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瑞安永胜门未来社区实施方案编制项目提疑回复

致各投标人：

关于瑞安永胜门未来社区实施方案编制招标文件疑问现作如下回复：

1、CAD 图纸中规划单元范围线和申报方案文本里的规划单元范围线有区别，请问按哪个为准。

答复：以CAD为准。

2、CAD 图纸中实施单元范围线和申报方案中的实施单元范围线是一致的，但是CAD 图纸中量出来的实施单元面积为25.88 公顷，申报方案文本中实施单元面积为20.14 公顷。请问按哪个为准，减少的面积是去掉道路的净面积吗?

答复：申报方案文本中实施单元的20.14面积是不包括道路水体，实际面积以CAD为准。

3、S41 公交场站地块指标问题规划实施单元范围内，S41 公交场站地块，缺少地块控规的指标（容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等），请提供？

答复：暂无s41地块的控规指标，参考项目申报表的指标平均数值自行考虑。

4、已有施工图，未打桩地块的方案能否调整？

答复：尽量不予调整。

5、申报方案里幼儿园和社区活力中心地块功能能否调换？

答复：幼儿园地块不予调换，社区活力中心地块自行考虑。

6、本项目建设资金是否采用银行贷款，贷款比例是多少、贷款利率是多少、建设期大约几年。

答复：采用银行贷款，其余自行考虑。

7、第五章发包人要求 实施单位计划建设商品住宅、安置房、人才公寓等居住配套工程，请业主明确各面积分配比例。

答复：参考申报方案。

8、请业主明确实施单元中住宅部分套型比例要求

答复：结合西门河头、西门瓦窑现有的户型分配比例（详见附件1、2），并参考申报方案。

9、请提供关于本地区安置房的安置价格及相关安置政策。

答复：参考瑞安市人民政府关于印发《瑞安市西门河头团块危旧房改造工程房屋征收补偿方案的通知》（瑞政发〔2017〕116号）及瑞安市人民政府关于发布《瑞安市锦湖街道西门、瓦窑城中村（A、B、C地块）改造征收集体所有土地涉及房屋补偿方案的通告》（瑞政告〔2018〕45号），详见附件3、4。

10、请提供瑞安市人才政策，包括人才房的销售价格、出租价格及适用人群等。

答复：参考中共瑞安市委瑞安市人民政府关于印发《瑞安市人才新政40条（试行）》的通知（瑞委发〔2018〕53号），详见附件5。

11、用地性质是否可以调整，如06-11地块，控规为G1用地性质，是否可以调整为社区中心用地。

答复：可结合申报方案，进行适当优化调整。

12、标书描述“2.2工程规模：……总建筑面积约为80.72万平方米，其中地上建筑面积约为55.42万平方米，地下建筑面积约为25.30万平方米。”根据控规图则，实施单元最大计容面积约为50.3万㎡，总面积约为70.5万㎡，请明确是否按照控规指标设计。

答复：请仔细校对资金平衡表中建筑计容面积，如与控规仍有出入以控规为准。

13、幼儿园地块用地范围能否调整。

答复：幼儿园地块用地范围不予调整。

14、请提供西门水闸设计资料

答复：先参考北濠河初步设计图纸（初稿），详见附件6。

15、《瑞安市人才新政40条（试行）》的通知（瑞委发〔2018〕53号）中仅涉及购房补助，作为本项目来说，如果只是政府给予人才购房补贴，则销售价格应与市场价相同。本项目若要吸引人才入住，是否有其他优惠条件？本项目58416平方米人才用房是否全部用于销售，是否有一定比例的人才房是用于出租的，租金是否有优惠？

答复：人才房政策参考之前提供的政策文件，原始价格按商品房计算，给予优惠；原则上人才房均予以出售，如安排出租，则政府回购部分计入资金平衡，需重新测算。

16、安置房回购政策。业主提供的附件3-《瑞安市西门河头团块危旧房改造工程房屋征收补偿方案的通知》（瑞政发〔2017〕116号）中安置房回购政策为房票；附件4-瑞安市人民政府关于发布《瑞安市锦湖街道西门、瓦窑城中村（A、B、C地块）改造征收集体所有土地涉及房屋补偿方案的通告》（瑞政告〔2018〕45号）中安置房回购政策为：货币补偿，7500元/平方米回购住宅、10050元/平方米回购商业房，产权调换安置房回购单价为综合成本价4500元/平方米+地价差价。具体是以哪个为主？货币补偿与产权安置比例分别是多少？

答复：已拆西门河头、西门瓦窑部分安置情况详见附件7；未拆地块货币安置与产权安置比例暂定为2:8。

17、本项目未来社区指标中社区礼堂、幸福学堂、共享书房、双创办公房等面积约3000平方米是否由运营公司免费或者低价交由社区使用，需明确，且在运营期收入中扣减该部分收入。

答复：不移交，由建设单位统一运营。

18、收入与支出计算中，住宅、人才、安置房等数据均不一致，相差甚多，是不是数据有误？，如申报方案P149销售面积合计477169平方米，P151政府回购面积47035平方米，p153出租面积合计10487，以上合计534691平方米。而根据P148综合指标表地上计容建筑面积仅为502800平方米，销售、政府回购及出租面积超过计容建筑面积31891平方米。

答复：以资金平衡表为准，PPT内容仅作参考；销售、政府回购及出租三部分应分开进行测算。

19、申报方案政府回购的配套基础设施面积42165平方米，主要包括哪些内容，是否在后期参与项目的运营？回购价格仅为1000元/平方米，是否为协议要求，是否准确？

答复：回购的配套基础设施将会参与后期项目运营；回购价格1000元/平方米，为初步预估暂定价格，现尚未签订任何协议。

20、根据申报方案P149土地受让方资金平衡测算表，支出部分建设工程支出各用房面积合计756800平方米，是否未考虑架空层建设的成本，还是已经分摊到其他用房了？

答复：参考资金平衡表中用地主体资金测算建设期房屋分项有关数据。

21、招标文件P14，3. 1. 1.2 (2)描述“演示材料包含以下 内容：电子文档：为设计文本文件全部内容。提供中文配音 的多媒体自动解说材料，内容不得脱离技术标，在自己设计的基础上，采用较为形象的、直接的、易懂的解说形式编制， 格式采用较为普及的应用软件制作，时间不宜超过10分钟。(以U盘或光盘方式提供）”。提问：如果电子文档需要刻录技术标文本全部内容，电子文档和多媒体演示材料是刻录在一个光盘还是分两张光盘（或 U盘）刻录？

答复：未做具体要求，自行考虑。

22、招标文件P16,3.5.2“‘近年财务状况表’应附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件，具体年份要求见投标人须知前附表。投标人的成立时间少于投标人须知前附表规定年份的，应提供成立以来的财务状况表。提问：前附表3.5.2近年财务状况的年份要求中明确此表无需提供，是否按前附表规定执行？

答复：无需提供。

23、招标文件P17，4. 1.1描述“投标文件的'商务标’、‘技术标’、‘资信标’应分开包装，加贴封条，”提问：封条是否有统一格式，如有请提供。

答复：封条没有统一格式。

24、请提供“城西嘉园”下图所示范围内既有建筑的详细CAD 格式文件。

答复：资料暂无，请自行了解。

25、请提供下图所示范围内的后期规划资料。

答复：资料暂无，请自行了解。

瑞安安阳中心城区开发建设中心

瑞安市国有资产投资集团有限公司

浙江瑞扬工程咨询招标代理股份有限公司

2020年11月26日

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