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本招标项目温州龙港下涝未来社区全过程工程咨询已由龙港市经济发展局以龙经发投[2020]20号文件批准建设，招标人为龙港市城市建设发展有限公司，建设资金龙港市财政资金解决，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，招标人拟对该项目进行公开招标。

2.1建设地点：龙港市世纪新城片区，南临世纪大道，西至通港路，东临白沙河大道。

2.2建设规模：项目总用地面积约 191068.8平方米，总建筑面积838552.59平方米，地上计容建筑面积约473085.46平方米，地上不计容面积约117411平方米（以设计为准），地下拟建建筑面积约272146.72平方米，容积率2.48，建筑密度23.4%，绿化率30%。项目总投资概算53.61亿元。

2.3招标内容：本次招标为全过程工程咨询，服务内容包含综合性咨询（“1”）、工程建设专项咨询（“X”）二部分工作内容，具体如下（包括但不限于）：

2.3.1、综合性咨询（“1”）：场景系统咨询、资金平衡咨询、技术体系管理咨询、实施方案管理、土地供给与履约监管咨询、运营管理与评估考核咨询等。

1）场景系统咨询：对标省级未来社区33项约束性和引导性指标内容，按照实现九大场景功能集成与技术集成的要求，对实施方案环节的场景设计、履约协议环节的场景约定、建设施工环节的场景建设、运营环节的场景实效，进行全周期的跟踪评估，出具场景系统符合性评估报告，并对其中风险提出规避措施及优化建议。既包括功能配置与空间需求，也包括与之相关的一切建筑技术、低碳技术和数字技术内容。

2）资金平衡咨询：按照建设期与运营期资金总体平衡要求，对试点选址环节的征迁方案资金平衡、申报方案环节的资金测算方案、土地出让环节资金测算方案、实施方案环节的资金测算方案、建设施工环节的造价预决算方案，进行全周期跟踪评估，出具资金平衡风险评估报告，并对其中风险提出规避措施及优化建议。

3）技术体系管理咨询：根据建设项目实际情况和所在地的全产业链发展水平，结合场景系统建设要求，并依托未来社区产业联盟技术解决方案库，开展适宜性技术体系框架研究， 指导评估申报方案环节的技术体系策划、实施方案环节的技术方案比选、建设施工环节的技术方案定型，为后续实施供应链管理提供支撑。

4）实施方案管理：(1)按照建设实施方案编制有关要求，制定实施方案任务书，协助委托方开展实施方案编制单位选择，并指导编制过程中的答疑；对各阶段实施方案成果开展评估，协助委托方决策；组织县（市、区）实施方案审查，并协助委托方完成实施方案的省、市两级评审、修改、备案等工作。(2)依托实施方案，开展设计管理咨询，动态跟踪九大场景指标在施工图设计、建设施工中的落实情况， 对设计成果文件进行系统性审查，提供九大场景落地设计纠偏、技术建议、风险提示及工程设计优化等内容。(3)依托实施方案，开展场景联合体咨询，负责指导评估实施方案编制单位、产业联盟单位场景联合体方案设计，协助委托方选择确定场景联合体解决方案。(4)依托实施方案，开展数字化管理咨询，指导评估CIM系统解决方案编制，指导CIM实施单位利用可视化和数字化工具开展全周期建设活动，并实现与省级CIM平台无缝对接。

5）土地供给与履约监管咨询：(1)基于评估备案的实施方案，以浙江省未来社区试点建设相关政策文件为依据，协助委 托方确定土地出让方式。(2)根据土地“带方案”出让（转让）要求，制定相配套的开发建设运营履约协议，履约协议应保障试点 建设承诺的综合指标，符合省级未来社区试点33项约束性指标要求、力争达到引导性指标要求，并将试点在实施方案中承诺的相 关响应措施列入协议。(3)以履约协议为基础，跟踪监管项目在 报建、施工、竣工、试运营等环节中的实际情况，出具相应的评 估报告，对其中风险提出规避措施及优化建议。

6）运营管理与评估考核咨询：(1)协助委托方开展运营主体选择，评估运营方案的符合性，以及“平台＋管家“具体运营模式的合理性。运营方案应明确基础物业服务和增值物业服务的界限范围，公益性与经营性空间的规模与范围，以及管家体系架构、职责培训计划。(2)协助委托方开展评估考核，负责试运营、 省级未来社区试点验收、档案信息等管理咨询和项目后评价。工程建设专项验收由相应的用地主体负责，不纳入全过程工程咨询管理。

