招标公告

龙港市城市建设发展有限公司（以下称“招标人”或“城市建设公司”）经浙江省龙港市人民政府授权作为龙港市龙湖片区综合开发项目的实施机构，为确保项目健康落地，现委托浙江鼎力工程项目管理有限公司对龙港市龙湖片区综合开发项目(重)进行公开招标，欢迎有兴趣的、符合条件的潜在投标人参加投标。

2.1项目名称：龙港市龙湖片区综合开发项目(重)

2.2项目编号：A3303270480001154001001

2.3招 标 人：龙港市城市建设发展有限公司

2.4合作模式：采用“授权开发+投资合作+EPC+O”的合作模式。

2.5合作期：项目合作期最长为【12】年。

2.6股权比例：项目建设成立项目公司，其中投标人占股90%，城市建设公司占股10%。

2.7合作范围：在合作期限内，中标投标人、城市建设公司共同设立项目公司，具体负责投资、建设、运营维护、移交本项目及其附属设施，并在合作区域内参与经营性土地竞拍。

2.8回报机制：城市建设公司以及资产市场化运作、项目投资、代建等经营活动取得的收益以及按相关规定享受的补助资金，充足自有资金，并最终以自有资金作为本项目回报的资金来源。

2.9投资估算：项目总投资662041万元，工程建设静态投资621394万元。其中：工程费用465871万元、工程建设其他费用125933万元（含土地费用88230万元）、预备费29590万元，最终投资规模以批复的初步设计概算为准。

2.10建设内容和规模

根据《龙港市龙湖区块城市设计及控制性详细规划》，龙湖片区建设内容：包括公共建筑项目、市政道路工程和配套附属工程等3大项目，共计18个建设子项目。具体情况如下：

2.10.1 公共建筑项目

（1）龙港市公共服务中心（含市民广场）

项目总用地面积192257平方米（约288.38亩），总建筑面积351000平方米，其中：地上建筑面积160000平方米，地下建筑面积191000平方米，容积率0.83。

（2）公检法人武部大楼（8-21地块）

项目总用地面积35452平方米（约53.14亩），总建筑面积75000平方米，其中：地上建筑面积50000平方米，地下建筑面积25000平方米，容积率1.41。

（3）城市馆项目（8-26地块）

项目总用地面积50432平方米（约75.65亩），总建筑面积140864平方米，其中：地上建筑面积100864平方米，地下建筑面积40000平方米，容积率2。

（4）城市美术馆（3-50b地块）

项目总用地面积20510平方米（约30.76亩），总建筑面积36510平方米，其中：地上建筑面积20510平方米，地下建筑面积16000平方米，容积率1。

2.10.2 市政道路工程

（1）东海大道（东塘路-湖东路）

项目用地面积138863平方米（约208.29亩），路长2676米，路宽50米，跨北闸河桥梁面积2501平方米，主要包括道路、给排水、路灯、交通、管沟（电力、燃气、综合通信）、桥梁等。

（2）映湖路（东塘路-湖东路）

项目用地面积65429平方米（约98.14亩），路长1770米，路宽24米，跨北闸河桥梁面积1229平方米，主要包括道路、给排水、路灯、交通、管沟（电力、燃气、综合通信）、桥梁等。

（3）迎宾路（世纪大道-湖东路）

项目用地面积67935平方米（约101.90亩），道路长1772米，宽36米，跨北闸河桥梁面积1946平方米，主要包括道路、给排水、路灯、交通、管沟（电力、燃气、综合通信）、桥涵等。

