林建国名下位于瑞安市莘塍街道上村的两处房地产及违法建筑

拍卖公告

浙江省瑞安市人民法院将于2020年9月14日10时至2020年9月15日10时止（延时除外）在瑞安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：瑞安市人民法院，网址：http：//sf.taobao.com)，现公告如下：

一、拍卖标的：林建国名下位于瑞安市莘塍街道上村的两处房地产及违法建筑，（房产登记为莘塍镇上村，实际位置位于莘塍街道南垟村，包含该房产室内不可移动的装修，包含升降机1辆，不包含可移动的室内物品、家具等），总层数2层，位于第1-2层。

注：违法建筑，所在位置见评估报告描述，买受人应自觉接受行政主管部门处罚。

房屋所有权证：00020465，总建筑面积644.18平方米，其中幢号1的建筑面积241.58平方米，幢号2的建筑面积402.60平方米，登记日期2003年10月29日。

限购对象：限于瑞安市域内户籍制度改革前为农业户口的人员购买。

特别提示：1、如因买受人资格原因造成本次拍卖不成的，视为买受人违反本院关于限购对象的特别约定，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

2、本标的经实地查勘：1幢1层为仓库，2层办公室、卧室、餐厅等。2幢为车间及仓库，现由瑞安市国飞汽车电器开关厂使用。东首、北首搭建未确权建筑物，升降机1辆。

3、根据瑞安市不动产登记莘塍分中心出具的瑞不动产函〔2019〕129号“关于林建国不动产登记的复函”称：该两处房产为林建国于1997年2月向莘民针织厂购买所得，土地未登记，原土地性质为集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

4、综上，本宗房产在办理产权过户手续时，须提供合法用地的土地权源资料，本院无法提供，需买受人自行解决。故在拍卖成交后，买受人尚无法办理房产及土地权属过户手续，何时能办理或能不能办理本院均不作任何承诺，具体情形请向相关行政部门详询，介意者慎拍。

5、本宗房屋产权转移过程中产生的所有税费及费用（含二次过户、被执行人应承担的部分等）均由买受人承担。

起拍价：107万元，保证金：21万元，增价幅度：2万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年8月11日起至2020年9月11日17时止接受咨询（节假日休息）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，本院上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，在办理过户手续过程中，按现有法规、政策规定所产生的一切相关税费及费用（包括二次过户、被执行人承担的部分等）全部由买受人承担；可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

七、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、对上述标的权属有异议者，请于2020年9月9日前向本院提出。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在第十二条规定时间内缴入法院指定账户(户名：瑞安市人民法院网络司法拍卖资金专用户，开户银行：中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，账号：19 2451 0104 0027 097 )，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后的余款交纳时间，成交价低于200万元（不含本数）的拍品，买受人应于拍定之日起10日内全额缴清买受款；成交价界于200万元至1000万元（不含本数）间的拍品，买受人应于拍定之日起20日内全额缴清买受款；成交价高于1000万元的拍品，买受人应于拍定之日起30日内全额缴清买受款。拍定日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期。

十三、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，法院可以裁定重新拍卖，弃拍人在二年内不得参与本院网络司法拍卖，并要承担相应的责任。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、竞买人报名时，面签或通过网络提交的地址信息将被视为今后相关法律文书送达的地址，退回亦视为送达。本院亦可以手机短信等方式通知相关事宜，请竞买人慎重填写相关信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0577-65137910，监督电话：0577-65122009，淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址：浙江省瑞安市人民法院执行局（瑞安市莘塍街道镇府路）

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

瑞安市人民法院

二0二0年八月十一日