各有关投标人：

本工程招标文件补充通知内容如下：

1、原招标文件第一章招标公告2.1条款、第二章投标人须知“投标人须知前附表”1.1.6项目建设规模、第四章合同条款及格式“第一部分合同协议书”3.工程概况中：

“用地面积：约51738 平方米(77.6亩）。TL040311-2/3地块总容积率不大于3.2；地面总建筑面积不大于165000平方米，其中综合服务中心计容建筑面积不大于60000平方米，商业计容建筑面积不大于25000平方米，办公计容建筑面积不大于55000平方米，公寓计容建筑面积不大于25000平方米。建筑密度不大于40%；绿地率不少于20%；综合服务中心建筑限高150米，办公及人才公寓建筑限高100米，商业建筑限高24米。本次招标不包含成果转化中心。”修改为：

“用地面积：约51738 平方米(77.6亩）。TL040311-2/3地块总容积率不大于3.2；地上总建筑面积不大于165000平方米，其中综合服务中心（TL040311-2地块）计容建筑面积不大于60000平方米，商业计容建筑面积不大于25000平方米，办公计容建筑面积不大于55000平方米，公寓计容建筑面积不大于25000平方米。建筑密度不大于40%；绿地率不少于20%；综合服务中心建筑限高150米，办公及人才公寓建筑限高100米。本次招标不包含成果转化中心。”

2、原招标文件第二章投标人须知“投标人须知前附表”3.2.4最高投标限价中：

“TL040311-2地块（方案设计，初步设计，施工图设计）：地上建筑70元，地下建筑35元。”修改为：

“TL040311-2地块（方案设计，初步设计，施工图设计）：地上建筑65元，地下建筑35元。”

3、原招标文件第二章投标人须知“投标人须知前附表”10.7技术成果经济补偿中：

“其余投标人的方案设计费按以下办法补偿（按最终得分排名）：第二名5万元，第三名3万元，第四名及以后的投标人不予补偿。”修改为：

“其余投标人的方案设计费按以下办法补偿（按最终得分排名）：第二名12万元，第三名8万元，第四名及以后的投标人不予补偿。”

4、原招标文件第五章发包人要求修改为：

第五章 发包人要求

1 用地情况

1.1 用地位置及界限：东至康明路，南至TL040311-1地块及规划路，西至迎宾大道，北至站前大道，四至界限详见用地红线图。

1.2 用地面积：约51738 平方米(77.6亩）。

1.3 用地使用性质：商务设施用地（B2）；兼容商业用地（B1)、娱乐康体设施用地（B3）、二类居住用地（R2）。

2 用地使用强度

2.1 TL040311-2/3地块总容积率不大于3.2；地上总建筑面积不大于165000平方米，其中综合服务中心（TL040311-2地块）计容建筑面积不大于60000平方米，商业计容建筑面积不大于25000平方米，办公计容建筑面积不大于55000平方米，公寓计容建筑面积不大于25000平方米。建筑密度不大于40%；绿地率不少于20%；综合服务中心建筑限高150米，办公及人才公寓建筑限高100米。（详见下表）

2.2建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T 1152-2018）执行。

3 建筑间距与退让

3.1 建筑间距要符合消防、日照等规范要求。按要求应当进行日照分析的建设工程，日照分析标准按浙江省《城市建筑工程日照分析技术规程》（DB33/1050—2016）执行。

3.2 建筑退让要求：（详见用地红线图）

建筑后退东侧康明路道路红线不少于8 米，后退南侧规划路道路红线不少于8米，后退西侧用地边界线不少于7 米（其中临迎宾大道段不少于10米），后退北侧站前大道道路红线不少于15 米（后退站前大道与迎宾大道交叉口50米）；

3.3地下室后退用地边界线不少于地下建筑物深度（室外地面至地下建筑物底板）的0.7倍，且不少于5米。地下空间开发整体统筹考虑，共建共享，在确保整体形象和功能完整的同时须满足分期建设的需求，其中TL040311-2地块先行建设。

4 交通组织

4.1 交通出入口要求：沿北侧站前大道、东侧康明路、南侧规划路（规划16米）开设机动车出入口。（详见用地红线图）

4.2 交通组织及停车泊位须按浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规划和配建标准》（DB33/1021-2013）规定设置。

4.3 地块须实行人车分流。

5 街区城市设计要求

5.1在空间形态分析上要充分考虑TL040311-2/3地块与街区周边的整体协调，并提出解决方案（街区城市设计）。

5.2 本片区（详见街区红线图）的功能布局应与周边区域充分衔接，应充分体现站前核心区域的复合性、多样性和开放性。

5.3 由于本片区区位优势明显，开发强度较大，人流活动较密集，空间布局应考虑多维度的公共交往空间，打造立体复合的慢行体系，形成活力集聚、体验丰富的站前核心区。

5.4 从街区开发的操作性出发，应充分考虑地块建设的分期策略，并提出分期建设思路与统筹开发的模式。

6 建筑设计要求

6.1建筑高度：TL040311-2地块地块控制建筑高度150m，TL040311-3地块地块控制建筑高度100m。

6.2建筑体量：高层建筑最大面宽不超过100m。

6.3建筑风格：建议采用现代风格。

7 绿色建筑、海绵城市及环艺

7.1 节能设计须按照浙江省工程建设标准《绿色建筑设计标准》（DB33/1092-2016）执行。

7.2 须考虑建筑与环境的亮化设计。

8 其它

8.1 该项目在设计时应充分考虑周边保留区及已实施区块建筑的日照，保证其日照满足规范要求。

8.2其他未尽事宜按国家及地方有关规范、规定和控制性详细规划执行。

9 深度要求

9.1 建筑工程各阶段设计投标文件应达到建设部最新《建筑工程设计文件编制深度规定》相应设计阶段的要求。

5、原招标公告附件“招标文件、电子招标文件、用地红线图”内容调整，具体以本附件为准，请各投标人重新下载。

上述内容作为《温岭市科技创新服务中心（含成果转化中心）工程设计招标文件》（招标编号：J249-6.2020-018）的补充内容，如与原招标文件有不一致，以本补充内容为准。

招标人：温岭市铁路新区开发建设有限公司

日期：2020年9月11日