温州市藤泽片区轻工产业园区单元G-03a地块国有建设用地使用权出让已于2020年7月23日公告（温政务中心土告字〔2020〕90号），现对该地块《出让须知》作如下调整：

地块出让须知中第四条第（七）项第2点中，“动工及竣工时间：提供土地之日起6个月内动工、提供土地之日起30个月内竣工。竞得人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.5‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。竞得人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.5‰的违约金。”调整为“动工、竣工及达产时间：

1、提供土地之日起3个月内动工。竞得人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向项目监管人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，项目监管人有权要求竞得人继续履约。

2、提供土地之日起30个月内竣工。竞得人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向项目监管人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

3、提供土地之日起54个月内达产。竞得人未能按照约定达产的违约责任参照《工业用地项目投资管理合同》执行。”

地块出让须知中第四条第（十）项第3点中，“本地块不得分割销售或分割转让。地块竣工验收和达产验收未通过的，不动产不得转让。地块达产验收通过前，如需要设置抵押权，需取得鹿城区藤桥镇人民政府书面同意意见，且抵押金额不得高于土地出让金金额,抵押获得资金仅限用于地块建设开发或达产投入。

项目达产验收合格后，予以换发不动产权证。竣工达产后，不动产的抵押金额不得高于剩余年限土地出让金金额加地上建筑物重置价格。竞得人确因经营不善或其他原因转让土地使用权的，由鹿城区藤桥镇人民政府优先实行收购，相应收购事宜按照《温州市藤泽片区轻工产业园区单元G-03a地块“标准地”使用协议》执行。

若鹿城区藤桥镇人民政府放弃收购的，且新的土地受让人入园项目也符合园区的入园标准的前提下，由鹿城区藤桥镇人民政府审核确认后，出具“工业土地使用权转让审核意见书”；自然资源和规划部门依据鹿城区藤桥镇人民政府出具的“工业土地使用权转让审核意见书”，方可办理转移登记。”调整为“本地块国有建设用地使用权可整体转让、抵押，但不得分割转让、分割抵押，且须满足以下要求：

（1）受让人在达产验收通过之前转让土地使用权或在转让土地使用权时受让人在上年的“亩均论英雄”综合评价中被评为C、D类的，土地使用权转让时须由项目监管人或政府指定单位按出让成交价格（需扣减已使用年限出让金）优先收购，地上建筑物按照重置价结合成新收购，设备等其他投入由受让人自行处置。

（2）本地块达产验收通过前抵押的，土地抵押价格不高于出让成交价格，地上建筑物抵押价格不高于受让人已投入金额（以监理报告为准）；达产验收后通过后，土地抵押价格不高于本地块所在区域的标定地价（以政府公布的为准）。

（3）国有建设用地使用权转让后，出让合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为出让合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本地块全部或部分国有建设用地使用权出租后，出让合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。”

地块出让须知中第四条第（十）项增加第6点：“项目经达产验收认定产值不足约定的50%或税收不足约定的30%的，出让人有权终止《国有建设用地使用权出让合同》，本地块国有建设用地使用权按出让成交价格（需扣减已使用年限出让金）由项目监管人或政府指定单位实施收购，如市场评估价低于出让成交价格的，按市场评估价收购，地上建筑物按重置价结合成新收购，设备等其他投入由受让人自行处置。”。

地块出让须知中第五条中的“地块产业要求：炼油、化工生产专用设备制造，属于非战略性新兴产业”调整为“地块产业要求：炼油、化工生产专用设备制造，属于战略性新兴产业”。

地块出让须知中第五条增加“竞买人竞得土地后不成立新公司的，达产验收时及今后的年亩均税收按竞买人在鹿城区范围内实际缴纳的年税收减去竞买人在竞得本地块之前三年平均年税收额再除以本地块亩数认定。”

地块出让须知中涉及到的“《温州市藤泽片区轻工产业园区单元G-03a地块“标准地”使用协议》”均调整为“《温州市藤泽片区轻工产业园区单元G-03a地块工业用地项目投资管理合同》”；原《合同范本》替换为《国有建设用地使用权出让合同范本（新8.11）》。

详见附件：

1. 《温州市藤泽片区轻工产业园区单元G-03a地块工业用地项目投资管理合同》

2. 《国有建设用地使用权出让合同范本（新8.11）》

温州市自然资源和规划局

二〇二〇年八月十一日