标的名称

杭州市西湖区世贸丽晶城欧美中心1号楼12楼部分房屋5年租赁权

标的编号

HJS2020ZL1086

信息披露起始日期

2020-09-08

信息披露结束日期

2020-09-22

出租底价

5100000元/年

房屋所在地区

杭州市西湖区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人及电话

韩小姐、楼先生85085592、85085368

房产（房屋所有权证、国有土地使用证）

房屋名称

世贸丽晶城欧美中心1号楼B 区12层 B1201、B1202、B1203、B1205、B1206、B1207、B1208、B1209、B1211室； C 区12 层 C1201、C1202、C1203、C1205、C1206、C1207、C1208、C1209 室； D区12层 D1201、D1202、D1203、D1205室

房屋坐落

世贸丽晶城欧美中心1号楼

使用现状

出租

物业类型

写字楼

房屋所有权证号

杭房权证西移字第10875765号、10875762号、10875760号、10875747号、10875612号、10875615号、10875582号、10875569号、10875559号、10875510号、10875501号、10875465号、10875468号、10875523号、10875448号、10875458号、10875469号、10875441号、10875460号、10875455号、10875401号

共有情况

单独所有

规划用途

非住宅

房屋性质

建筑面积

合计3965.74平方米

土地使用证号

杭西国用（2010）第015908号、015902号、015880号、015895号、015896号、015909号、015894号、015897号、015889号、015898号、015904号、015907号、015885号、015899号、015905号、015906号、015901号、015882号、015881号、015883号、015900号

地类（用途）

综合（办公）

使用权类型

出让

终止日期

2052-09-28

使用权面积

其他披露事项

1、租赁房屋位于杭州市西湖区世贸丽晶城欧美中心1号楼12楼部分房屋，招租面积合计3965.74平方米（出租面积系证载面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的出租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金）。租赁房屋质量、具体位置、房屋面积等均以现场展示为准。

2、目前租赁房屋尚未空置，以现状出租。该交易标的原承租人享有同等条件下优先承租权，原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为其自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。

出租条件

出租底价

5100000元/年

出租面积

3965.74平方米

出租期限

5年，自2020年11月1日至2025年10月31日止（以实际交付为准）

起租日

以合同签订为准

免租期

两个月（免租期仅减免房屋租金，承租方仍应正常缴纳物业服务费、水电、车位租赁费等与使用该房屋相关的其他费用）

租金支付条件

采用先付后用的原则，两个月一付。

租金调整方式

每年在上一年基础上递增2%，直至租赁期满

履约保证金支付要求

承租方应付的租赁保证金为人民币50万元。该租赁保证金不是承租方预付的物业租金，仅是承租方履行《世贸丽晶城欧美中心租赁合同》义务的担保。

水电气物业费等费用的约定

详见《世贸丽晶城欧美中心租赁合同》

出租用途要求

办公

是否允许装修改造

详见《世贸丽晶城欧美中心租赁合同》

与出租相关的其他条件

1、意向承租方须在信息披露截止前支付交易保证金800000元至杭交所指定账户（以到账时间为准）。

2、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。

3、意向承租方须书面承诺：

（1）同意在被确定为承租方次日起5个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《世贸丽晶城欧美中心租赁合同》；并在《世贸丽晶城欧美中心租赁合同》签署次日起10个工作日内向杭交所资金监管账户支付首期租金、租赁保证金、交易服务费等交易资金（承租方已付的交易保证金自动转为交易服务费，多余部分（若有）依次充抵租赁保证金、首期租金），通过“用户中心—未使用资金”对成交标的完成交易资金的确认付款操作。

（2）同意杭交所经出租方申请次日起3个工作日内将承租方已交纳的交易价款全部划转至出租方指定账户。

（3）知悉并同意租赁房屋带地下车位30个，车位号为：B2-027、B2-028、B2-029、B2-030、B2-031、B2-032、B2-080、B2-081、B2-082、B2-083、B2-085、B2-086、B2-087、B2-088、B2-089、D2-001、D2-002、D2-003、D2-005、D2-006、D2-007、D2-092、D2-093、D2-095、D2-096、D2-097、D2-098、D2-099、D2-100、D2-101，承租方需支付1300元/个/月的车位租赁费。

4、房屋交付：本次招租房产的原承租人获得本次租赁权的，按约定付清交易服务费、租赁保证金及首期租金后，即视作出租方已完成本次租赁权的交付（原承租人适用）。

承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性。如果因出租方无法顺利收回租赁房屋等原因导致延迟租赁房屋交付的，不视为出租方违约。承租方应同意无条件等待该租赁房屋的清退，直至交付止，等待期间不得要求退回租赁保证金或修改《世贸丽晶城欧美中心租赁合同》。实际交付时，原承租人搬离腾房时间延长时，出租方未能在已定起租时间交付房屋的，租赁期限以实际交付房屋之日算起，共5年，自动后延为租赁期整5年。（非原承租人适用）。

5、违约责任：承租方租金逾期未付的，逾期超过5个工作日的，每逾期一天应另行支付每日壹仟元的滞纳金。逾期付款超过30天，视承租方根本违约，出租方有权解除已签订的《世贸丽晶城欧美中心租赁合同》，承租方已付的交易资金不予返还。其他违约责任以《世贸丽晶城欧美中心租赁合同》为准。

6、本项目承租方须交纳100000元的交易服务费及500000元的租赁保证金。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册且有效存续的法人，注册资本不低于2000万元人民币。

（执行标准：意向承租方提交营业执照证载注册资本在人民币2000万元及以上）

踏勘安排

时间：信息披露截止日前2个工作日

地点：标的所在地

联系人及电话：韩小姐85085592、楼先生85085368

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

800000元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，出租方有权扣除意向承租方交纳的交易保证金，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，交易保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：

（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；

（3）在被确定为承租方后未按约定签署《世贸丽晶城欧美中心租赁合同》的或未按约定支付交易价款的；

（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；

（5）存在其他违反交易规则情形的。

2、意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金自动转为交易服务费，多余部分（若有）依次冲抵租赁保证金、首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方次日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露次日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

公告是否刊登媒体

是

刊登媒体

杭州日报

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日上午9时至下午3时

延时报价周期

5分钟

加价幅度

5000元