余姚市自然资源和规划局

国有建设用地使用权挂牌出让公告

余国土告字［2020］34号

根据国家有关法律、法规及《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》等有关规定，经余姚市人民政府批准，余姚市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让余姚市陆埠镇小微企业园区地块国有建设用地土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块概况、规划条件、挂牌起始价、竞买保证金等：

注：1.地块的详细资料和具体竞买条件详见挂牌出让文件和规划条件；

2.该地块作为小微园工业地产建设项目，按“工业地产”模式开发建设，采用“限房价、竞地价”方式，具体要求按（余政办【2017】58号文件）和（余政办发[2019]48号）文件执行。限定生产性用房销售均价不超过3200元/平方米，竞得人须自持不低于5%的且区域相对集中的生产性用房，自持年限与土地使用权年限一致。非生产性用房销售均价不超过3500元/平方米，非生产性用房由竟得人自持30%以上，自持部分自持年限为竣工验收后10年以上。行政办公、职工宿舍可参照商业用房开发模式进行产权分割但转入对象须为入园企业，且须与生产性用房捆绑销售。食堂、超市由竞得人完全自持，自持年限与土地使用权年限一致。配电房、绿化、消防池、道路等公用设施只登记不发证，属于入园全体业主共同所有；

3.竞得人在签订成交确认书同时须与陆埠镇政府签订《项目投资协议》（详见附件）；

4.竞得人需要带建配建：一条宽2米的明渠，面积为376㎡，项目预算投资80.07万元；一条宽18米的配套道路，面积2475㎡，项目预算投资364.21万元；以上两个项目合计预算投资444.28万元，具体详见已出具的工程预算书及项目施工图；竞得人须按照陆埠镇政府提供的带建项目施工图进行建造，做到同步施工、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交给陆埠镇政府，带建成本已土地出让起始价中扣减，带建部分具体供地由陆埠镇政府负责；竞得人须带建地块及周边电力配套工程，项目投资额约150万元，该费用已在土地出让起始价中扣减；竞得人须在地块一内，经验收后无偿移交给政府用于拆迁安置等2万平方米的生产性用房，移交的生产性用房应集中、整幢且楼层不得高于六层（含），土地及建造成本5344万元已在土地出让起始价中扣减。

4.竞得人对地块二房屋销售对象须征得陆埠镇政府审核。

3.根据余政办发[2011]134号文件精神，竞得人须在缴纳出让金同时缴纳土地成交款10%的履约保证金（以银行担保、保险公司保函等形式），根据余土资发[2018]60号文件，竞得企业分类综合评价A、B类企业的履约保证金可按照土地成交款5%缴纳。

二、竞买资格及要求：满足挂牌文件中约定要求的中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。凡在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人、被列入失信名单的企业及有关人员（有关人员指法定代表人、主要负责人和负有直接责任的人员）及法律另有规定者不得参加竞买。

竞得人需成立新公司进行开发建设的，须在网上报名中明确新公司出资构成、成立时间等内容。非本地企业法人在竞得后必须在余姚市注册企业法人。

落地项目需符合国家相关法律、法规规定。

三、竞得方式：本次国有建设用地使用权出让按照价高者得原则确定竞得人（须达到或超过底价）。

四、挂牌方式：本次挂牌出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）进行。申请人须办理CA数字证书，符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。

申请办理CA数字证书http://www.tseal.cn/tcloud/tdq.xhtml?statusCode

服务电话：400-0878-198；

服务时间：周一至周五 9:00-18:00；

地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层；

受理单位：杭州天谷信息科技有限公司。

五、挂牌报名报价时间：

报名时间： 2020年11月24日9:00至2020年12月4日10:00；

报价时间：2020年11月24日9:00至2020年12月4日14:00；

地块挂牌报名、报价、缴纳竞买保证金时间详见挂牌出让须知和浙江省土地使用权网上交易系统。

六、信息发布：本出让公告将发布在宁波市自然资源和规划局网站、余姚市自然资源和规划局网站和微博、余姚日报、余姚市信息公开平台、浙江省土地使用权网上交易系统。公告内容如有调整，将及时补充公告并以最新公告为准。

七、有关其他事宜详见须知等挂牌出让文件。挂牌出让文件及地块相关资料，可以登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

联系地址：余姚市自然资源和规划局土地交易储备中心(余姚市南兰江西路288号）

联系电话： 62705134

余姚市自然资源和规划局

　　　　　　　2020年11月3日