湛江市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(湛自然资网出告字[2020]第59-60号)

2020-12-18 浙江-金华-

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所在地区：

浙江-金华-

发布日期：

2020年12月18日

招标采购正文

湛江市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(湛自然资网出告字[2020]第59-60号)

湛自然资网出告字[2020]第59-60号2020/12/18

经湛江市人民政府批准,湛江市自然资源局决定以挂牌方式出让 2(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :

宗地编号：	WGC2020059	宗地总面积：	29376.99平方米	宗地坐落：	湛江市麻章区金园路西侧、金华路南侧
出让年限：	50年	容积率：	大于或等于1	建筑密度(%)：	大于或等于30并且小于或等于40
绿化率(%)：	小于或等于20	建筑限高(米)：	小于或等于20
主要用途：
工业用地
明细用途
用途名称			面积
公园与绿地			815.27
工业用地			28561.72
投资强度：	4200.22万元/公顷	保证金：	225万元	估价报告备案号	4434920BA0003\|4406520BA0002\|4418220BA0080
场地平整：红线内场地基本平整基础设施：达到“三通”、 “净地”出让条件
起始价：	1123万元	加价幅度：	20万元
挂牌开始时间：	2021年01月05日08时30分	挂牌截止时间：	2021年01月19日10时00分
备注：	（一）地块基本情况 1、地块编号：WGC2020059 2、土地位置：湛江市麻章区金园路西侧、金华路南侧 3、出让面积：29376.99平方米 4、土地用途：工业用地，公园与绿地。其中工业用地面积28561.72平方米，公园与绿地面积815.27平方米。 5、出让年限：50年。 6、宗地现状：达到“三通”、 “净地”出让条件。（二）宗地规划情况工业用地：容积率≥1.0，30%≤建筑系数≤40%，建筑高度≤20米，绿地率≤20%，其它规划条件要求按湛自然资（规管）〔2019〕56号执行。（三）起始价及竞买保证金 1、起始价：人民币壹仟壹佰贰拾叁万元整（￥11230000.00）。 2、竞买保证金：人民币贰佰贰拾伍万元整（￥2250000.00），成交后转为出让合同定金。 3、竞价幅度：人民币贰拾万元整（￥200000.00）。 4、本宗地设有底价。 5、本宗地评估报告备案号：4434920BA0003,4406520BA0002,4418220BA0080。（四）准入条件 1.产业要求用作食品制造业建设用地。同时按照政府相关规定对该地块作如下要求：项目投资强度不低于280万元/亩，产出强度不低于300万元/亩，税收收入不低于15万元/亩。一年内与辖区发改部门签订监管协议。具体产业要求按湛江市麻章区发展和改革局《关于湛江市麻章区金园路西侧、金华路南侧29376.99平方米用地项目产业方向和投资强度等有关意见的复函》执行。 2.环保要求根据湛江市生态环境局《湛江市生态环境局关于湛江市麻章区金园路西侧、金华路南侧29376.99平方米用地环保意见的复函》：拟引进的工业项目须符合国家及省产业政策、环保政策和相关规划的要求，污染物排放须符合国家、省有关排放标准的要求，具体须按环评文件及其批复的要求执行；其他环保要求按《湛江市生态环境局关于湛江市麻章区金园路西侧、金华路南侧29376.99平方米用地环保意见的复函》执行。（五）其它事项 1.《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起7日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收履约保证金。（二）交款方式：成交之日起10日内一次性支付出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。（三）交地时间和方式：成交之日起40日内交地。由湛江市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》。（四）动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起两年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。（五）开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。（六）最低开发投资总额（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）为12339万元。（七）土地竞得者除支付土地出让金外，另需在土地成交30日内支付被行政处罚没收的地上建筑物及附着物价款147.5137万元到麻章区政府指定财政专户；同时在土地成交30日内支付回收的地上建筑物及附着物款项7441.1601万元到麻章区政府指定账户。（八）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不超过工业项目总用地面积的7％。（九）公园与绿地815.27平方米须与项目同步建设，同步验收。有关产业、环保、规划要求，供地后由所在地相关部门跟踪落实。（十）根据粤自然资利用发〔2018〕9号规定，非经营性用地或工业用地的国有建设用地使用权改变土地用途为商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地的，由有批准权的人民政府收回土地使用权后，重新公开供应。（十一）根据粤府〔2018〕79号规定“工业用地最长年限为50年，根据企业意愿，对有弹性出让需求的工业企业实行弹性年期出让供地，按照出让年期与工业用地可出让最高年期的比值确定年期修正系数”，竞得企业可根据企业需求，在竞得地块之日起五天内向自然资源部门提出弹性出让申请。（十二）未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。（十三）该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。

