塔海经济合作社山荷里分社城中村

改造安置房屋回购协议

甲方：受让方（开发商）

乙方：塔海经济合作社

丙方：东城街道办事处

根据城中村改造领导小组会议纪要精神，为加快检察院东侧地块（铁路以南、香樟公园以东1-3地块）开发建设，推进山荷里分社城中村改造，经甲、乙、丙三方协商，达成以下条款:

第一条建设标准

（一）塔海经济合作社山荷里分社改造安置回购房的建筑面积、套数、户型等均须按照以下的回购要求进行设计及开发建设。

回购住宅设计总套数不少于128套，回购住宅计容总面积16300 m2，其中建筑面积95m2户型回购不少于64套；建筑面积125m2户型回购不少于32套；建筑面积145m2户型回购不少于32套。回购地下停车泊位不少于222个（地下空间建筑面积10000m2），用于回购安置的地下停车泊位应配建在回购安置房楼栋附近，以相对就近、集中、方便为原则配建，同时不得设置人防车位，回购安置房应当集中布置在城北路与花园大道交叉口，具体布局以审定的规划平面布局图为准。

（二）回购安置房不做全装修、装配式建筑等要求，区域建设标准均与本地块内开发的其他商品房建设标准相同，回购安置房须与本地块开发的其他商品房同步规划、同步设计、同步报批，同步验收交付。

第二条回购安置房价格确定。回购住宅共计建筑面积16300 m2，回购单价按4510元/㎡，回购停车泊位不少于222个，无偿移交给乙方，二项合计回购总价7351万元，最终按实际交付测绘面积结算。超出回购面积47.5m2内的按4510元/㎡回购，超出47.5m2以外的按市场销售价格回购。

第三条回购安置房款支付方式。回购款由乙方支付给甲方，在办理预售证后3个月内支付回购总价的50%，竣工验收后1个月内支付回购总价的50%。

第四条回购安置房和车位由乙方负责分配，丙方做好协助，分配应在甲方预售证获取后30日内完成。山荷里分社集体所有部分的安置房和车位可直接委托开发商作为一手房销售，用于资金平衡。

甲方应当在房屋通过竣工验收且甲乙双方完成回购款及委托出售款核对结算后30个工作日内，与山荷里分社改造安置户签订《商品房买卖合同》并开具等额发票，并配合各安置户将产权登记在安置户名下，上述产权登记过程中涉及的相关税费、物业维修基金等费用由安置户和甲方各自按相关规定承担。

第五条安置房及配套车位列入开发小区统一物业管理，共享小区相关配套设施，相应物业管理费、公共能耗费、车辆管理费统一标准由安置户支付。

第六条乙方可参与回购安置房楼栋设计。

第七条山荷里分社的农房和集体房屋由丙方负责在土地交付前拆除到位。

第八条、未尽事宜由甲、乙、丙三方协商解决。

甲方：受让方（开发商）

乙方：塔海经济合作社

丙方：东城街道办事处

永康市自然资源和规划局

2020年9月1日