本采购项目温州市瓯海区梧田老街核心区项目（项目名称）已批准实施，项目采购人为温州吴田市集文旅发展有限公司。项目已具备采购条件，特邀请有兴趣的潜在社会资本方（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2.1采购编号：WZZYCG-20200702

2.2项目名称：温州市瓯海区梧田老街核心区项目。

2.3采购方式：公开招标。

2.4项目概况

梧田东单元D片区地块建设项目：总用地面积40741.8平方米，具体界线详见编号202004323红线图（最终以勘测定界报告及附图为准）；规划用地性质为商业用地，兼容商务用地、娱乐康体用地。梧田温瑞塘河沿线绿化带片区配套建设项目：北至温州大道，南至东垟路，东西两侧沿温瑞塘河河岸线外扩30- 50米范围内绿地配套建筑及附属设施，绿地用地面积约12.6公顷，建筑面积约18000平方米（最终以政府主管部门审批设计文件为准）。控制项目总投资约5.3亿元。

主要内容及合作形式：采用合作开发模式选择合作方。中标人可在温州市瓯海区注册成立项目公司，由中标人或项目公司在合作区域和合作期限内负责本项目设计、投融资、建设、运营和移交。合作期满后，中标人或项目公司将温州市瓯海区梧田老街核心区项目以正常运行的状态下完好、无偿移交给采购人。

3.1合作期限：

项目合作期限：22年（含建设期2年，运营期20年）。

3.2项目地点：梧田街道梧田老街。

4.1本项目的社会资本的资质要求

申请人或联合体成员中负责施工任务的各成员方应同时具有①建筑工程施工总承包三级及以上资质；②市政公用工程施工总承包三级及以上资质；③有效的安全生产许可证。

4.2本项目的施工项目总负责人的人员要求

具备建筑工程专业注册建造师二级及以上资格和市政公用工程专业注册建造师二级及以上资格（同时具备或委派2人），且无在建项目。

4.3本项目的社会资本的业绩要求

自2015年1月1日以来，申请人（如为联合体，则为联合体牵头人）至少有类似文旅项目或商业街区或商场的运营经验。

4.4本项目的社会资本的主体和信誉要求

（1）申请人（如为联合体，则联合体各成员均须满足）须符合《温州市国有企业采购管理办法（试行）》（温政发〔2012〕70号）第十一条的要求，1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术、售后保障等能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加采购、招投标等活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录和行贿记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。

（2）申请人（如为联合体，则联合体各成员均须满足）在资格预审会议当日没有被瓯海区住建局或温州市住建委或浙江省住建厅（含浙江省建筑业管理局）或国家住建部或中国政府采购网或浙江省政府采购网限制参加投标和已经确认并公示（或发布）的正处于公示（或发布）期间的不良行为记录。

4.5其他要求

不存在申请人须知第1.4.3项的情形。

4.6本次资格预审接受联合体提出资格预审申请。以联合体形式提出资格预审申请的，应满足下列要求：

（1）联合体成员不得超过【3】家；需由项目运维单位担任联合体牵头人，联合体牵头人占联合体中的股权比例应超过50%。

（2）外资企业（如有）和金融机构（如有）不得担任本项目联合体牵头人。

（3）联合体投标特殊要求：联合体各方必须按本公告附件之《资格预审申请文件》中规定的格式签订联合体协议，明确联合体各方的主要权利和义务；联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加资格预审；联合体通过资格预审后，其各成员组成、股权比例、职责分工等主要条款不得改变。

（4）联合体中有同类资质的申请人，按照联合体不同的分工来确定相应的资质等级；联合体双方同时承担相同工作的，应当按照资质等级较低的申请人确定资质等级。

4.7若投标人单独投标，则须同时符合上述4.1至4.5项所有要求。

本资格预审采用合格制，不限定参与竞争的合格申请人的数量，经评审合格的申请人均可应采购人邀请参加下一阶段采购。若实际参加资格预审的申请人不足3家，或通过资格预审的申请人不足3家时，将重新组织资格预审。未参加本次资格预审及资格预审不合格的申请人均不能参与后续采购环节。

6.1报名时间：

（1）报名时间：公告发布之日起5日内。

6.2获取资格预审文件的时间及地点：

（1）领取资格预审文件时间：2020年09月11日至2020年09月16日下午16时。

（2）资格预审申请人可携介绍信到温州市瓯海区娄桥街道中汇路81号（瓯海金融综合服务区A3幢9楼909室）获取资格预审文件。

申请人需提供企业营业执照、资质证书、安全许可证的复印件加盖公章。

如为联合体，则仅需提供企业营业执照、资质证书（如有）、安全许可证（如有）的复印件一份，同时携带联合体所有成员方（境外投资人除外）的企业营业执照、资质证书（如有）、安全许可证（如有）的复印件一份。报名后，联合体牵头人调整或联合体增减、更换成员的，其资格预审申请无效。

7.1递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2020年09月22日上午9时:30分，地点为瓯海区府行政大楼2号楼三楼交易大厅收标区。申请人的法定代表人或者委托代理人（须携带法定代表人授权书及委托代理人的身份证复印件）递交资格预审申请文件。

7.2逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，采购人不予受理。

本次资格预审公告同时在温州市瓯海区公共资源交易网（http://ohztb.ouhai.gov.cn/ohcms/）、浙江政府采购网（http://zfcg.czt.zj.gov.cn）上发布。

采购人：温州吴田市集文旅发展有限公司

地址：温州市瓯海区农商银行总部大楼(瓯海大道南)18楼

联系人：林明德

电话：15068430923

代理机构：温州中源工程造价咨询有限公司

地址：温州市瓯海区娄桥街道中汇路81号（瓯海金融综合服务区A3幢9楼911室）

联系人：叶斌斌

电话：0577-88598270/15825427889

采购监管部门：温州市瓯海区国资办

联系人：徐先生

电话：0577-88522238