乐清湾港区海洋经济数字电气小微园（勘察设计）答疑（01号） 各投标人： 乐清湾港区海洋经济数字电气小微园（勘察设计）答疑内容如下，如与原招标文件有不一致处以本文件为准。 一、答疑 1.提问：招标文件中提到招商入驻企业地块的地块划分“须至少满足11家企业使用（其中8家净用地面积约8亩，3家净用地约12亩）”，请问“净用地”是什么概念？ 回复：不含园区内道路、公园绿地等公共用地。 2.提问：招标文件中提到，生产型用房首层“应满足重大型生产设备的布置需求”。请问什么是重大型生产设备的布置需求？ 回复：按照工业厂房标准执行。 3.提问：招标文件中提到招商入驻企业地块的“地下停车数量，不计入园区停车指标。”请问这条是否要执行？方案如果本身使用合理，且不违反法规规范，可否计入停车指标？ 回复：招商入驻企业地块地上停车位应满足企业停车需求，地下停车数量，不计入园区停车指标。 4.提问：招标文件中提到“项目的规划建设标应能满足小微企业园五星级评定(申报)标准”，其中包括宿舍和餐饮等很多功能，各功能应按多少人数设计？请提供相应的面积配比要求。 回复：按照相关设计规范执行。 5.提问：招标文件第一章招标公告的项目概况与招标范围中，招商入驻企业地块用地约151亩，“本地块的地下停车数量，不计入园区停车指标”一、该句话如何理解？是指招商入住企业地块停车指标全部地面解决？二、该地块的地下室面积是否有具体要求？ 回复：1、招商入驻企业地块地上停车位应满足企业停车需求。2、自持地块地上停车面积、地下室面积满足园区停车要求，且地下室面积同时满足人防要求。 6.提问：第五章：工程情况说明及设计要求中，“业主自持地块用地约38亩，容积率2.7-2.8，建筑密度小于45%，建筑系数大于26%，绿地率10%—15%，建筑限高70m。其中应设置至少一栋高于50米且不超过限高的建筑，功能由投标人自行设计。应设置一栋配套服务建筑，面积10000-15000㎡，包含食堂、超市、会议、办公、商业等功能用房。首层设置建筑面积不小于4000㎡的生产用房。可设置一层地下停车库”。一、该首层设置建筑面积不小于4000㎡的生产用房是否指在该高于50米且不超过限高的建筑的首层设置还是在配套服务建筑的首层设置？二、业主自持地块，可设置一层地下停车库，该地下室面积是否有具体要求？三、该面积10000-15000㎡的配套服务建筑是否提供给整个园区使用？ 回复：1、按照相关设计规范执行，合理安排4000㎡的生产用房设置。2、自持地块地上停车面积、地下室面积满足园区停车要求，且地下室面积同时满足人防要求。3、提供给整个园区使用。 7.提问：建筑方案设计文本，总平面设计一项中要求提供“园区远景规划鸟瞰图”，作何理解？是指本地块项目的鸟瞰图吗？ 回复：指本地块项目鸟瞰图。 8.提问：招商入驻企业有无具体工艺或功能要求，工业生产和研发、办公有无比例要求？ 回复：按照相关设计规范执行。 9.提问：园区是否考虑宿舍等配套用房，如需考虑请明确可在哪个地块里设置？ 回复：根据企业需求各自安排，按相关规范执行。 10.提问：生产配套设施：包括物业管理、研发和技术服务、检验检测、会议中心、商务展示、电商平台等；请问该部分功能在自持地块解决还是在招商地块解决? 回复：在自持地块解决。 11.提问：是否考虑高层生产车间？ 回复：可以考虑。 12.提问：请提供规划条件通知书。 回复：按照招标文件执行。 13.提问：第三章评标办法技术标评审标准中有关于“平面功能合理性：单体建筑的面积符合任务书要求，开间进深满足生产需要，各楼层均能满足入住企业的生产可能性，交通体、荷载、层高等符合生产要求”。请提供各入住企业关于各单体建筑的面积、开间、进深、交通体、荷载、层高等符合生产要求的任务书要求。 回复：结合园区产业定位，按照相关设计规范，自行研究确定。 14.提问：请明确业主自持地块与招商入驻企业地块的划分要求，或者由设计单位自行考虑？ 回复：北侧必须自持，划分38亩。 15.提问：由于提供的用地红线图仅有用地范围图，没有周边规划道路的CAD图纸，请提供带有周边规划道路的用地红线图CAD电子版图纸。 回复：参考附件地块四周图。 16.提问：《浙江省小微企业园绩效评价试行办法》中五星级小微园的评比标准要求“在园内或周边”安排必要的生产生活配套设施？能否提供本案周边已建成的配套设施条件，或者已有的的规划方案。 回复：园内生活配套设施按招标文件要求，没有规划方案。 17.