杭州经济技术开发区人民法院

拍卖公告（第一次）

                                         (2020)浙0191执315号

杭州经济技术开发区人民法院将于2020年9月14日10时至2020年9月15日时10止（延时除外）在杭州经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州经济技术开发区人民法院）法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100 (执行法院网址)进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：

杭州经济技术开发区观澜时代国际花园云邸5幢1单元3404室

标的物概况：

杭州经济技术开发区观澜时代国际花园云邸5幢1单元3404室，规划用途为住宅，建筑面积188.40平方米，土地使用权面积7.3平方米，权证号浙（2018）杭州市不动产权第0056687号、浙（2018）杭州市不动产权第0056686号，登记日期：2018年03月15日；有装修，无租赁，有电梯。

该不动产土地用途为居住用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为黄莺歌、周维峰共同共有，终止日期：2078年03月19日；权利负担信息：中国平安财产保险有限公司已于2018年8月30日办理抵押登记，抵押金额501.5万元、谢某某已于2018年9月11日办理抵押登记，抵押金额80万元；已腾空；

欠费情况：（从2020年3月1日至2020年6月28日）水费欠款109.15元，（从2020年3月1日至2020年7月31日）物业费欠款1978.2元，总计2087.35元。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费计算方法（仅供参考，最终税费金额以税务部门核算为准。）

买受人：（1）契税：首套：1.5％；2套：2％；三套及以上：3％。卖方：（1）增值税及附加：免征；（2）个人所得税：①满五年唯一生活用房免征；②（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20%；③未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的1%核定征收。（3）土地增值税：免征；（4）印花税：免征（注：以上计税依据均为标的物司法拍卖成交价）。

起拍价：330万元，保证金：35万元，增价幅度1.5万元。

其他详情：

（一）标的物范围界定

标的物是位于杭州经济技术开发区（现钱塘新区）观澜时代国际花园云邸5幢1单元3404室的国有土地使用权及其地上建筑物，本次估价范围包括房屋建筑面积188.4平方米、室内的固定装饰装修及相应使用范围内的住宅用地使用权面积7.3平方米；不包括室内的动产、债权债务及其它特许经营权等。

（二）房屋实体状况

（三）房地产权利状况

（五）标的物的区位状况

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州汇鑫房地产土地评估有限公司出具的杭汇鑫(2020)（估）字第D030号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内35万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2020年9月22日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：

户名：杭州经济技术开发区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800003695226

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

   十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州经济及技术开发区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86830293、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，  联系方式：0571-85061131、15858178406 。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

6、杭州银行下沙支行，联系人：王菁菁，0571-86911536。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。   

咨询电话：0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                    杭州经济技术开发区人民法院

                                      二○二○年八月十四日