（4）昌盛路（迎宾路-映湖路）

项目用地面积24029平方米（约36.04亩），路长711米，路宽36米，主要包括道路、给排水、路灯、交通、管沟（电力、燃气、综合通信）等。

（5）宝元路（迎宾路-映湖路）

项目用地面积16822平方米（约25.23亩），路长698米，路宽24米，主要包括道路、给排水、路灯、交通、管沟（电力、燃气、综合通信）等。

（6）宝莹路（迎宾路-映湖路）

项目用地面积12522平方米（约18.78亩），路长688米，路宽18米，主要包括道路、给排水、路灯、交通、管沟（电力、燃气、综合通信）等。

（7）民康路（宝莹路-民惠路）

项目用地面积6280平方米（约9.42亩），路长342米，路宽18米，主要包括道路、给排水、路灯、交通、管沟（电力、燃气、综合通信）等。

（8）民丰路（民惠路-北闸路）

项目用地面积3562平方米（约5.34亩），路长191米，路宽18米，主要包括道路、给排水、路灯、交通、管沟（电力、燃气、综合通信）等。

（9）北闸路（迎宾路-映湖路）

项目用地面积13051平方米（约19.58亩），路长717米，路宽18米，主要包括道路、给排水、路灯、交通、管沟（电力、燃气、综合通信）等。

（10）湖东路（迎宾路-映湖路）

项目用地面积45033平方米（约67.55亩），路长1334米，路宽32米，主要包括道路、给排水、路灯、交通、管沟（电力、燃气、综合通信）等。

（11）民惠路（迎宾路-东海大道）

项目用地面积5650平方米（约8.47亩），路长307米，路宽18米，主要包括道路、给排水、路灯、交通、管沟（电力、燃气、综合通信）等。

2.10.3 配套附属工程

（1）绿化工程

绿化工程24处，绿化面积478619平方米（约717.92亩）。

（2）河道驳坎工程

河道驳坎约6346米。

（3）土地平整

土地平整面积约3259.97亩，平均回填高差约1.5米。

3.1组织机构

投标人应为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织。

3.2财务要求

（1）投标人（如为联合体，指牵头人）2019年净资产不少于【60】亿元人民币（或等值货币），资产负债率不高于85%。

注：牵头人需提供2019年度经会计师事务所或审计机构出具审计报告及财务报表复印件，以财务报表数据为准。

（2）投标人（如为联合体，指牵头人）取得各银行有效综合授信额度累计不低于【50】亿元人民币。

提供有效期内的各银行综合授信额度协议，同一系统的银行授信额度金额不可以重复累计，不同系统的银行授信额度金额可以累计。

（3）投标人（如为联合体，指牵头人）企业主体信用评级要求为AAA级。

注：提供信用评级证书或证明复印件。

3.3资质要求

（1）勘察资质

投标人（如为联合体，指联合体中承担勘察任务的成员）应具备工程勘察专业类（岩土工程勘察）甲级及以上资质。

（2）设计资质

投标人（如为联合体，指联合体中承担设计任务的成员）应具备设计综合甲级资质。

（3）施工资质

投标人（如为联合体，指联合体中承担施工任务的成员）应具备市政公用工程施工总承包一级及以上、建筑工程施工总承包一级及以上资质。

（4）投标人（如为联合体，指联合体中承担施工任务的成员）应具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证。

注：提供有效的证书复印件。

3.4人员要求

（1）项目总负责人（如投标人为联合体，应由牵头人委派）：具备高级工程师或高级经济师或高级会计师或注册会计师专业技术职称或执业资格；

（2）勘察负责人：具备注册土木工程师（岩土）注册资格，且具备高级或以上专业技术职称；

（3）设计负责人：具备国家一级注册结构工程师资格或国家一级注册建筑师，且具备高级或以上专业技术职称；

（4）施工负责人：具备市政公用工程或建筑工程一级注册建造师资格，并持有有效的建设行业安全生产考核合格证书B证，且具备高级工程师或以上专业技术职称。

注：提供人员相关证书复印件，上述人员如为注册类人员的，其注册证书的上单位名称应与投标人名称一致。如注册证书上无单位名称的，则须提供在投标人本单位的社保证明。

3.5业绩要求

投标人（如为联合体，指牵头人）2015年1月1日以来作为投资人在国内至少参与过一个片区综合开发（园区开发、城镇化建设、旧城改造、土地整理，下同）项目，且单个片区综合开发项目投资额不低于【60】亿元。

注：①业绩时间及业绩金额以合同为准；②要求提供合同复印件。

3.6信誉要求

投标人（如投标人为联合体，指联合体各成员）没有处于被责令停业，财务被接管、冻结、破产状态（投标人需出具声明函）。

3.7联合体要求

本次招标接受联合体。联合体应满足下列要求：

（1）联合体各成员数量不超过【4】家；

（2）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（3）联合体牵头人的占项目公司的股权及出资比例不低于【60%】；

（4）若联合体投标人有两家及以上成员共同承担相同勘察专业或设计专业或施工专业任务的，按照资质等级较低的单位确定联合体相应专业的资质等级；

（5）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加投标。

3.8其他要求

（1）除联合体内部外，单位负责人（指单位的法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人）为同一人、或者存在控股（指持有股份占公司股本总额的50%以上的绝对控股、相对控股或协议控股）、管理关系（指不具有出资持股关系的其它单位之间存在的管理与被管理关系，如一些事业单位）的不同单位，均不得参加同一项目投标。组成同一联合体投标的除外。

（2）投标人（如为联合体，指牵头人）要求在投标截止时间前，通过“苍南县公共资源交易中心电子交易系统”进行网上报名（未在电子交易系统注册及办理诚信入库的单位，请参照企业诚信库入库按照温州市公共资源交易网--苍南分网通知公告苍南县招标投标工作指导中心《关于停止办理建设工程企业库入库和基本信息变更的通知》的要求到温州市公共资源交易网登记入库和信息变更后进行网上报名）。

4.1 本项目招标文件和相关资料采用现场购买方式，潜在投标人（如联合体，为联合体牵头方）凭单位介绍信购买招标文件。

4.2 购买时间：2020年【9】月【11】日至投标截止时间。

4.3 购买地点：浙江省温州市龙港市世纪大道4518号（行政副中心2号楼6楼资料室），或者温州市温州大道718号雅特尔大厦六楼。

4.4招标文件收取工本费500元，售后不退。

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，余同）为2020年【10】月【10】日9时30分，投标人应于当日8时30分至9时30分将投标文件递交至龙港市西二街家具市场--龙港市公共资源交易中心开标室。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

5.3 招标文件中递交投标文件时间及递交截止时间与招标公告不一致时，以招标公告为准。

本次招标公告同时在温州市公共资源交易网苍南县分网上发布。

疫情防控期间凡有意参加此项目的投标人，必须仔细阅读及严格执行疫情防控期间现场防控措施注意事项（详见投标人须知前附表）。

招标人：龙港市城市建设发展有限公司

地址：浙江省温州市龙港市世纪大道4518号行政副中心2号楼6楼

联系人：王友韩

电话：13587894230

代理机构：浙江鼎力工程项目管理有限公司

公司地址：温州大道718号雅特尔大厦六楼

联系人：占日红 张笃霖 吴肖峰

电话：13957774445、0577-28877702

传真：0577-28877770

2020年【9】月【11】日