五磊山风景区一处房产租赁网络竞价公告

编号：CQ20078

五磊山风景区一处房产租赁网络竞价须知

编号：CQ20078

受慈溪市五磊山风景区投资开发有限公司委托，本中心将对五磊山风景区一处房产3年承租权进行公开租赁网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的位于五磊山风景区藏云溪入口停车场附近，为“风影堂”房地产3年承租权，总建筑面积约：108.7平方米，单层。三年租金底价：4.93万元，竞价保证金：1万元。

租赁起止日期：2020年12月12日—2023年12月11日。第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

标的不得从事餐饮、油炸食品。

标的按现状出租，面积如与实际存在差异，均以实际为准。

二、竞价须知

1、本次竞价采用网络竞价方式，通过阿里拍卖平台进行。

2、竞价时间：2020年12月2日上午10:00至2020年12月3日上午10:00（延迟除外）。

3、网络竞价网址:https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.4.6b4f5c45cmk84Z&id=631813613399。

4、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。竞价人对标的物第一次确认出价前，须按淘宝网系统提示缴纳报名保证金，竞价人须保证本人支付宝账号里有足够金额的竞价保证金。

5、重大事项披露：本次竞买为国有资产处置，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞买。

6、竞买保证金：壹万元整（￥10000.00元），加价幅度：壹仟元整（￥1000元）或整倍数。

7、本次竞价活动设置延时出价功能 ，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

8、竞价结束后，本标的物竞得人原冻结的竞价保证金自动转为成交款的一部分转入标的权属方指定银行账户。其他竞买人的竞价保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。竞价保证金冻结期间不计利息。 9、竞买人参与竞价，支付竞价保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇竞价保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，9:00-21:00人工在线。

10、竞买人不得为《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第六条第一款，被各级法院通报的失信人。

三、发生下列情形之一的，慈溪市产权交易中心有权及时中止或终结竞价活动：

1、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

2、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

3、其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

四、竞价保证金的处理

1、竞得人的竞租保证金可抵作第一年租金。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内，由本中心退还到原账户。

3、有下列情形之一的，竞价保证金不予退还：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金、中介服务费及履约保证金的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《房产租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

五、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

六、签约时间及付款方式：

1、竞得人于2020年12月10日付清第一年租金、实际成交价1%的中介服务费及0.5万元履约保证金。

1）线下银行付款方式：收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司，开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：39513001040008524。

2）线上支付宝付款方式：竞得人应在2020年12月10日前登录淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1。

2、竞得人付清所有价款后，于2020年12月10日到本中心签订《房产租赁合同》。

七、实物交割及相关规定

1、出租方应于2020年12月11日下午4时前完成实物交割。

2、出租方如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。

八、有关问题说明

1、房屋按现状出租，不得擅自拆、搭建，且不得从事餐饮、油炸食品。

2、租赁期间房屋室内装修由竞得人自理，竞得人不得改变房屋结构和有可能影响建筑安全的施工及其用途，不得转租、转借他人。装修风格需与景区整体风格相统一，店招、店牌等符合景区规划要求。竞得人若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的，出租方有权提前收回房屋并解除协议，履约保证金不予退还。租赁期满，竞得人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。

3、竞得人确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经出租方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。

4、租赁期间，竞得人不得无故连续关闭营业商铺。

5、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由竞得人承担。竞得人因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

6、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。

7、租赁期间竞得人自理水、电、物业等与租房相关的一切费用。

8、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，出租方应提前一个月通知竞得人，竞得人应无条件服从，已付房租折算后退还，竞得人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，并不作任何补偿。

9、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。

10、竞得人的履约保证金在承租期满并结清水电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

11、租赁期满，竞得人需无条件退还房屋。

本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，不构成本中心对标的物的任何担保。竞价人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

本次房屋租赁竞价由慈溪市公共资源交易管理办公室监管。

慈溪市产权交易中心

2020年11月18日

合同格式

本合同当事人

出租方（以下简称甲方）：

统一社会信用代码：

注册住所：

机构类型：

法定代表人： 电 话：

承租方（以下简称乙方）：

统一社会信用代码或身份证号：

法定住所：

企业类型：

法定代表人： 电 话：

甲、乙双方根据国家法律、法规和《慈溪市产权交易管理办法》的有关规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第一条 房屋租赁标的

甲方将所属的 房产出租给乙方使用。建筑面积约 平方米。

第二条 出租标的上设置的承租权情况如下：

本合同标的有/没有设置承租权。

甲方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。

第三条 甲方的声明、保证和承诺

1、对出租标的拥有合法、有效的处分权；

2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

第四条 乙方的声明、保证和承诺

1、具有签订和履行本合同的能力；

2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

3、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。

第五条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

1、租赁权取得方式：竞价方式。

2、租赁期限： 年，自20 年 月 日起至20 年 月 日止。

3、租赁价格：甲方将本合同第一条规定的标的以 年租金成交价人民币（大写） 元整；即：人民币（小写）￥ 出租给乙方。

4、价款支付时间和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，第一年的租金必须于签订本合同之日汇入慈溪市产权交易中心指定账户。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一次性向甲方付清。

第六条 双方约定事项

1、房屋按现状出租，不得擅自拆、搭建，且不得从事餐饮、油炸食品。

2、租赁期间房屋室内装修由乙方自理，乙方不得改变房屋结构和有可能影响建筑安全的施工及其用途，不得转租、转借他人。装修风格需与景区整体风格相统一，店招、店牌等符合景区规划要求。乙方若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的，甲方有权提前收回房屋并解除协议，履约保证金均不予退还。租赁期满，竞得人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。

3、乙方因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经甲方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。

4、租赁期间，乙方不得无故连续关闭营业商铺。

5、租赁期间乙方应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受甲方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由乙方承担。乙方因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

6、租赁期间乙方必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，甲方不承担任何连带责任。

7、租赁期间乙方自理水、电、物业等与租房相关的一切费用。

8、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。

9、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。

10、乙方在签订合同并付清第一年租金后，方可进场装修。乙方需另行缴纳履约保证金 万元，须在签订本合同之日缴纳，承租期满并结清水电费等后退还。若乙方未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。

11、租赁期满，乙方需无条件退还房屋。

第七条 产权交易中介服务费：

乙方按实际成交价 %的比例向市产权交易中心交纳产权交易中介费，于签订本合同之日付清。甲方按“委托代理协议”约定的向产权交易中心交纳，在成交价款中扣除。

第八条 交割

甲方应于2020年 月 日下午4点前完成实物交割。

第九条 合同的变更和解除

发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另一方丧失实际履约能力的。

3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并送相关主管部门备案。

第十条 租赁纠纷的处理

甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，可依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。

第十一条 合同各方的违约责任

1、甲方如未能按规定日期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累计 万元的违约金，甲方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3、乙方未按合同约定支付第一年租金的，保证金不予退还。乙方未按合同约定支付以后每年租金的， 万元履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。

4、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十二条 合同的生效

本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，慈溪市产权交易中心一份。

甲方（盖章） 乙方（盖章）

授权代表（签字） 授权代表（签字）

2020年 月 日 2020年 月 日

鉴证方：慈溪市产权交易中心有限公司

2020年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。