标的名称

杭州市拱墅区文晖路448号301-5号经营用房7年租赁权

标的编号

HJS2020ZL1073

信息披露起始日期

2020-09-01

信息披露结束日期

2020-11-05

出租底价

2.49元/㎡/天

房屋所在地区

杭州市拱墅区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

否

联系人及电话

叶小姐 曹先生85085594、85085582

房产（不动产权证）

房屋名称

杭州市拱墅区文晖路448号301-5号

坐落位置

杭州市拱墅区文晖路448号301室、杭州市拱墅区文晖路448号101室等3套

使用现状

空置

物业类型

不动产权证号

浙（2020）杭州市不动产权第0035847号

用途

商服用地/非住宅

共有情况

单独所有

面积

土地使用权面积1192㎡/房屋建筑面积6435.99㎡

权利性质

出让/自建房

使用期限

国有建设用地使用权2036年4月15日止

其他披露事项

• 本次租赁房屋面积系出租方测绘所得，如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、交易服务费等交易资金不作调整。

• 租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。

出租条件

出租底价

2.49元/平方米/天

出租面积

约690㎡

出租期限

7年

起租日

按《经营用房租赁合同》约定为准

免租期

3个月

租金支付条件

半年支付一次，先付后用

租金调整方式

每年递增1%

履约保证金支付要求

三个月租金

水电气物业费等费用的约定

租赁期内，涉及租赁房屋的水、电、燃气、电视、网络费用、公摊费等一切房屋使用费均由承租方自行承担。

出租用途要求

足浴

是否允许装修改造

按《经营用房租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、意向承租方须在信息披露截止前支付交易保证金150000元至杭交所指定账户（以到账时间为准）。

2、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交受让申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。

3、意向承租方须书面承诺：

（1）同意在被确定为承租方次日起3 个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所签署成交通知书、《经营用房租赁合同》、《治安、消防、安全生产》等相关附件；并在成交合同签署次日起 5个工作日内向杭交所资金监管账户支付首期租金、履约保证金、装修保证金（20000元）、交易服务费等交易资金（承租方已付的交易保证金自动转为交易服务费，多余部分（若有）依次充抵履约保证金、装修保证金、首期租金），通过“用户中心-未使用资金”对成交标的完成交易资金的确认付款操作。

（2）同意经出租方申请，将承租方已交纳的交易价款全部划转至出租方指定账户。出租方和承租方对交易标的交付有异议的，由双方自行解决，经纪会员和杭交所不承担责任。

（3）本次交易标的涉及的租赁房屋属杭州交通综合开发有限公司所有，杭州交通综合开发有限公司已明确租赁房屋归出租方进行运营管理，出租据此对租赁房屋公开招租。

（4）已知悉：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

（5）已知悉：承租方应自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营。

（6）已知悉：承租方须无条件继续履行与出租方签订的《经营用房租赁合同》直至租赁期满。相关权利义务及租赁房屋交付以《经营用房租赁合同》（样本）为准。

（7）已知悉：本次交易标的已被原承租方进行变动，部分墙体被改动，交易标的均以现状为准，出租方对打通处不作复原处理。

(8) 已知悉：本次交易的租金转让底价已充分考虑到房屋维修、维护等现状承租相应成本，承租后该房屋的所有维修、维护均由承租方自行承担。出租方不认购、退回或折价收购受让方的固定资产或装修费用。

（9）我方承诺：须严格按照出租方确定的租赁房屋用途开展经营活动，未经出租方书面同意不得不得改变用途或擅自转租、借用给第三方或与第三方合用。

4、租赁房屋的交付：（1）租赁房屋的交付由出租方负责与承租方进行，承租方付清首期租金、履约保证金、装修保证金和交易服务费后，由出租方通知承租方将租赁房屋的交付给承租方，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续，房屋交付确认书经双方交验签字盖章后视为交付完成。租赁房屋交付之当日起算起租日。

（2）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。

（3）如承租方逾期付款，出租方方有权延期交房，起租日为上述约定的付款截止日（不含逾期付款期），租期不作顺延。

5、违约责任：

（1）承租方未能在上述约定的时间内完成现场确认和签署《成交通知书》、《经营用房租赁合同》、《治安、消防、安全生产》、交易记录及相关合同文件的，视承租方违约，承租方已付的交易保证金不予退还，并承担由此产生的一切法律责任。

（2）若承租方故意隐瞒或提供虚假资料，杭交所将取消其成交资格，有权不予退还承租方已支付的交易保证金。

（3）承租方未能按上述约定足额支付首期租金、履约保证金、交易服务费等交易资金，每逾期一日，承租方应支付当期未付租金的1‰作为违约金，逾期付款超过15天的，视为承租方根本违约，出租方有权单方面解除《经营用房租赁合同》及相关附件等文件，承租方已付的交易资金（包括但不限于交易保证金、履约保证金、装修保证金、首期租金、交易服务费等）不予返还，并承担由此产生的一切法律责任。具体违约责任以出租方提供的《经营用房租赁合同》及相关附件为准。

6、本项目承租方须交纳首年租金的1个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

踏勘安排

时间：信息披露截止日前3个工作日

地点： 标的所在地

联系人及电话：叶小姐85085594

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

150000元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，出租方有权扣除意向承租方交纳的交易保证金，先用于补偿杭交所及杭州企业产权交易中心有限公司的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，交易保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：

（1）意向承租方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；

（3）在被确定为承租方后未按约定签署《经营用房租赁合同》的或未按约定支付交易价款的；

（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；

（5）存在其他违反交易规则情形的。

2、意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金自动转为交易服务费，多余部分（若有）依次充抵履约保证金、风险保证金、首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方次日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露次日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

公告是否刊登媒体

是

刊登媒体

钱江晚报

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日上午9时至下午3时

延时报价周期

5分钟

加价幅度

0.01元