提问：招标文件“乐清湾港区海洋经济数字电气小微园（勘察设计）.doc”和“乐清湾港区海洋经济数字电气小微园预红线”中，指项目东侧道路都叫做“疏港公路”， 但在“乐清湾港区海洋经济数字电气小微园规划位置图.pdf”和《乐清湾港区一期(南、北区)城市控制性详细规划(修编)》里，这条路却叫做“临港大道”，请问这条路路名以哪个为准？ 回复：临港大道。 18.提问：招标文件只提供了“乐清湾港区海洋经济数字电气小微园预红线.dwg”中的红线cad和高程信息，但没有道路路网，难以进行设计，请提供带有道路的红线图。 回复：参考附件地块四周图。 19.提问：地块划分要求中，只有业主地块提到了设置一栋10000~15000㎡的配套服务建筑，但在项目建议书的总图中，配套建筑看起来有好几栋。请问是否可以建设更多的配套服务建筑？各功能应按多少人数设计？请提供相应的面积配比要求。 回复：按招标文件和相关设计规范执行。 20.提问：请提供场地周边道路标高等资料。 回复：参考附件道路竖向规划图。 21.提问：招标文件《乐清湾港区一期(南、北区)城市控制性详细规划(修编)》里，本项目用地范围属于地块编号19-03-06的二类工业用地，绿地率20%但未注明是上限还是下限。根据《工业企业总平面设计规范 GB50187-2012》中的9.1.2 ，“工业企业绿地率宜控制在 20%以内”。招标文件“乐清湾港区海洋经济数字电气小微园（勘察设计）.doc”中提到本项目“绿地率10%~15%”，且业主自持地块和招商入驻企业地块“绿地率10%~15%”，但根据《乐清市城市规划管理技术规定（试行）2014》3.33的绿地率指标表，工业企业不得低于15%，请问本项目的绿地率以哪方面要求为准？ 回复：按15%执行。 22.提问：招标文件中总用地面积为129116.925㎡，而招标文件附件cad里的红线面积为126561.441㎡，请问以哪个指标为准？ 回复：按照招标文件附件cad里的红线面积126561.441㎡为准。 23.提问：效果图是弄成展板还是卷起来装在包装里面？是否有特别的要求？ 回复：制作A1大小展板，其他按原招标文件执行。 24.提问：效果图要求注明编制单位名称，请问效果图内单位名称处是否需要盖公章？ 回复：没做强制要求，按原招标文件执行。 25.提问：技术标没有提供封面要求和封面格式，请问是自拟吗？ 回复：招标文件内若无格式则自拟。 26.提问：请问是否可以提供招标文件中提到的《乐清市住房和城乡规划建设局规划设计条件通知书》？ 回复：按照招标文件执行。 27.提问：请提供本地块CAD版本图则，目前只提供了pdf版本，为了方便绘制图纸请提供CAD版本。 答：无法提供。 28.提问：能否提供本地块规划条件书以及项目可行性报告。 答：参考附件（装订）乐清湾区海洋经济数字电气小微园建设项目建议书。 29.提问：招标文件第一章第二点项目概况与招标范围：总用地面积为129116.925㎡，分为业主自持地块用地约38亩，招商入驻企业地块用地约151亩，两者相加为189亩，用地面积为126000.63㎡，面积少了3116.295㎡，是否有误？ 答：以招标文件附件cad里的红线面积126561.441㎡为准。 30.提问：招标文件第一章第二点项目概况与招标范围：招商入驻企业地块中，本地块的地下停数量，不计入园区停车指标，请问是指招商入驻企业地块只能做地面停车吗？请做详细说明。 答：招商入驻企业地块地上停车位应满足企业停车需求，地下停车数量，不计入园区停车指标。 31.提问：请明确效果图的大小是否为A1，是否需要裱板？若不需要是否卷成筒即可。请明确。 答：制作A1大小展板，其他按原招标文件执行。 32.提问：U盘是否有招标人统一提供，还是可以自行随意购买，请明确？？ 答：U盘由投标人自行提供。 33.提问：封面、封底是否有代理单位统一提供，若没提供，是否可以自行设计？ 答：招标文件内若无格式则自拟。 34.提问：招标文件第五章工程情况说明及设计要求中： 园区功能配套：能满足小微企业园五星级评定(申报)标准标准：建设完善的基础设施，在园内或周边安排必要的商务、办公、宿舍、餐饮等生产生活配套设施。实现物业专业化管理。能否明确具体功能面积要求，以及设计在业主自持地块还是设计在招商入驻企业地块。请明确？ 答：除宿舍在各自地块考虑，其他生产生活配套设施安排在自持地块，功能面积按相关规范指标执行。 乐清市乐清湾港区投资发展有限公司

2021年2月19日