各投标人：

于2020年11月17日发布的江山市商业用房、江城菜市场摊位经营权招租，旧机动车转让，废旧资产处置竞价公告。

一、补充内容：

“特别约定（五）江山市红动电商管理有限公司

对16号标联村物业电商园（江电路30号）食堂进行补充。

补充内容为：

“（一）竞租人资格要求:   1、具有独立法人资格的饭店、酒店和餐饮公司或个体工商户或承包食堂经验的个人，不得挂靠资质（未进行餐饮店注册的个人若中标，需在中标后七天内完成个体工商户注册）。   2、须为未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人。

（二）具体承租面积及厨房设备附属设施（见附表一）以现场实地查看为准，附表一以外的设施由中标人自行采购但需与食堂整体相协调；计租时间以实际交付之日起计算。

（三）经营期间，厨房设备附属设施（见附表一）使用权归承租人所有，但需保证设备附属设施能够正常使用，发生损坏无法使用的由承租人自行负责修复、更换；承租期结束后，相关的设备附属设施应当及时交还出租人，发生损坏无法使用的由承租人负责修复、更换，无法修复更换的，按照附表一中的单价赔偿。

（四）经营范围：本标的仅限于经营餐饮。承租人必需优先保障电商园内员工正常用餐（保证供应早中晚三餐），除此之外可对外经营但不得改变经营范围。如承租人擅自改变经营范围，视同承租人违约，出租人有权解除租赁合同，并追究承租人违约责任。

（五）食堂餐饮要求：

由承租人负责经营，自负盈亏。经营期间，按照以下要求执行：

[if !supportLists]1、[endif]优先保障电商园内相关人员正常就餐，保证食堂全年正常开伙（除特殊节假日园区企业无人员就餐）。

[if !supportLists]2、[endif]划定电商园内人员就餐区域并开设员工专用窗口用于保障电商园内相关人员就餐需求。

3、严格执行《中华人民共和国食品安全法》，自觉接受相关部门单位管理，保证就餐人员的饮食卫生安全。

4、制作满足正常需要的主副食、炒菜，主副食如米饭、稀饭、馒头、包子、面条等各种自制的食品。中、晚每餐正常供应工作餐菜品要求：不少于5个菜和1汤,其中1个大荤、2个半荤半素，2个素菜，米饭和汤免费供应。

5、工作餐定价：早餐按照市场价格；中、晚每餐参照就近江山市机关部门食堂工作餐定价（目前按10元/餐，随就近江山市机关部门食堂调整），菜品标准按1个大荤，1个半荤半素，1个素菜。

6、承租人自行承担水电天然气等费用、采购主食及菜品原材料（米、面、肉类、鱼类、海鲜类、蔬菜类等）、调味剂（油，盐，酱，醋等）和抽纸及洗洁精等所有必需品。

7、保持食品和冰箱存放的食品清洁卫生。合理储存食品，做到餐具和食品、生熟、荤素分开，防止食品相互交叉污染。

8、全面负责食堂及包干区所有保洁工作。坚持每天清扫、擦净、保持卫生、整洁。要求做到墙面清洁、无蛛网、浮灰，厨房无油污，桌面、凳子无油迹，地面清洁。

9、食堂产生的垃圾（包括厨余垃圾）由承租人负责清运。

10、餐具一律每餐清洗、消毒，严禁使用未经消毒的餐具。

11、厨房、餐厅必须采取必要手段灭鼠灭蝇灭蟑，始终保证达到卫生防疫部门的相关标准。

12、定期和不定期检查食品质量，防止霉变或食物中毒。

13、承租人经营期间应当厉行节约，杜绝浪费。

（六）食堂考核：

由出租人组织电商园内就餐人员每月进行满意度测评并公示，测评范围包括饭菜质量、服务态度、卫生状况、饭菜份量等。（见附表二）

[if !supportLists]1、[endif]满意度测评低于70分以下，出租方将对承租人进行警告，并限期整改；

[if !supportLists]2、[endif]满意度调查低于60分，出租人将对承租人进行约谈，在下月再次低于60分的，直接解除合同，并没收履约保证金。

（七）租金交纳方式：每年租金一次性缴纳。中标人在公示期满后5个工作日内，向江山市红动电商管理有限公司缴清成交款（第一年租金）和向江山市产权交易中心缴清佣金，并签订《成交确认书》。凭江山市产权交易中心出具的《成交确认书》在3个工作日内必须与江山市红动电商管理有限公司签订租赁合同，逾期未签订合同，作自动放弃中标资格处理，竞租保证金不予返还，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。第二年租金在第一年租期满60日前缴纳，以此类推。

（八）承租人签订租赁合同后，竞租保证金予以退还。签订合同时须再缴纳履约保证金，履约保证金按中标价的10%计算，履约保证金不计利息，租赁期满验收合格后退还。承租人提前解约的需提前90日以书面形式告知，否则视同违约，出租人有权没收履约保证金。

（九）标的以实地现状为准，请竞租人务必看清和了解所招租房屋之现状及瑕疵，也即表明已了解和认可所招租房屋品质、瑕疵等一切情况，本单位将不保证所招租房屋品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。

（十）竞租人中标后，其承租的用房仅限于中标者使用，未经出租人书面同意，不得转租、转借、换用和中途终止合同，否则视同违约，租赁合同即行终止，出租人有权没收履约保证金。

（十一）在承租期间，承租人在经营活动中产生的相关费用概由承租方自行承担，并及时向有关部门缴纳，包括并不限于增值税、所得税、水电费、燃气费等。

（十二）在承租期间，由承租人承担全部安全生产责任，不得存放易爆易燃等危险物品，不得从事有污染排放的行业,不得从事色情等违法经营活动和影响环境卫生，否则出租人有权收回房屋并扣除全部履约保证金。

（十三）承租人在租用期内享有场地或房屋的使用权，但场地或房屋的维修、装潢、搭建、改变结构、增扩设施等须向出租人以及相关政府部门提出书面申请并申报方案，经书面审批同意后方可施工，费用由承租人自理。终止租赁合同时，出租人对承租方不作任何补偿和赔偿。施工时承租人应注意周围环境保护工作，处理好相邻关系，尽量减少噪声、灰尘等污染，施工完成后必须达到消防部门的安全标准和要求。

（十四）承租人应按照租赁期限合理确定装修和所需费用，不得破坏房屋结构、消防设施、水电线路，且不得遮挡室内相关的检查维护装置。合同提前终止或合同期满后承租方搭建、改建及装修的折旧率为零，固定装修物及搭建建筑物无偿归出租方所有，承租人不得擅自拆除。

（十五）承租期间，如因城市规划建设需要或其他有关部门要求调整等，承租人应无条件服从，在接到通知一个月内退出用房，同时双方终止租赁合同。租金按实际租赁年月予以核退。其改建、搭建、房屋装潢等一切损失，概由承租人自负，出租方不作任何补偿和赔偿。

（十六）对原承租人的相关约定。原承租人凭与江山市红动电商管理有限公司签订的租赁合同，参加原承租的场地或房屋的竞租，在相同的价格下，有优先承租(中标)权。

（十七）佣金由中标者全部承担。”

二、其它内容不变。

特此公告，给各投标人带来的不便敬请谅解！

江山市产权交易有限公司

      2020年11月24