(L63)义乌市总部经济园房产公开出让（第48期）

项目编号

CR20201223L63

标的物基本情况

受委托，向社会公开出让义乌经济技术开发区总部经济园的部分房屋，共计20个标的。房产名称、建筑面积、起始价等详情见《区块清单》（以下简称清单）。面积数据仅供参考，以实际测绘数据为准。

交易方式

网络公开竞价（竞价网址：www.ejy365.com）

交易条件

1、本次公开出让面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞买人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

起始价

本次公开出让设出让起始价（详见《区块清单》），为网络竞价的起始价。

竞价保证金

保证金交纳金额为100万元/宗。

交易报名

1、报名时间：2020年11月25日至12月22日16时止（节假日除外，报名时间以本公告为准）

2、报名手续：（疫情防控期间，原则上要求意向人通过网络进行线上注册、报名）

（1）注册：登录e交易网（www.ejy365.com）进行会员注册，填写完整身份信息，绑定银行账号（竞价保证金须从该绑定账号汇入保证金专用账号，否则无效）。

（2）申请：注册完成后，在e交易网页中点击“产权交易”-选择待报名的项目-“标的列表”查看标的-“报名交保证金”-“相关资质证书”或者“其他”-自然人申请时须上传身份证（正反双面原件），法人报名须上传营业执照（原件）、法人代表身份证（正反双面原件），以及上传公告交易条件要求提供的相关资料，最后提交审核。

咨询电话：0579-89906621（楼女士）

（3）保证金交纳：100万元/宗，报名人与转款人名称必须一致（不允许代缴，代缴保证金无效）。保证金、成交款项交款专用账号（此账号专人专用）：

户 名：义乌产权交易所有限公司

开户行：工商银行义乌词林支行

账 号：e交易竞价系统短信发送的专用账号（仅作为缴纳竞价保证金、成交款项的临时账号）

（4）报名确认：完成以上步骤后，交易所会对报名人的报名资格和保证金进行审核。

意向报名人应在报名截止时间前完成交易服务平台注册、申请、保证金交纳等手续，逾期无效。

3、竞买人交纳某区块竞价保证金后，可参加该保证金数额内的区块房屋的竞价，不得参加保证金不足的区块房屋的竞价。

4、竞得人竞价保证金（不计息）用于抵成交款。竞价保证金不予返还的情形，按照本文件规定执行。未竞得人的竞价保证金在竞价结束后次日起三个工作日内自动退回原汇款银行账户（e交易绑定银行账号）。

竞价时间

1、自由竞价：2020年12月22日上午8:00开始, 所有标的同时开始自由竞价；

2、延时竞价：2020年12月23日上午9:00开始，每隔5分钟按清单顺序依次结束自由竞价，自动进入延时竞价阶段。延时竞价周期为120秒，延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期。

成交确认

通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交，竞得人须在成交款缴款时间截止前携带以下资料与交易所（稠州北路505号6楼大厅）签订《成交确认书》：

（1）自然人须携带身份证原件；（2）法人或其他组织须携带营业执照原件及复印件、公章、法人代表身份证；（3）若是委托代理，还须携带委托书及受托人身份证原件。

成交款项支付、

合同签订及移交手续

买受人须在成交后的5个工作日内（即2020年12月30日16时前）交清成交金额的50%价款。成交款交款账户同竞价保证金交款账号（即e交易竞价系统短信发送的专用账号）。

2.如买受人不需办理按揭贷款的，余款（即成交金额的50%）须在成交后的20个工作日内（即2021年1月21日16时前）交清。

3.如买受人需要办理按揭贷款的，须在成交后的10个工作日内（即2021年1月7日16时前）提供银行同意放款的函，并且必须在成交后20个工作日内（即）放款到位。如不能提供函件，则必须在上述日期内交清余款。

4.成交款项交清后，买受人可到出让方办理相关手续。

其它事项

1、本次项目的物业服务等事项详见出让方提供的相关资料。

2、带租约的房产成交后，买受人须按照原租赁合同约定将房屋租赁给原承租户。若买受人拒绝与原租户签订租赁协议的，出让方有权解除《房屋买卖合同》。

3、买受人需交纳专项维修基金，按建筑面积100元／㎡收取。

4、本次标的物的建筑面积、占地面积以主管部门实际测绘面积为准，房屋价款根据实测面积进行计算，多退少补。

5、房屋以现状出让、交付。总部经济园A3幢101室、A5幢101室、A6幢101室商业用房面朝园区内。本次标的物一切按现状为准，成交后所产生的一切问题及费用均由买受人自行负责（除该标的主体结构自身质量问题外）。出让人不能保证其品质，不承担瑕疵担保责任。出让人对出让标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在出让前必须仔细审查出让标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

6、办理产权证的手续及需要交纳的相关费用(包括税费)均由买受人自行负责。

7、本项目中确权的房屋、土地面积依据的是不动产登记部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如不动产登记部门需重新对标的物测绘的，以不动产登记部门的数据为准。

8、尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境准时进入竞价系统。通过公共环境参与网络竞价的竞买人应注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应在延时竞价期内及时出价。网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。

9、若由于竞买人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞买人自行承担。

10、交易所提醒竞买人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切报价行为，均视为竞买人亲自办理，报价与交易结果由竞买人承担全部责任。

11、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。

12、本次项目由出让方委托交易所在义乌产权交易所网站（www.ywcq.com）、微信号ywcqjys等媒介发布。如遇特殊情况，交易所可在公告期对竞价资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义乌产权交易所网站及微信号等媒介予以公布，一经发布即视为竞买人收到补充文件或修正文件，请各竞买人随时关注指定网站。交易所不再一一通知。竞买人因自身贻误行为导致竞价失败的，责任自负。

13、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，须审慎参与竞价。

违约责任

（一）买受人未按照出让文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，其竞买保证金不予返还，并取消其竞得资格。

（二）买受人应确保自身资格能符合审批机关等管理部门对受让资格的要求，否则买受人应承担全部法律责任，且其所交竞买保证金不予返还。

（三）买受人应对报名文件承担责任并全面履行，否则其竞买保证金不予返还。

（四）买受人有下列行为之一的，视为严重违约。买受人有下列行为之一构成严重违约的，其买受人资格无条件取消，竞买保证金不予退还（买受人已签订《成交确认书》的，该《成交确认书》无条件解除；买受人未签订《成交确认书》的，则不再签订《成交确认书》）：

（1）买受人拒绝签订《成交确认书》、或在成交款交款截止日前未向交易所补签的；

（2）买受人未按照本文件规定及时付清应付款项的；

（3）买受人未按照本文件规定足额支付应付款项的（除竞买保证金不予退还外，其它款项不计息退还）；

（4）买受人未按照本文件规定及时签订合同的（除竞买保证金外，其它款项不计息退还）；

（五）出让方有权在延时竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出让方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，交易所有权取消或推迟本次竞价会，由此对买受人造成的损失由买受人自负，买受人不得向出让方、交易所追索竞买保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构

义乌产权交易所有限公司

地址：义乌市稠州北路505号电话：0579-89906621(楼女士)

传真：0579-85544445 网址：www.ywcq.com公司微信号：ywcqjys

委托单位

义乌经济技术开发区开发有限公司电话：85319888

附件下载

《授权委托书》、《区块清单》、《租赁合同（样本）》

附则

1、竞买人在报名时所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞买人投递，即视为有效送达到竞买人。

2、《区块清单》、《授权委托书》等为本文件附件，竞买人可到交易所网站www.ywcq.com下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出让方和交易所负责解释。

义乌产权交易所有限公司

2020年11月25日