本中心受海宁市机关事务管理中心委托，对位于海宁市海洲街道梅园路238号5幢2单元404室、504室两处房屋转让项目交易信息在浙江江南要素交易中心网站（http://hn.jxzbtb.cn）进行披露，现公告如下：

一、项目编号：CQ2021021

二、标的概况

一号标的物：海宁市海洲街道梅园路238号5幢2单元404室房屋。房屋建筑面积111.80平方米,另有车库面积11.00平方米和20.81平方米；土地使用权面积：22.35平方米；不动产权证书编号：浙（2020）海宁市不动产权第0055138号；房屋用途：住宅；权利性质：出让；国有建设用地使用权使用期限：2066年09月19日止。房屋无查封无抵押无出租无欠费。本次交易不支持银行贷款。本次交易产生的交易服务费由受让方承担。本次交易产生的税费依照法律或行政法规的规定由转让双方各自承担。

交易起始价：1461100元，保证金：292000元，增价幅度1000元及其整倍数。

二号标的物：海宁市海洲街道梅园路238号5幢2单元504室房屋。房屋建筑面积111.80平方米，另有车库面积23.49平方米；土地使用权面积：22.35平方米；不动产权证书编号：浙（2020）海宁市不动产权第0055139号；房屋用途：住宅；权利性质：出让；国有建设用地使用权使用期限：2066年09月19日止。房屋无查封无抵押无出租无欠费。本次交易不支持银行贷款。本次交易产生的交易服务费由受让方承担。本次交易产生的税费依照法律或行政法规的规定由转让双方各自承担。

交易起始价：1354900元，保证金：270000元，增价幅度1000元及其整倍数。

标的物的视频资料和图片链接：

上述标的物的视频资料和图片（详见文末附件链接），仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞买前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、竞买人资格

竞买人应为中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的公民。

如竞买人拟申请增加共同竞买人的，须在报名截止前向浙江江南要素交易中心提交申请材料（材料见附件一）。

特别提醒：竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，请各竞买人自行向当地的房地产管理部门咨询了解。竞价成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍（违约）等法律后果。

四、竞价方式

本项目采用网上竞价方式进行。竞价规则详见本文件第二部分。

五、看样时间及联系人

自公告之日起至2021年03月17日16时止接受咨询（节假日除外），有意者请与看样联系人联系（联系人：张女士，联系电话：0573-87220278，统一安排看样时间：2021年3月11日10:00—11:00）。

若竞买人在规定的看样时间内未要求看样联系人陪同或自行前往标的现场或未前往实地看样的，视为竞买人自动放弃实地看样的相关权利，并已对交易标的实物现状予以确认。

竞买人在交易申请前，应仔细审查标的实际情况（包括权证或有关证明材料是否齐全、现场门牌是否标识或标识是否正确等），调查是否存在瑕疵，承担尽职调查责任。

六、报名时间

本项目采用网上竞价方式在电脑端或者在手机端进行报名，报名时间：2021年03月04日9：00 时～2021年03月17日16:00时（建议于2021年03月17日上午前注册报名，以免影响缴纳保证金时间）。

报名方式详见本文件第二部分。

七、网上竞价时间

1、一号标的物：

自由竞价：2021年03月18日13：00 ～ 14：00；

限时竞价：自由竞价阶段结束后，进入180秒限时竞价阶段。

具体详见本文件第二部分。

2、二号标的物：

自由竞价：2021年03月18日15：00 ～ 16：00；

限时竞价：自由竞价阶段结束后，进入180秒限时竞价阶段。

具体详见本文件第二部分。

八、交易保证金

1、交易保证金的缴纳

交易保证金不得代缴，竞买人应在交易保证金缴纳截止时间（2021年03月17日16:00）前，以转账方式（网银或非现金柜面缴款）向《要素交易标的报名电子确认单》上的指定账户按规定缴纳保证金（以到账为准），不同标的的保证金账号各不相同，各标的的保证金应单独缴纳，保证金缴纳成功后系统将自动向竞买人发送保证金到账确认短信。

2、交易保证金的退还

（1）竞得人竞得标的的交易保证金在签订合同后转为合同定金，其交易保证金在交易双方缴纳交易服务费并办理相关手续后由交易中心转入转让方指定账户；竞得人违约的，其交易保证金不予退还，详见第十一款违约责任。

