KHGGZY—2020—47

受开化县林场、开化县芹阳资产经营总公司、开化县建设工程质量监督管理站、开化县音坑乡中心学校委托，县公共资源交易中心以现场竞价方式，将其名下5处国有房屋进行公开出租。现就有关事项公告如下：

一、拟公开出租标的基本情况：

1#、开化县芹阳办事处林场路26号开化县林场从北往南3号柴棚，面积24.15㎡，出租起始价0.4万元/年，竞租保证金0.4万元，租赁期限：三年。

2#、开化县芹阳办事处林场路26号开化县林场从北往南5号柴棚，面积24.15㎡，出租起始价0.4万元/年，竞租保证金0.4万元，租赁期限：三年。

3#、开化县芹阳办事处钟山路27号楼（原北站旅馆营业用房），面积555.63㎡，出租起始价5.3875万元/年，竞租保证金5.3875万元，租赁期限：三年。

4#、开化县重镇弄18号营业用房，面积90.84㎡，出租起始价1.322万元/年，竞租保证金1.322万元，装修评估价2.5629万元，租赁期限：三年。

5#、音坑乡杨家村教学楼，面积405.22㎡，出租起始价0.45万元/年，竞租保证金0.45万元，装修评估价17.9534万元，租赁期限：两年。

二、租赁期限：5#标的为两年，其余均为三年。

①老承租户的租赁起止时间：1#-4#标的国有房屋的原承租户取得国有房屋续租权的租赁起始时间从现场竞价公告开始日算起；5#标的原承租户取得国有房屋续租权的租赁起止时间为2020年9月1日--2022年8月31日。

②新承租户的租赁起止时间：1#、2#标的租赁时间自签订租赁合同之日开始计算，3#标的租赁时间自交付新承租户之日起计算，4#、5#标的租赁时间自原承租户腾空房屋后开始计算，承租人按照相关规定自行交付水电费、物业费。

注：若标的未能成交，出租方将无偿收回国有房屋，原承租户须腾空房屋。3#国有房屋的腾空期为本次公开出租竞租结果公示结束之日起2个月。4#国有房屋的腾空期为本次公开出租竞租结果公示结束之日起3个月。5#国有房屋的腾空期为本次公开出租竞租结果公示结束之日起15天。

三、装修补偿及租赁用途：

①装修补偿：

根据原租赁合同约定，出租单位对原承租户承租国有房屋的装修费用均不予补偿。4#、5#标的鉴于以前全县没有统一推行公开出租，对原承租户承租的国有房屋装修费用委托有资质的中介机构进行独立评估。如此次4#、5#标的原承租户未竞得续租权，由竞得的新承租户按装修费用评估价给予原承租户补偿，交接时以评估清单为准。对原承租户的承租房屋中途转让费、商品库存损失等，出租单位和竞得的新承租户均不给予补偿。

本轮所有国有房屋租赁期满进行下一轮公开出租的，所有标的的装修费用均不予补偿。

②租赁用途：

1#、2#标的不能经营蔬菜、洗车、汽修及有污染排放的行业。

3#标的不得从事有排放污染、噪音污染的行业；不得用于经营家具、建材等其它事项。

4#标的不能经营有污染排放的行业。

5#标的根据该处教学楼具体情况，本次公开出租的教学楼只能用于办独立的三级及以上等级的幼儿园，且竞租人必须有五年以上办园资质。

所有标的不得存放危险物品和从事违法经营事项。

竞租人竞得后，其承租的国有房屋仅限于竞得者使用，不得转租或转让，自行转租或转让行为无效。承租人如违反上述事项，出租单位有权单方面解除租赁合同并没收履约保证金，造成的一切后果由承租人承担。

所有国有房屋在租赁期内，出租房屋占用范围内的国有土地使用权依法提前收回的，或因国家建设、单位扩改建设、社会公益项目和城市建设需要被依法征用、拆除的，自动解除国有房屋租赁合同，承租户应及时腾空。

四、租金的支付：

1#、2#、5#标的租金每12个月支付一次，先付租金后使用。竞得人应在接收房屋之前付清12个月租金，并在之后相应的月份提前15日付清后12个月租金。租金全部交入指定账户。

3#标的租金每12个月支付一次，先付租金后使用。竞得人应在接收房屋之前付清12个月租金，并在之后相应的月份提前15日付清后12个月租金。租金全部交入指定账户。竞得人如逾期一月未交租金，视承租人自动放弃，出租方有权单方解除租赁合同并没收履约保证金，竞得人及时腾空，造成的一切经济损失由竞得人承担。

