1、保证金应由意向运营方银行账户直接转账或汇款，本次运营的全部资金价款均不接受任何形式的代付、垫资。意向运营方递交运营申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权出租公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。2、交易方式采用综合评议方式。3、本次项目交易服务费按甬产权〔2020〕8号规定收取。4、意向运营方应在成交后3个工作日内签署成交确认书，交纳服务费，办理标的成交手续，其后5个工作日内凭成交确认书与委托人签订《委托运营合同》。5、报名时间即为挂牌时间，意向运营方在网上报名成功后，需携带营业执照原件及复印件；法人身份证复印件；委托授权书原件；被委托授权人身份证原件及复印件；2019年度审计报告原件及复印件；委托合同原件及复印件；委托方单位性质证明材料：委托方为国有企业的提供市场监督管理局备案的公司章程原件，事业单位提供事业单位法人证书加盖运营项目委托方公章,政府单位提供统一社会信用代码证加盖运营项目委托方公章；意向运营方单位公章前来办理现场核准手续，完成核准手续后领取评议文件，地点：鄞州区宁穿路1901号市行政服务中心办公楼三楼315室，委托人于2021年3月2日前完成资格审查。6、项目成交（即评分制中最高分）后，参议保证金自动转为立约保证金，委托人收到履约保证金后，5-7个工作日内保证金原路退回。7、标的物的招商产业方向应为：大数据、互联网+、物联网、新材料、智能制造、人工智能、生命健康。8、对外招商租赁合同租期原则上1-3年，最长不超过三年（商业除外），超过3年的租赁合同须报委托人同意。所有租赁合同租金不得低于当年度控制价，免租期最长不得超过1月/年。租金控制价分别为2021年度2.0元/平﹒天、2022年度2.1元/平﹒天、2023年度2.2元/平﹒天、2024年度以后的租金控制价根据租金评估报告确定。对于经委托人书面认可的重要的产学研机构、孵化平台、龙头企业、优质高成长企业或其他享受一企一策的项目可不受控制价限制；对于经委托人书面确认的其他特殊项目可根据实际情况商定租赁合同租金，实际租赁合同租金可不受当年度控制价限制。9、每年度的委托费用：（1）基本运营管理费：0元。（2）招商运营考核奖励：委托运营期间，委托人对运营方的招商运营情况进行考核，按照考核情况给予不超过运营方摘牌价格即招商运营考核奖励报价（报价最高80万元）奖励（考核指标评分标准见附件三）。因项目载体交付时间未确定，最终招商运营考核期根据委托运营合同确定。招商运营考核奖励在每年度结束后一个月内结算支付。10、委托运营范围：东部新城润东大厦，3#、4#楼标办面积，合计地上建筑面积约2.7万㎡。11、运营方代表委托人进行标的项目对外招商招租，并代表委托人参与相关招商招租谈判；12、运营方应按照委托人的要求做好标的项目的产业导入、产业培育及运营管理等有关工作；13、运营方的运营团队应在产业导入、产业培育及运营管理等方面拥有丰富的经验；14、运营方应充分整合多方资源，为标的项目导入适合的产业及平台，包括但不限于海内外知名科创孵化机构、知名院校研究机构、产业服务平台等，并在产业导入、产业培育及运营管理等三方面做好配套服务工作，为入驻的高科技项目及高层次人才做好孵化服务工作；15、运营方应督促承租人履行租赁协议约定内容，督促承租人将租金按照实际租赁合同约定的金额和期限内打入委托人账户；16、运营方应制定园区运营管理标准，对园区进行智能化管理，将科创中心打造成智能、科技化的园区；17、运营方应配备优秀的具有丰富经验的管理团队；18、运营方应在年度初向委托人提交本年度招商计划、管理计划，经委托人认可后实施；19、运营方应将园区打造成产业业态丰富，包括各类科技型企业、科技型孵化器、加速器、产学研平台等的园区；20、运营方有义务建立全面完善的产业服务体系；服务入驻企业，保证企业客户满意度；培育产业发展，项目内每年需至少有一家企业满足毕业要求；21、运营方有义务辅助项目取得各级荣誉资质。22、考核指标评分标准详情见附件。 下载【重大事项及其他披露内容】

1、履约保证金100万元，签订合同后30日内支付。2、服务期限为三年。3、运营面积为27000平方米。4、运营合同附件详情见附件。5、招商方式：在公告期间，若产生意向运营方，将采取综合评议的方式。评议文件递交截止时间2021年3月4日9点30分，递交地点鄞州区宁穿路1901号宁波市行政服务中心四楼，具体受理场所安排详见电子指示屏幕。 下载【与转让相关的其他条件】

收款单位：宁波产权交易中心有限公司 账号:33101983671050500089 开户行：中国建设银行股份有限公司宁波市分行东城支行