标的名称

杭州市下城区武林路256号、256-1号房产3年租赁权

标的编号

HJS2020ZL1334

信息披露起始日期

2020-11-09

信息披露结束日期

2020-11-23

出租底价

414000元/年

房屋所在地区

杭州市下城区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人及电话

吴小姐 叶小姐 0571-85085578、85085583

房产（房屋所有权证、国有土地使用证）

房屋名称

武林路256号、256-1号房产

房屋坐落

武林路252号

使用现状

出租

物业类型

/

房屋所有权证号

杭房权证下换字第0000871号

共有情况

/

规划用途

非住宅

房屋性质

/

建筑面积

281.83㎡

土地使用证号

杭下国用(2001)字第002951号

地类（用途）

商业

使用权类型

划拨

终止日期

使用权面积

47.5㎡

其他披露事项

1、租赁房屋目前未空置状态，现场地址为武林路256号、256-1号。租赁房屋招租面积系出租方实际测绘所得，未办理分证，若租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，面积误差不调整租金成交价和交易服务费。房屋质量、具体位置等以现场实际为准。租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。

2、原承租人对其所承租房屋在同等条件下享有优先承租权，但其应在规定时间按杭州产权交易所的交易规则办理受让申请和报价手续，逾期不办理受让申请和报价手续的，视为其自动放弃本次租赁权交易同等条件下的优先承租权。

出租条件

出租底价

414000元/年

出租面积

80㎡

出租期限

3年

起租日

以实际交付之日为准（若原承租人成交的，原租赁合同到期日的次日为起租日。）

免租期

无

租金支付条件

半年一付、先付后用

租金调整方式

租金每一年在前一个租赁年度基础上递增2%，直至租赁期满。

履约保证金支付要求

首年2个月租金

水电气物业费等费用的约定

水电费卫生费由承租方承担，如产生其他相关费用由承租方承担。

出租用途要求

不得经营酒吧、餐饮、蛋糕房、诊所、足浴按摩、传销、金属加工、培训、快递、蔬菜水果零售和加工等，并要求无污染、无噪音、无蒸汽香味产生。

是否允许装修改造

商铺装修及经营过程中，不得破坏房屋原有结构，装修图纸报出租方同意。必须按照杭州市市容城管及相关职能部门的要求执行。

与出租相关的其他条件

1、意向承租方须在信息披露截止前支付交易保证金100000元至杭交所指定账户（以到账时间为准）。

2、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交受让申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。

3、意向承租方须书面承诺：

（1）同意在被确定为承租方次日起3 个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所签署《房屋租赁合同》；并在成交合同签署之日起 3个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、交易服务费和履约保证金等交易资金（意向承租方被确定承租方的，其缴纳的交易保证金转为交易服务费，多余部分（若有）待《房屋租赁合同》签署之日依次冲抵履约保证金和首期租金）。

（2）同意杭交所经出租方申请次日起3个工作日内将我方已交纳的交易资金全部划转至出租方指定账户。

（3）已知悉：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

（4）已知悉：承租方应自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营。

（5）已知悉：本次交易出租方和承租方相关权利义务及租赁房屋交付以《房屋租赁合同》（样本）为准。

（6）已知悉：本次交易的租金转让底价已充分考虑到房屋维修、维护等现状承租相应成本，承租后该房屋的所有维修、维护均由承租方自行承担。

（7）同意并承诺：须严格按照出租方确定的租赁房屋用途开展经营活动，未经出租方书面同意不得不得改变用途或擅自转租、借用给第三方或与第三方合用。

（8）同意并承诺：商铺装修及经营过程中，不得破坏房屋原有结构，装修图纸报产权人同意。必须按照杭州市市容城管及相关职能部门的要求执行。

4、租赁房屋的交付：

（1）租赁房屋的交付由出租方负责与承租方进行，承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费后，由出租方按约定向承租方交付租赁房屋。具体如下：

①原承租方获得交易标的的，签订《成交通知书》、《房屋租赁合同》，并付清首期租金、履约保证金和交易服务费后即视为交付完毕，起租日为原租赁合同期到期后第一日（即2020年11月28日）为房屋交付之日。

②原承租方未获得交易标的的，原承租方按要求按时腾空场地给出租方，原承租方的清退时间难以确定时，承租方应同意等待租赁场地的清退，直至交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《房屋租赁合同》。实际交付时，承租方和出租方补签移交确认书，明确租期起始时间。租赁期以移交确认书上确定的交付之日起算，即出租方未能在约定起租日前交付租赁场地的，以实际交付之日起算租赁期限。

承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁场地的原承租方的，出租方给以协助。在租赁场地的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或需要修改已签订的《房屋租赁合同》时，出租方不予支持。

（2）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。

（3）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房。

5、违约责任：

（1）承租方未能在上述约定的时间内完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》、交易记录及相关合同文件的，视承租方违约，承租方已付的交易保证金不予退还，并承担由此产生的一切法律责任。

（2）若承租方故意隐瞒或提供虚假资料，杭交所将取消其成交资格，有权不予退还承租方已支付的交易保证金。

（3）承租方未能按上述约定足额支付首期租金、履约保证金和交易服务费等交易资金，每逾期一日，承租方应支付当期应付金额1‰作为违约金，逾期付款超过15天的，视为承租方根本违约，出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》及相关附件等文件，承租方已付的交易资金（包括但不限于交易保证金、履约保证金、首期租金和交易服务费等）不予返还，并承担由此产生的一切法律责任。具体违约责任以出租方提供的《房屋租赁合同》及相关附件为准。

6、本项目承租方须交纳按一个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

踏勘安排

时间：信息披露截止日前3个工作日

地点： 标的现场

联系人及电话： 吴小姐 85085578

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

100000元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，出租方有权扣除意向承租方交纳的交易保证金，先用于补偿杭交所及杭州企业产权交易中心有限公司的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，交易保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：

（1）意向承租方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；

（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易价款的；

（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；

（5）存在其他违反交易规则情形的。

2、意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金自动转为交易服务费，多余部分（若有）待《房屋租赁合同》签署之日依次冲抵履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方次日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露次日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

公告是否刊登媒体

否

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日上午9时至下午3时

延时报价周期

5分钟

加价幅度

4000元