拍卖公告

浙江省衢州市柯城区人民法院将于2020年9月21日10时起至2020年9月22日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：衢州市柯城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：开化县池淮镇上坳村的不动产。

   开化县池淮镇上坳村房屋权证明细表:

开化县池淮镇上坳村土地使用权明细表：

工业用地终止日期:2052年10月,住宅用地终止日期:2072年10月。特别说明：S0000129号房产证（证载建筑面积67.90平方米）、S0000133号房产证（证载建筑面积401.23平方米），因无足够的资料具体对应房产难以准确界定，本次未按有证房产进行评估。其余无证房产50幢（包括未能准确界定对应房产证的房产），建筑面积合计7486.92平方米。开化国用（2007）第16-1955号土地使用权证对应的土地，在后期开发中对部分区块土地进行了向外拓展，但尚未办理相关征用手续，本次评估仅对证载面积部分进行了评估，对证外面积部分未进行评估。另外，开化国用（2007）第16-1954号土地使用权证对应的宗地已部分出让给当地居民（建筑占地面积构240平方米），具体情况可能需与当地居民及相关部门进一步协商确定。16-1951号区块有其他方新建房屋3幢（测绘图编号21、22、23），混合结构 ，建筑面积合计220.83平方米，本次未纳入评估范围。

权利负担信息：有抵押，抵押交通银行股份有限公司衢州分行金额18498342元及利息。有租赁（详见附件租赁清单）。

特别注意事项：其中涉及目前由原开化瑞龙茶叶厂坝头分厂老职工居住使用的房屋，属历史遗留问题，法院在拍卖成交后不负责腾退交付。

起拍价：15440000元，评估价：20590672.42元 保证金：3080000元，增价幅度：5000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询【节假日及非工作时间除外】。本院已委托浙江嘉泰拍卖有限公司在拍卖期间对拍卖标的信息进行咨询及组织看样等工作【特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。】，有意看样者请提前预约联系，咨询看样联系电话：(0570）3025726、13357029717。

特别提醒：本次拍卖标的所提供的视频、照片仅作参考，标的物的面积状况、户型以实际产权登记为准。本次变价应交税费计算方法及负担的主体因国家税务总局开化县税务局未回复，请竞买人自行咨询。

三、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有无证建筑物及地上附属物，涉及违法、违章部分，由买受人自行处理解决，与本院无涉。

【特别提醒，本标的物的使用，可能存在项目投资、项目产业、项目用地、项目用地规划指标等政策方面的要求，请竞买人务必在竞买开始前到相关部门自行查询，与本院无涉。】

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年9月18日前与本院联系。

八、本案执行案号：（2016）浙0802执549号。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、本标的物竞得者【买受人】原冻结的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款应在2020年10月21日15时前缴入本院指定账户。

【本院指定账户户名：衢州市柯城区人民法院，开户银行：工行衢州市柯城支行，账号：1209260029200048388】。

因案款系统升级，当日交款无法确认到账。拍卖余款未以买受人名字缴入的，必须在交汇款中注明所交款项为买受人的拍卖款。

买受人如在银行贷款的，应在拍卖结束后三日内将贷款银行的工作联系单及贷款银行确定首付款交清的凭证提交法院。

竞买人如有银行贷款需求的，可在本拍卖公告发布后向:

1、浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司花园支行咨询，该行可就公司、个贷业务提供贷款服务。

联系人：刘13575653171

2、中国农业银行股份有限公司衢州分行咨询，该行仅就个贷业务提供贷款服务。

联系人：方 0570-3023745

3、浙江稠州商业银行股份有限公司衢州分行咨询，该行可就公司、个贷业务提供贷款服务。

联系人：毛 18057077718

4、金华银行股份有限公司衢州分行咨询，该行可就公司、个贷业务提供贷款服务。

联系人：郑0570-8068515

特别提醒：买受人能否及时获得贷款，与本院无关，相应的风险由买受人自行承担。

统一咨询电话：13357029717 浙江嘉泰拍卖有限公司

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交买受人在付清全部拍卖价款接到法院通知后，再来办理拍卖标的物交接手续，领取执行裁定书及拍卖款收款收据等材料，自行凭法院出具的裁定书、协助执行通知书，到相关管理部门办理标的物权属变更手续。对于本次变价形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。如过户登记过程中有需补缴的土地出让金，则由被执行人依法负担；如涉及标的物的物业维修基金等相关费用，由买受人承担；可能存在与本标的物相关的水、电、物业等欠费均由买受人自行处理。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三 、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

委托产权过户办理咨询电话：13357029717 。

咨询电话：0570-3025726。

监督电话：0570-3026039。

联系地址：衢州市紫荆西路119号。

淘宝网客服电话：400-822-2870。

衢州市柯城区人民法院

二〇二〇年八月二十一日