龙港市人民法院将于2020年9月7日10时至2020年9月8日10时止（延时除外）在龙港市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：龙港市人民法院，法院主页网址:https://sf.taobao.com/0577/14，现公告如下：

一、拍卖标的：苍南县龙港镇示范工业园区、该园区3区、该园区3号地块的房地产（证载房屋建筑面积：12473.56平方米、无产权证房屋建筑面积为9145.64平方米、简易房及棚房建筑面积为3248.4平方米、土地使用权面积16934.70平方米）及该房地产内的高低压配电柜、货梯（电梯）等相关附属设备设施（除变压器外）及园区内绿化等资产。

苍南县龙港镇示范工业园区，规划用途为非居住，总层数为7层，建筑面积4501.89平方米，建成于1999年，权证号为苍房权证苍字第00073066号，权属人为某某公司（单独所有），未腾空，已交腾空保证金，无租赁，登记日期：2007年01月23日。该不动产土地用途为工业用地，土地使用权面积16934.70平方米，土地证号为苍国用（2009）第02-0378号，土地使用权类型为国有出让，终止日期：2039年5月30日。

苍南县龙港镇示范工业园区3区，规划用途为非居住，总层数为4层，建筑面积1501.52平方米，建成于1999年，权证号为苍房权证苍字第00073112号，权属人为某某公司（单独所有），未腾空，已交腾空保证金，无租赁，登记日期：2007年01月23日。

苍南县龙港镇示范工业园区3号地块，规划用途为工业，总层数为1层，建筑面积2662.75平方米，建成于1999年，权证号为温房权证苍南县字第00303810号，权属人为某某公司（单独所有），未腾空，已交腾空保证金，无租赁，登记日期：2015年06月11日。

苍南县龙港镇示范工业园区3号地块，规划用途为工业，总层数为5层，建筑面积2589.57平方米，建成于2003年，权证号为温房权证苍南县字第00303810号，权属人为某某公司（单独所有），未腾空，已交腾空保证金，无租赁，登记日期：2015年06月11日。

苍南县龙港镇示范工业园区3号地块，规划用途为工业，总层数为1层，建筑面积1217.83平方米，建成于1999年，权证号为温房权证苍南县字第00303807号，权属人为某某公司（单独所有），未腾空，已交腾空保证金，无租赁，登记日期：2015年06月11日。

权利负担信息：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行已于2016年4月29日办理抵押登记，抵押金额145万元。

【评估报告、房产证、土地证已上传，请自行下载查看】

瑕疵说明：一、拟拍卖房地产位于原苍南县龙港镇（现为龙港市）示范工业园区、该园区3区、该园区3号地块的房地产，该房地产土地面积16934.70平方米，土地使用权类型：出让，土地使用年期（出让终止日期）至2039年5月30日止；二、经本院发函龙港市经济发展局，依据龙经发函字（2020）53号复函称：1、该地块（房地产）产业功能定位为高端印刷包装行业，竞买人必须是龙港市注册具有独立法人资格的印刷包装龙头企业，上年销售收入不低于6000万元；2、竞买人拍得该地块（房地产）后所投工业项目需符合《产业结构调整指导目录（2019年本）》文件规定，严控六大行业进驻（电镀、制革、化工、造纸、印染、合成革），且项目应符合环境影响评价要求，地块（房地产）工业性质未经允许不得擅自改变；3、该地块（房地产）禁止新建、扩建不符合龙港市（总体）规划及龙港市主导（特色）产业的其他三类工业建设项目；该地块（房地产）需按控制性详规中规定的规划设计条件和要求进行二类工业用地开发建设，新建二类工业项目污染物排放水平需达到同行业国内先进水平；4、竞买人竞买该地块（房地产）成功后，其投资的工业项目需经过龙港市工业项目准入审查，并与龙港市经济发展局签订工业项目投资合同，接受各有关部门按照《龙港市人民政府关于按“标准地”改革要求创新工业用地供应方式的实施意见》（龙政发[2020]25号）进行的监管。约定亩均产值不低于300万元/亩、亩均税收不低于25万元/亩，严禁从事小微园开发；5、为维护竞买企业利益，建议竞买企业在竞拍前到龙港市经济发展局等有关部门详细了解有关入园具体条件和相关政策，如未了解清楚导致买受后不能办理权属变更登记手续与不能入园的风险由买受人自行承担，竞买人需满足上述条件；此外，该房地产的产权完整性及拍卖后过户，产业准入等其他的相关事宜，请自行咨询龙港市相关部门；三、上述房地产尚未腾空，但第三人已缴纳腾空保证金，本院将于买受人付清拍卖款后六个月内腾空交付买受人；四、上述房地产以拍卖并腾空后交付时现状为准，本院不承担瑕疵担保责任；五、该房地产可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律法规规定处理；六、交易产生的相关税费及其他可能的费用，按法律法规等规定由交易双方各自承担，法律无规定的由买受人承担，法院不负责开具增值税发票，可能存在的物业费、水电欠费由买受人承担；七、该房地产内的所有高低压配电柜、货梯、园区内绿化等相关附属设备设施（除变压器外）与房地产一同拍卖。

评估价：6182.6992万元[包括：证载房地产价值5581万元，无产权证房屋、简易房及棚房价值589万元，高低压配电柜、货梯（电梯）等相关附属设备设施（除变压器外）及园区内绿化评估价值为人民币12.6992万元，无论最后拍卖价值多少，附属设备设施及绿化价值均按12.6992万元计算]，起拍价：4328万元，保证金：800万元，增价幅度：10万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江畅拍在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2020年9月3日15时30分至16时00分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-926-5722或登陆访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在不迟于开拍前5个工作日与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0577-68582117，联系人：陈法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2020年10月9日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：龙港市人民法院执行款专户

收款银行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司龙港支行

收款账号：2010 0024 0155 155

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

为了即时到账，请到法院财务窗口直接刷卡缴纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。

本院只开具财政非税票据，如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决。

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0577-68681110

咨询、看样请联系浙江畅拍，电话：400-926-5722

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

龙港市人民法院

二〇二〇年八月五日