（2）未竞得标的的竞买人的交易保证金由交易中心在项目成交后五个工作日内以转账方式原路退还交易保证金（不计息）。

（3）交易保证金到账超时的，视为报名无效，其保证金作误入款在项目成交后五个工作日内以转账方式原路退还交易保证金（不计息）。

3、交易保证金互不开收据。

九、付款要求（资金结算）

1、本项目的成交价款、交易保证金和交易服务费进入中心平台统一结算。各成交标的的交易保证金在签订合同后转为合同定金，竞得人应在项目成交后五个工作日内将交易服务费缴纳至交易中心指定账户。

竞得人成交价款由交易中心在转让方办理交易价款划转手续的次日起三个工作日内划入转让方指定账户。

2、交易双方应根据项目（标的）成交总价以现金或转账方式缴纳交易服务费。

交易服务费按交易成交总价计算，以每个标的成交总价为基数，采用分档递减累加法计算，向竞得人按以下标准收取：

（1） 100万元（含）以下的，按成交金额0.8%；

（2）超过100万元至500万元（含）的部分，按成交金额0.5%；

（3）超过500万元至1000万元（含）的部分，按成交金额0.4%；

（4）超过1000万元至3000万元（含）的部分，按成交金额0.3%；

（5）超过3000万元至5000万元（含）的部分，按成交金额0.2%；

（6）超过5000万元至1亿元（含）的部分，按成交金额0.1%；

（7）超过1亿元的部分，按成交金额0.08%，最高不超过100万元。

十、签订成交确认书、合同、支付款项、办理产权转移登记手续

1、竞得人应在竞价后三个工作日内签订《成交确认书》及合同。

2、竞得人应在签订合同后两个工作日内一次性支付成交价款。

3、交易标的成交总价不包括交易服务费及标的交割时所发生的所有费用。

4、《成交确认书》、交易文件、报价文件等将作为签订合同的依据。

5、竞得人签订合同并付清合同价款后，即成为本项目的受让方。

6、竞得人按照合同约定的时间办理转移登记手续，逾期不办理的，竞得人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

7、本次交易产生的税费依照法律或行政法规的规定由转让双方各自承担。

8、标的物水、电、气等更名手续由受让方自行办理，产生的开户费及相关费用由受让方承担。

9、竞买人委托他人办理项目签约手续的，需提供经公证的授权委托书（授权委托书样式见附件二）。

十一、违约责任

1、各竞买人未在规定时间内出价，导致该标的流标的，则丧失该标的所有竞买人对该标的再次竞价的资格。

2、竞买人有下列情形之一的，除其交易保证金不予退还外，还需承担赔偿转让方经济损失的违约责任，其交易保证金由本中心以转账形式汇入转让方指定账户：

　　（1）提供虚假、失实材料的；

　　（2）通过获取转让方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

　　（3）相互串通，影响公平竞争的；

（4）成交后放弃受让的；

（5）竞得人资格不符合交易文件规定的；

（6）拒绝签订成交确认书或合同的；拒绝办理过户手续的；

（7）未在规定时间内付清成交价款和交易服务费的；

　　（8）其他违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的。

十二、交易标的交割

标的交割手续按交易双方的合同约定办理。

十三、其他事项

（一）有下列情形之一的，转让方可在竞价开始前和网上竞价期间中止或终止网上竞价活动，并通知竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、相关工作人员私下接触竞买人足以影响网上竞价出让活动公正性的；

3、因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上竞价系统不能正常运行的；

4、依法应当中止或终止竞价活动的其他情形。

上述中止事项消除后，可恢复网上竞价活动。

（二）因竞买人电脑和手机端系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买人不能正常登录网上竞价系统申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上竞价活动不中止，也不终止。

十四、交易机构联系方式

地址：海宁市文苑南路138号（交通大楼三号楼）

联系人：俞先生 电话：0573-87657825

十五、其他事项

浙江江南要素交易中心有限公司对本《交易文件》有解释权。未尽事宜依照《海宁市财政局关于印发海宁市行政事业单位国有资产处置管理暂行办法的通知》和法律有关规定办理。

项目交易文件请点击本链接下载。

视频资料请点击本链接下载（1号标的、2号标的）。

图片请点击本链接下载（1号标的1/2/3/4/5/6/7；2号标的1/2/3/4/5/6/7）。

要素交易（电脑端、手机端）网上报名、网上竞价操作说明: 浙江江南要素交易中心网站（http://hn.jxzbtb.cn）资料下载栏或交易指南栏，也可扫描以下二维码直接观看视频。

浙江江南要素交易中心有限公司

二〇二一年三月四日