一、招标条件

根据国家《物业管理条例》、《宁波市物业服务招标投标管理办法（试行）》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核备案，现对云映凤园的前期物业管理服务进行公开招标。

二、招标内容及服务内容

1、本次招标内容：云映凤园前期物业管理服务

2、项目地址：位于北河沿路北侧、新建北路东侧地块

3、服务期限：前期物业服务合同签订之日起，至小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。

4、项目建筑概况：

物业概况：6幢11层小高层住宅 、5幢10层小高层住宅、2幢商业及相关配套用房(其中1、3~8#楼为商品房，9~12#楼为政府回购房，2、13#楼为商业)。

(1)总用地面积：33067.00㎡

(2)总建筑面积：86101.78㎡。其中地上59907.68㎡（住宅48962.76㎡、商业8984.87㎡、养老用房103.41㎡、物业管理用房188.48㎡、物业经营323.87㎡、社区用房122.31㎡、体育用房354.74㎡、变配电等相关配套用房面积867.24㎡，地下26194.1㎡。机动车总停车位：702个（其中住宅608个），其中：地下608个（其中住宅 569个），地上94个（其中住宅39个）。非机动车车位959个（其中住宅区域772个）

(3)建筑性质：住宅、商业

(4)户数：住宅411户（其中凤山街道政府回购房190户）、商业114户

三、投标人资格要求

1、营业执照经营范围里有物业管理服务类的物管企业。

2、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）；物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。

3、外地企业(指余姚市外企业）必须在投标截止日期前办理进城备案手续，且外地企业须在余姚设立子公司。外地企业可与在余姚市注册的独立核算的全资子公司组成联合体投标。

4、本项目接受联合体投标，如为联合体投标的，所提供的资料为联合体牵头人单位。

四、投标保证金：本项目不收取投标保证金

五、获取招标文件

投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到招标代理公司领取。

六、投标文件提交截止时间、地点

截止时间：2021年2月26日9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。

提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼)

七、开标时间、地点

时间：2021年2月26日9:00

提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼)

本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。

八、本次招标公告发布在宁波市公共资源交易网余姚分网(http://yuyao.bidding.gov.cn/)

九、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式

招 标 人：余姚力业房地产开发有限公司

联 系 人：黄先生

电 话：17681997999

代理机构：慈溪市基建审计事务所

联 系 人：禇工

联系电话：18268691167