宗地编号：	WGC2020060	宗地总面积：	16732.84平方米	宗地坐落：	湛江市霞山区华港小区
出让年限：	50年	容积率：	大于或等于1	建筑密度(%)：	大于或等于30并且小于或等于35
绿化率(%)：	等于20	建筑限高(米)：	小于或等于36
主要用途：
工业用地
明细用途
用途名称			面积
工业用地			16732.84
投资强度：	3884.57万元/公顷	保证金：	210万元	估价报告备案号	4428420IA0193\|4424520BA0020\|4428620HA0064
场地平整：红线内场地基本平整基础设施：地块周边通水、通电、通路，达到“净地”出让条件
起始价：	1030万元	加价幅度：	10万元
挂牌开始时间：	2021年01月05日08时30分	挂牌截止时间：	2021年01月19日10时00分
备注：	（一）地块基本情况 1、地块编号：WGC2020060 2、土地位置：湛江市霞山区华港小区。 3、出让面积：16732.84平方米 4、土地用途：全部为工业用地。 5、出让年限：50年。 6、宗地现状：地块周边通水、通电、通路，达到“净地”出让条件。（二）宗地规划情况工业用地：1.0≤容积率，30%≤建筑密度≤35%，绿地率20%，建筑限高≤36米。其它规划条件详见湛自然资（2）（规划）〔2020〕389号文执行。（三）起始价及竞买保证金 1、起始价：人民币壹仟零叁拾万元整（￥10,300,000.00）。 2、竞买保证金：人民币贰佰壹拾万元整（￥2,100,000.00），成交后转为出让合同定金。 3、竞价幅度：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。 4、本宗地设有底价。 5、本宗地评估报告备案号：4428420IA0193、4424520BA0020、4428620HA0064。（四）其它事项 1、产业要求：根据湛江市霞山区发展和改革局《关于湛江市霞山区华港小区16732.84平方米用地产业方向及投资强度等有关意见的函》，该地块适宜作为二类工业用地项目建设，产业方向拟作为铅笔及系列文具生产用地，投资强度约260万元/亩，产出强度不低于1000万元/亩，税收不低于1100万元/年，年产值2.5亿元。其它详见《关于湛江市霞山区华港小区16732.84平方米用地产业方向及投资强度等有关意见的函》。土地受让方须在成交之日起30日内与霞山区发改部门签订产业发展监管协议书。 2、环保要求：根据湛江市生态环境局《湛江市生态环境局关于湛江市霞山区华港小区16732.84平方米用地环保意见的复函》：该地块拟引进的工业用地项目须符合国家及省产业政策、环保政策和相关规划的要求，须符合华港小区规划、规划环评及审查意见的要求，各类污染物排放须符合国家、省有关排放标准的要求，并依法办理有关环保手续。（详见《湛江市生态环境局关于湛江市霞山区华港小区16732.84平方米用地环保意见的复函》）。 3、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起7日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收履约保证金。 4、交款方式：成交之日起10日内一次性支付出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。 5、交地时间和方式：成交之日起60日内交地。由市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》。 6、动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。 7、开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。 8、最低开发投资总额（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）为6500万元。 9、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不超过工业项目总用地面积的7％。 10、有关产业、环保、规划要求，供地后由所在地相关部门跟踪落实。 11、根据粤自然资利用发〔2018〕9号规定，非经营性用地或工业用地的国有建设用地使用权改变土地用途为商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地的，由有批准权的人民政府收回土地使用权后，重新公开供应。 12、根据粤府〔2018〕79号规定“工业用地最长年限为50年，根据企业意愿，对有弹性出让需求的工业企业实行弹性年期出让供地，按照出让年期与工业用地可出让最高年期的比值确定年期修正系数”，竞得企业可根据企业需求，在竞得地块之日起五天内向自然资源部门提出弹性出让申请。 13、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。 14、该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。2、竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《湛江市公共资源交易系统用户注册及数字证书办理手册》，并在规定的期限内足额交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2020年12月16日至 2021年01月15日到湛江市公共资源交易中心门户网站(网址http://ggzy.zhanjiang.gov.cn) 获取挂牌出让文件。

五、申请人可于 2020年12月16日至 2021年01月15日到湛江市公共资源交易中心门户网站(网址http://ggzy.zhanjiang.gov.cn) 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年01月15日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2021年01月15日16时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在湛江市公共资源交易中心门户网站(网址http://ggzy.zhanjiang.gov.cn) 进行。各地块挂牌时间分别为: WGC2020059 号地块:2021年01月05日08时30分至 2021年01月19日10时00分 ; WGC2020060 号地块:2021年01月05日08时30分至 2021年01月19日10时00分 ;

七、其他需要公告的事项:（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。一、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心（下称交易中心）具体组织实施。二、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，湛江市公共资源交易系统按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。三、本次网上竞价交易条件及相关信息，在湛江市公共资源交易中心门户网站(网址http://ggzy.zhanjiang.gov.cn)发布。申请人可于2020年12月16日至2021年1月15日前的工作时间，到以上网站下载交易文件。湛江市土地储备管理中心将自行组织竞买人到地块现场勘看。四、本次网上竞价交易相关时间。公告时间：2020年12月16日上午8：30至2021年1月4日下午6时。网上报价期限：2021年1月5日上午8：30至2021年1月19日上午10时。竞买保证金缴纳期限(报名期限)：2020年12月16日上午8：30至2021年1月15日下午4时，以湛江市公共资源交易系统确认到达指定账户时间为准。湛江市公共资源交易系统在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。五、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。六、本公告中提出的时间一律以湛江市公共资源交易系统显示的时间为准。七、联系方式现场勘看联系人：湛江市土地储备管理中心刘女士，咨询电话：0759-3381777；业务咨询联系人：陈生、陈女士，咨询电话：0759-3585819；CA数字证书办理咨询联系人：吴女士，咨询电话：0759-3585827；湛江市公共资源交易系统操作联系人：黄生、宋生，咨询电话：0759-3585822；联系地址：湛江市赤坎区体育北路2号天润中心五楼湛江市公共资源交易中心窗口。

八、联系方式与银行帐户联系地址：湛江市赤坎区体育北路2号天润中心五楼湛江市公共资源交易中心窗口联系人：刘女士、陈生、陈女士、黄生、宋生联系电话：0759-3381777、0759-3585819、0759-3585827、0759-3585822；开户单位：开户银行：银行帐号：

湛江市自然资源局

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