2.3.2、工程建设专项咨询（“X”）：工程设计管理咨询、工程造价咨询和项目全过程项目管理咨询。

1）设计咨询：根据赋码项目需要，按照《建设工程设计文件编制深度的规定》要求，开展工程项目方案设计、初步设计的管理工作，以及施工图设计管理工作。

2）工程造价咨询：根据赋码项目需要，项目投资估算、项目设计概算、施工图预算等造价咨询监督服务，以及项目发承包、施工、竣工等阶段的项目造价咨询监督服务，并提出监督建议。

3）项目管理咨询：根据项目需要,从事未来社区建设全生命周期的项目实施策划管理以及施工全过程及缺陷责任期项目管理工作，包含施工阶段及缺陷责任期内公建配套项目、工程三化九场景的实施落地管理及监督、工程质量、进度、造价、投资控制、合同管理和组织协调，安全、文明施工监管、环境保护监管等。

2.4招标工期：咨询服务期为自工程服务合同签订生效之日起至本项目经省市未来社区评定通过，缺陷责任期满（2年）为止。

2.5咨询服务要求：达到国家法律法规、行业标准及本标文所有条款要求，并通过未来社区试点验收。

3、投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人具同时备(1)、（2）：

（1）工程咨询单位甲级资信证书（建筑专业资信或综合资信）；

（2）工程设计综合甲级资质，或者具备建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。

其他要求：（1）本项目允许联合体投标，组成联合体各方单位不超过2家。联合体投标时须提供联合体投标协议，联合体协议书必须明确工程咨询单位为牵头人，联合体协议必须明确联合体分工，联合体分工未明确的，二家单位任一单位未响应以上（1）和（2）的均认定为资格未响应。组成联合体各方不得再与其他单位组成另外联合体参与本项目的投标或独立投标。

3.2投标人员要求：

（1）项目总负责人资格要求:国家注册咨询师（投资）或国家一级注册建筑师或国家注册城乡规划师，并具有高级工程师及以上职称，须在投标人单位执业。

（2）项目设计管理负责人资格要求：须具备一级注册建筑师，须在投标人单位执业。

（3）项目管理负责人资格要求：须具备一级注册建造师（建筑工程专业）或建设部（中华人民共和国城乡和住房部）颁发的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，且其注册专业为房屋建筑工程专业，注册执业单位必须为投标人本单位。

3.4其他要求：

（1）在投标截止时间前，投标人未被人民法院列入限制失信被执行人投标资格名单的企业。

（2）投标人必须已录入浙江省建筑市场监管与诚信信息平台，省外投标单位必须已办理进浙承接业务备案手续并在有效期内。

4、招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请在2021年1月28日至2021年2月1日时间内，直接在龙港市公共资源交易网上（http://www.zjlg.gov.cn/col/col1229004774/index.html）下载招标文件；招标答疑在网站匿名咨询。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年2月20日10:00，地点为龙港市世纪大道4518号龙港市政务客厅4楼-龙港市公共资源交易中心。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

5.3 提问时间：2021年1月28日至2021年2月2 日。

5.4 答疑时间：2021年2月4日。

6．发布公告的媒介

本次招标公告在龙港市公共资源交易网发布。

7.其他说明

7.1此项目采用电子招标投标，请登录龙港市公共资源网上交易系统填写投标信息并确认投标状态。凡有意参加此项目的投标人，必须于投标截止时间之前完成温州市建设工程招标投标交易主体信息库入库工作，否则，其投标文件将被拒绝，后果由投标人自负。

7.2 本项目投标保证金采用网上收退系统（银行保函除外），详见招标文件前附表 3.4.1 款。

7.3疫情防控期间凡有意参加此项目的投标人，必须仔细阅读及严格执行疫情防控期间现场防控措施注意事项（详见投标人须知前附表）。

8．联系方式

招标人：龙港市城市建设发展有限公司

联系人：潘先生

联系电话：13858751098

招标代理单位：浙江首信工程项目管理有限公司

联系人：刘先生

联系电话：0577-68877002/13958751828

　龙港市城市建设发展有限公司

浙江首信工程项目管理有限公司

2021年1月27日