拍卖人依法接受委托，定于2020年10月29日10时起至2020年10月29日11:30时止（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行拍卖会，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于湖州市吴兴区大道155号国土大楼4-12层（建筑面积约2966.4平方米）房屋租赁使用权。租赁年限为：8年。起拍价：61.55万元/年（有保留价）。注：自第二年起，每年租金在上一年的基础上递增3%。

二、拍卖方式：网络增价拍卖。

三、展示、咨询、报名时间：

2020年10月23日—28日上午9时至下午4时止（节假日除外）。

四、注意事项：

报名时自然人请携带有效身份证明，企业法人须携带营业执照副本原件、及加盖公章的复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、公章等到本公司（湖州市嘉年华广场C座6楼财务科）办理报名手续开通中拍平台竞拍权限(节假日除外)，并缴纳竞买保证金15万元（以银行入账为准。户名：浙江联合拍卖有限公司；帐号：800003860000147；开户行：湖州银行南太湖新区支行）。

四、联系电话：2126882 13587208321 沈先生 2057616（财务）

浙江联合拍卖有限公司

2020年10月22日

竞拍须知

拍卖人依法接受委托，定于2020年10月29日10时起至2020年10月29日11:30时止（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行拍卖会，现公告如下：

一、拍卖标的：

坐落于湖州市吴兴区大道155号国土大楼4-12层（建筑面积约2966.4平方米）房屋租赁使用权。租赁年限为：8年。起拍价：61.55万元/年（有保留价）。

注：自第二年起，每年租金在上一年的基础上递增3%。

二、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

三、竞买人应于拍卖会前在中拍平台实名登记注册，注册成功后请按竞拍流程的提示进行操作。如参与的竞买人未开设中拍平台账户，可委托代理人进行(委托代理手续需在报名截止前办理），竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同至浙江联合拍卖有限公司办理委托及签订成交确认书等相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的自身行为。

四、本次拍卖标的以现状为准，若建筑面积有误差，则不影响本次拍卖的成交价。

五、本次拍卖的成交价不含国家政策性应缴纳的税、费以及经营过程中应缴的水、电、气、卫、物业费等费用。

六、本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。委托人、拍卖人对房屋外观、质量问题、结构、建筑面积差异等不作担保、不作维修，由买受人自行承担相关责任，如由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人应现场踏勘标的，并自行到有关部门（或向湖州市交通投资集团实业发展有限公司）查询了解，对标的现状有疑问的，应在申请竞买前提出。一经报名，即表明已完全了解情况，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，认可标的现状。未经咨询或对标的不了解而参加竞买的责任自负，拍卖人不承担瑕疵及担保责任。

七、拍卖成交后，买受人应在两天内到浙江联合拍卖有限公司与拍卖人签订《成交确认书》，买受人缴纳的竞买保证金不能冲抵成交价款。买受人须在成交后五个工作日内付清拍卖成交价及买受佣金（成交价×8年×1.4%）。款项付至（户名：浙江联合拍卖有限公司；账号：800003860000147；开户行：湖州银行南太湖新区支行）。

八、竞买保证金不充抵成交价款，待买受人与委托人签订《房屋租赁合同》后，转为《房屋租赁合同》履约保证金（不计息），由拍卖人划付委托人。待使用权租赁合同到期后，承租人（买受人）如无违约行为，则由出租人（委托人）全额返还给承租人。租金一年一付，先付后租，自第二年起每年的租金、租金支付时间及方式按租赁双方签订的《房屋租赁合同》约定为准。

关于租金的特别约定：自第二年起，每年租金在上一年的基础上递增3%。

九、买受人按规定付清买受佣金后的3个工作日内，与委托人签订《房屋租赁合同》。

十、标的物的移交，由委托人负责将房屋腾空后，另行通知买受人（承租人）办理标的物移交手续。《房屋租赁合同》签订后，所有法律关系、经济责任均按《房屋租赁合同》约定的条款由合同双方各自履行，与拍卖人无涉。

十一、买受人如需装修，装修方案须提交出租人审核同意，买受人自行负责申办相关营业执照，自行办理消防设施改造、安装等相关资质、证照的申报及备案工作。买受人自行负责承办装修后的消防安全、环评合格验收等相关职能部门的资质、资格等手续。租赁期内，买受人（承租人）须严格遵守《湖州市居住出租房屋安全管理规定》，一切与消防安全、环评检测、文明城市管理等均由承租人自行负责，由此产生的所有经济、法律纠纷均由承租人自行承担。与出租人无涉。

十二、房屋如有前欠规费（包括但不限于物业管理费），《房屋租赁合同》签订前的规费由委托人承担，《房屋租赁合同》签订后的一切规费由买受人承担。

十三、买受人不能按规定时间支付佣金及签订《房屋租赁合同》的则须承担所欠款项每日万分之五比率的违约金。超过15个工作日仍未能履行将视为违约，委托人或拍卖人有权取消买受人资格，所交的履约保证金不予退还。因违约造成再次拍卖，再次拍卖成交价低于本次拍卖成交价的差额部分及再次拍卖费用，均由第一次买受人承担。

十四、本次拍卖未成交者的竞买保证金在拍卖会结束后3个工作日内全额无息退还。

十五、本拍卖标的在开拍前，委托人随时有中止、撤回拍卖的权利，中止、撤回拍卖后，委托人和拍卖人不承担因此而造成竞买人报名的误工费、路费、预交保证金利息责任。

十六、本竞拍须知已经委托人审核，拍卖成交后作为《成交确认书》的补充，具有与《成交确认书》同等效力。

十七、《房屋租赁合同》由委托人（出租人）提供。

注：请各竞买人仔细阅读本竞拍须知，同意遵守和履行相关义务、相关告知事项的请在下面签名按印。

竞买人签字、盖章：

证件号码：

拍卖人：浙江联合拍卖有限公司

2020年10月22日