杭州市公共资源交易中心下城分中心2020年10月29日1处房屋租赁权竞买公告

杭州市下城区住房和城市建设局于2020年10月29日10时起至2020年10月30日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对以下项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2020年10月29日10时起至2020年10月30日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

竞买标的物及竞买保证金相关约定如下：

1、杭州市西湖区北山路28号2楼人防口部管理用房三年租赁权，房屋建筑面积约248.50平方米，竞价起始价42.2674万元/首年。房产现状为空置，（本次竞价仅为房屋租赁权，不包含现有装修、物品、设施设备等可移动物）。

竞价起始价：42.2674万元/首年。

竞买保证金：3万元。

本次增价幅度：1000元/首年或1000元/首年的整数倍。

委托方：杭州下城区住房和城市建设局。

产权状况：有产权证，出租人承诺有出租权。

招租要求：不得从事餐饮、不道德和违法的经营活动；不得从事有关私人会所性质的经营；无水、无电需承租人自行解决；消防、安全生产等方面的问题应服从属地和行业管理的规定。具体经营业态请咨询产权方。

免租金装修期：新承租人享有2个月的免租期。

参考租期：自2020年11月1日至2023年10月31日止（具体以实际情况为准）。

委托方给予标的新承租户相应的免租金装修期（2个月）。新承租户的起租日在腾空期、免租金装修期内相应延后。

租金支付方式：租金半年一付，提前一个月缴纳，先付后用，具体租赁事宜详见《房屋租赁合同框架》样本。

租金递增幅度：每年递增3%，即第二年年租金在第一年年租金的基础上递增3%，第三年年租金在第二年年租金的基础上递增3%。

履约保证金：履约保证金为8万元。

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二、保证金交纳及处置：

a);竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者需把平台服务费付清后，原冻结的保证金自动转为成交款(首期租金、履约保证金)的一部分转入交易中心保证金专户，委托方收到成交余款后，向交易中心出具申请，交易中心审核通过后，将交至交易中心保证金专户的成交款转至委托方账户，竞得人凭委托方出具的发票，到交易中心签订《房屋租赁合同》。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结、转账期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

D)因存在不良行为被下城区产权交易服务云平台通过“阳光监督”途径进行公示的主体自违约确认日开始一年内不得报名参加竞买，若上述主体在该期限内报名参加竞价并竞价成功的，该竞价结果无效，报名时交纳的保证金不予返还。相关违约人情况如下：

买受人沈某某在参加2020年5月8日由杭州市公共资源交易中心下城分中心组织的下城区产权服务云平台网络竞价活动时，竞得标的后，逾期未付成交价款，2020年6月2日确认其违约。 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;三、成交价款的结算时间和方式：

线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2020年11月2日16时前在线下将竞价尾款缴入杭州市下城区住房和城市建设局账户(户名：杭州市下城区住房和城市建设局，开户银行：杭州银行环北支行，账号：3301040160011204040 )。本标的竞价尾款只支持线下支付，如实际操作过程中发生线上支付竞价尾款，则默认为追加保证金行为。线上支付的尾款，由买受人向杭州市公共资源交易中心下城分中心申请退款至买受人账户，再由买受人线下支付到产权方账户。

买受人在2020年11月3日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州市下城区住房和城市建设局办理后续交易手续。

竞买人请仔细阅读《竞买须知》、《房屋租赁合同框架（样本）》等相关文件，并对其真实性、公正性、可靠性确信无异议，标的竞价成功后，系统自动生成PDF成交报告。买受人须按规定时间付清首期租金、履约保证金及平台服务费、辅助机构服务费，并按约签订《房屋租赁合同》、完成标的交接。

四、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，须提前告知认证服务商,可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或法人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到阿里认证服务商（文一西路558号西溪诚园守纯苑1号楼5层）办理相关手续（授权委托书样本附后）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的自身行为。

五、咨询、看样的时间：自公告之日起至2020年10月28日16时止接受咨询，有意者与阿里拍卖认证服务商联系。本标的的建筑面积、周边相邻等状况均以现状为准，对标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞价人自行现场勘察核对（竞价人对标的上述信息有疑义的，须在竞价前向委托人进行咨询，联系电话：阿里认证服务机构:叶女士：13757146377；产权方：胡先生（0571-85171202,工作日）。并对本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。

六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

本次采用网络线上竞价方式。竞价人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于最低加价幅度，竞买人的最高应价再无人加价时，以淘宝系统最终显示的最高应价者确认为买受人。网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通。

委托人有权在竞价开始前任何时间书面通知撤回标的，竞买人不得因此要求委托人承担任何责任。

七、特别提醒：

（一）竞买人报名并交纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：

1、竞买人符合本次竞价的竞买资格。

2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了竞价文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

3、风险和瑕疵知悉。委托人已经对标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受标的的所有瑕疵、风险。

4、竞买人已被告知并完全理解，本次标的物的品质、周边相邻等均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞买人已自行了解、查验其具体情况，对标的状况，竞买人已自行多方位勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。竞买人知悉，标的物介绍中列明的标的状况仅为委托人根据现有资料对标的已知的状况所作的一般性描述。

竞买人一旦进入竞价平台并出价的，即表示认可此标的的现状，并愿意为自己按照此标的的现状参与竞买的行为承担责任。

（二）发生下列情况，可视为竞买人(买受人)违约，其交纳的保证金不予退还：

a) 1.未按规定全额支付款项（首期租金、履约保证金）和平台服务费、辅助机构服务费的；

2.买受人未在规定时间内与委托方签订《房屋租赁合同》的；

3.买受人未按本次竞价的要求完成标的交接的。

b) 参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c) 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d) 本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台（https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.38.549db5084oQaLH&user_）；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“下城区资产”;

受托方联系方式：胡先生 0571-85171202

受托方联系地址：;潮鸣寺巷16号307;

认证服务机构咨询地点：文一西路558号西溪诚园守纯苑1号楼5层

认证服务机构联系电话：13757146377（叶女士）

交易中心联系电话：0571-87896845 徐工

相关信息查阅请登录下列网站：

http://www.hzxc.gov.cn/col/col1522032/index.html

微信搜索公众号“下城区国有房产”“ 下城审管”

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;杭州市下城区住房和城市建设局

淘宝（中国）软件有限公司

杭州市公共资源交易中心下城分中心

2020年10月23日