拍卖公告

衢州市中级人民法院将于2020年9月7日10时至2020年9月8日10时止（延时除外）在衢州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省衢州市中级人民法院,法院主页网址：sf.taobao.com/0570——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm)，现公告如下：

一、拍卖标的：浙江省杭州市下城区北景菊香苑18幢1单元602室。

浙江省杭州市下城区北景菊香苑18幢1单元602室，东面为回龙路，南面为永潮街，西面为永清路，北面为东新路，建筑面积为163.97平方米，土地使用权面积29.2平方米，土地用途为城镇住宅用地/成套住宅，权利性质为出让/存量房，房屋结构为混合结构，总层数为6层，进户有防盗门。内墙面涂白色乳胶漆，带有厕所。

估价对象状况一览表

房屋所有权登记状况

房产：登记日期为2019年01月17日，有查封，有抵押。宗地：有查封，有抵押。【抵押权人为浙商银行股份有限公司衢州分行，登记日期为2019年08月14日，登记证明号为浙（2019）杭州市不动产证明第0097926号，抵押方式为最高额抵押】

拍卖标的有租赁，租赁期为2017年2月1日至2022年1月30日，2021年2月1日之前的租金已付。另，该标的物有转租情况。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法参考附件。

其他详见公告附件之《浙衢华辰房估字（2020）第0613号》评估报告。

评估价：4,915,821元，起拍价：4,915,000元，保证金：983,000元，增价幅度20000元（或整倍数）。

特别提醒：

1.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）

2.该房产可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担；

3.该标的物建筑面积是否含不确权面积，请自行咨询相关管理部门；

4.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

5.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间统一安排在2020年9月5日10时00分至16时00分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。自 2020年8月5日起至2020年9月7日止工作日上班期间（上午8:30---12:00，下午14:30---17:30）接受电话咨询。联系电话：0570-8889313，0570-8889392，18057078054，联系人：付法官。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前5日与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0570-8889313，联系人：傅法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：有优先购买权人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在拍卖成交后20日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：浙江省衢州市中级人民法院

收款银行：中国建设银行股份有限公司衢州分行荷花西路支行

收款账号：3300 1684 1000 5300 3372

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）

十、淘宝网司法拍卖网络平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知、标的物评估报告等文件。

举报监督电话：0570-8889342

咨询看样电话：0570-8889313 0570-8889392 18057078054

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

衢州市中级人民法院

2020年8月5日