4#标的租金每12个月支付一次，先付租金后使用。竞得人应在接收房屋之前付清12个月租金，并在之后相应的月份提前3日付清后12个月租金。租金全部交入指定账户。

五、履约保证金：（1#-4#标的按租期总租金的10%计算，5#标的按年租金额10%计算）。

3#、5#标的竞得者应在公示结束后3个工作日内向出租单位缴纳。

4#标的若为原承租户竞得，应在公示结束后3个工作日内向出租单位缴纳；若为新承租户竞得，应在原承租户房屋腾空后缴纳。

六、出租方式：现场竞价。

七、现场竞价成交原则：现场最终最高报价与设定的保留价进行比对，不低于保留价的，成交；低于保留价的，不成交。

八、对严格履行租赁合同的原承租人，在同等条件下有优先承租权。未参加本次公开出租活动的原承租人，视为主动放弃其对该国有房屋的优先承租权，且在今后的所有公开出租活动中均不再拥有优先承租权。

九、竞租对象：

中华人民共和国境内外的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

十、资料获取方式：开化县人民政府（http://www.kaihua.gov.cn/）公共资源交易——交易信息——产权交易——交易公告栏免费下载，请务必及时下载《竞价文件》，了解竞租相关内容，因未及时获知《竞价文件》内的相关信息而产生的问题，由竞租人自行负责！

十一、报名时间：2020年11月9日至2020年11月17日（节假日除外），每天8:30时至12:00时和13:30时至16:30时,逾期或申请资料不齐全不予受理。

报名地点：开化县凤凰南路2号6楼（开化县公共资源交易中心办事大厅）。

十二、报名时需携带的申请资料如下：

1、企业法人：

①企业营业执照副本原件及其复印件（加盖公章）。

②法定代表人有效身份证明复印件。

③企业公章

2、自然人：

①有效身份证明原件及其复印件。

②户口簿原件及其复印件（同一户口簿内的自然人按一户认定，不得拆分报名；需要本人和户主的户口本复印件）或由公安出具的户籍证明。

3、委托他人代理的，需持授权委托书和委托代理人身份证及其复印件。

4、竞租保证金交纳凭据。

5、4#标的的原承租户须先交清2018年4月9日至本次现场竞价公告开始日期间的房屋租金（租金按原租赁合同计算）和水电费；5#标的的原承租户须先交清2020年9月1日至本次现场竞价公告开始日期间的水电费。费用交清后，由出租单位出具证明，方可参加现场竞价的报名。若原承租户未报名参加竞标，作自动弃权处理。

6、5#标的须提供出租方出具的五年以上办园资质证明。

十三、竞租时间：2020年11月18日09：30时

竞租地点：开化县公共资源交易中心开标厅（开化县凤凰南路2号5楼）

注：

①各竞租人需在竞租时间截止前到场并完成签到，若竞租时间截止未到场或未完成签到的，视为竞租人自动放弃竞租资格。

②竞价当天，进入竞价现场的各竞买人代表人数仅限1人。

③各竞买人代表应身体健康、体温正常，全程佩戴口罩，自觉接受手部卫生消毒、体温检测、出示衢州健康码等防疫检测事宜，通过防疫检测后方可入场。出现发热（体温超过37.2°C）、咳嗽等新型冠状病毒感染可疑症状或健康码显示为“红码”、“黄码”的，将被拒绝进场，并劝导其立即前往医院就医。

十四、各标的竞租保证金：见标的基本情况。

保证金交纳方式：现金缴款单、汇票、转账或电汇等方式，拒收支票、现金。

开户名称：开化县公共资源交易中心；

开户银行：浙江开化农村商业银行股份有限公司营业部；

账号：201000015293517。

十五、联系方式：

出租方：开化县林场

联系人：汪先生 电话：661399

出租方：开化县芹阳资产经营总公司

联系人：叶女士 电话：13587112558

出租方：开化县建设工程质量监督管理站

联系人：夏女士 电话：18305042700

出租方：开化县音坑乡中心学校

联系人：詹先生 电话：695565

交易组织机构:开化县公共资源交易中心

联系人：郑先生 电话：0570-6010600

十六、信息发布方式：

1、开化县人民政府（http://www.kaihua.gov.cn/）→公共资源交易→交易信息→产权交易栏。

开化县林场

开化县芹阳资产经营总公司

开化县建设工程质量监督管理站

开化县音坑乡中心学校

开化县公共资源交易中心

二〇二〇年十一月