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招标公告

编号：ZJJD2020-09-06

根据《中华人民共和国招标投标法》、《温州市物业管理项目招标投标办法》及有关招投标规定，浙江嘉德工程项目管理有限公司（以下称“采购代理机构”）受瑞安市安阳街道岭下村股份经济合作社 委托，就 瑞安市万松商务生活广场物业管理 项目进行进行公开招标。投标人请按招标文件的要求认真准备好投标文件，按时前来投标。参加开标会的投标人的法定代表人或其授权代表须携带有效身份证件及“法定代表人授权书”（复印件无效），务必准时参加开标会并签名报到以证明其出席（带身份证件原件）。现将有关事项通知如下：

一、项目概况与招标范围

1、建设地点：本项目位于瑞安市阳光北路。

2、工程规模：总用地面积22562.45㎡。占地面积6387.09㎡，其中（H-03、H-04地块3533.60㎡，H-05地块2853.49㎡）。地上计入容积率总建筑面积22000㎡。地上总建筑面积21851.83㎡，其中（H-03、H-04地块9851.83㎡，H-05地块12000㎡）。地下总建筑面积23859㎡，其中（地下室一层西侧商业6000㎡，地下室一层西侧非机872㎡，地下室一层西侧其他49㎡，地下室一层东侧停车3901㎡，地下室二层面积13037㎡）.。

3、招标范围：瑞安市万松商务生活广场物业管理

4、合同估算价：约117万元/年（不含公共能耗）。

5、合同要求：承包期三年（二加一），服务质量要求达到招标人要求，可续签合同。

6、物业服务标准：投标供应商自行提供。

二、投标人资格要求

1、具备独立的法人资格；

2、项目经理有物业管理经验3年以上；

3、近三年无不良记录；

4、本项目人员配备不低于15人；（物业管理人员）

三、物业服务收费标准:

1、商业（地上商业、地下商业）：3.5元/㎡/月（空置面积由招标人进行支付，按收费的80%进行计算。）

2、广场公共部位收入归招标人所有（电梯广告、户外广告等）；

3、公共水、电费由经营户按面积进行公摊；

4、中标供应商负责电梯、消防系统的维保；其它更新、改造维修等由招标人承担；

5、物业费由招标人代收缴，中标供应商给予配合；支付方式为季度支付。

四、停车场收费标准：

(一)停车场车位类型

1、认租车位：经营户根据自身经营情况的不同，由经营户自行认租，车位泊位服务费80元/月/位。（认租只针对经营户，不得转租）

2、临时车位：临时车位【由招标人租给中标供应商，中标供应商进行经营。车位约310个（具体以招标人现场提供的数量为准），租赁费用为20万元/年。中标供应商负责停车场智能管理系统建设，需对停车场进行维护，包括但不限于灯泡更换、水电费、小维修（单项金额低于200元）等其它一切费用。】

3、中标供应商建设的智能管理系统，如有广告费用（岗亭、倒闸等），此费用归中标供应商所有；中标供应商需负责对智能管理系统的升级、维护、维修、保养等。

4、中标供应商服务期满三年，配套设施（岗亭、倒闸等）归招标人所有。

(二)临时车位收费方式

1、临时停车：

a）3小时内：免费；（针对万松商务广场经营户的消费级客户3小时内免费，非消费级客户由中标供应商自行定价，符合相关行业标准，不得超过当地的最高收费标准。）

b）超过3小时：具体由中标供应商自行定价，符合相关行业标准，不得超过当地的最高收费标准。

五、其它说明

1、中标供应商进场交接时，如原有设备或场地需要更换或维修的，中标供应商需安排人员进行更换或维修，但产生的费用由招标人进行支付；

2、现停车场有洗车服务，租金由招标人收取，中标供应商与洗车服务公司协商管理费；

3、此次招标代理服务为16300元，由中标供应商进行支付。

4、招标人负责提供办公场地、办工用品（办工用品指电脑、空调、复印机等大型办工用品，其它如纸张、笔、员工服装等均由中标供应商承担。）

六、投标时需要提供的材料

1、参加开标会的投标人的法定代表人或其授权代表须携带有效身份证件及“法定代表人授权书”（复印件无效），务必准时参加开标会并签名报到以证明其出席（带身份证件原件）；

2、投标单位的法定代表人需按时到场，须携带有效身份证件及“法定代表人身份证明书”（复印件无效），务必准时参加开标会并签名报到以证明其出席（带身份证件原件），未到场按无效标处理；

3、投标文件包括：

1）投标函 （见第二部分附件1）；

2）法定代表人身份证明书 （见第二部分附件2）；

3）法定代表人授权委托书 （见第二部分附件3）；

4）技术、资信文件 （格式自拟）；

5）投标人认为需要提供的其它资料。

注:投标文件壹正伍副，并装订成册，所有复印件均需要加盖企业公章。

七、招标文件发售时间及地点等

1、时间：2020年9月15日上午8：30-11：00，下午14：30-17：00；

　　　 2020年9月16日上午8：30-11：00，下午14：30-17：00；

2020年9月17日上午8：30-11：00，下午14：30-17：00；

2、获取招标文件地点：浙江嘉德工程项目管理有限公司（瑞安市银座广场A幢二单元2905室）

3、招标文件价格：每套售价￥500.00元。

八、投标文件的递交

1、递交截止时间：2020年9月22日 14点30正 (北京时间)

2、递交地点：浙江嘉德工程项目管理有限公司

3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

九、发布公告的媒介

本次招标公告在瑞安市安阳街道岭下村股份经济合作社宣传栏发布。

九、联系方式

招标人：瑞安市安阳街道岭下村股份经济合作社 代理机构：浙江嘉德工程项目管理有限公司

地 址：瑞安市 地 址：瑞安市银座广场A座二单元2905室

邮 编：325200 邮 编：325200

联系人：夏先生 联系人：吴三郎、项白璐

电 话：13967777718 电 话：13967705080、15267789006

传 真： 传 真：0577-65835377

电子邮件： 电子邮件：

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