杭州经济技术开发区人民法院

拍卖公告（第一次）

                                        (2017)浙0191执714号

杭州经济技术开发区人民法院将于2020年8月31日10时至2020年9月1日时10止（延时除外）在杭州经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州经济技术开发区人民法院）法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100 (执行法院网址)进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：杭州经济技术开发区保利天地中心5幢1614室

标的物概况：

杭州经济技术开发区保利天地中心5幢1614室，规划用途为非住宅，建筑面积46.24平方米，权证号杭房权证经字第13609184号，权利人为浙江保利房地产开发有限公司，购买人为黄某某；有装修，无租赁，有电梯，已腾空。

标的物未办理不动产权证书，根据杭州市规划和自然资源局窗口人员口头告知，标的物所在宗地土地用途为商服用地，土地使用权终止日期至2048年02月20日止。

由于标的物尚未交房，在保利湾天地物业服务中心未能查询到标的物拖欠物业费用情况，标的物另欠水费26.4元。本次拍卖结果未考虑物业费用、水电费等对其市场价值的影响，也未考虑标的物可能存在的煤气费、电信通讯费、宽带费以及其他等因物业使用而产生拖欠费用。

标的物尚未办理不动产权证书，在交易过程中需要二次过户。标的物交易过程中应缴纳的税费及计算方式如下表所示，具体缴纳金额需根据税务等相关部门核定的为准。

起拍价：65万元，保证金：7万元，增价幅度5000元。

其他详情：

1、标的物范围

本次标的物范围为位于杭州经济技术开发区保利天地中心5幢1614室的商务办公房地产，建筑面积46.24平方米及其应分摊的国有土地使用权面积。本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施（含内部固定装修价值）。

2、标的物权益状况描述

⑴建筑物权益状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：HZSQ20200513-0006234），标的物房屋权属登记信息详见下表：

表3-1房屋权属登记信息一览表

⑵土地权益状况

标的物未办理不动产权证书，根据杭州市规划和自然资源局窗口人员口头告知，标的物所在宗地土地用途为商服用地，土地使用权终止日期至2048年02月20日止。

⑶他项权利状况状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：HZSQ20200513-0006234），至价值时点，标的物已被江干区人民法院、西湖区人民法院、杭州经济技术开发区人民法院查封。根据本次估价目的，本次估价未考虑上述法院查封限制对标的物评估价值产生的影响，提请报告使用者注意。标的物查封状况详见下表3-2：

表3-2 抵押及查封状况一览表

3、标的物实物状况描述

⑴土地实物状况

标的物所在小区宗地东至保利东湾小区、南至24号大街、西至道路、北至22号大街，土地形状为规则四边形，对土地利用无不良影响。宗地地势较平坦，地质条件较好，区域基础设施较完善。

⑵建筑实物状况

根据估价人员查询的相关权属资料及实地查勘情况，标的物建筑结构为钢筋混凝土结构，建成年份为2013年，设计用途为非住宅；标的物所在建筑物总层数17层，所在层次为16层，房屋建筑面积为46.24平方米；标的物所在建筑物外立面刷防水涂料、局部石材干挂，大楼内安装4部电梯，公共区域地面铺地砖、墙面贴墙砖或乳胶漆刷白、石膏板吊顶；标的物朝向向西南，为LOFT单身公寓，现已隔成两层，一层为开放式厨房带餐厅、客厅及卫生间，二层为两间卧室及卫生间，各层层高均约2.2米，室内为开发商装修，室内装修情况：一层地面铺地砖、墙面、顶棚乳胶漆刷白，厨房安装整体厨柜及厨具，并配有洗衣机及电冰箱，二层地面铺木地板、墙面、顶棚乳胶漆刷白，卫生间地面铺地砖、墙面贴瓷砖、石膏板吊顶、安装卫浴等设施设备，客厅及卧室安装有分体空调。标的物建筑物地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和围护墙完好；楼面和地面平整；门窗开启灵活；墙面平整；设备、管道通畅；水、电照明齐全，房屋完损等级为完好房。

4、标的物区位状况描述

标的物坐落于杭州经济技术开发区保利天地中心5幢1614室，为保利湾天地东区内的LOFT单身公寓。保利湾天地地处下沙沿江板块，24号大街以北、保利东湾小区以西，地理位置一般。标的物周边有保利东湾、金隅观澜时代、世贸江滨花园等多个大型住宅小区，有杭州养正学校等教育机构，有白杨街道观澜社区卫生服务站、浙江省中医院(下沙院区)等医疗设施，亦有金隅观澜商业中心、金隅农贸市场及各类商业店铺，区域商业繁华度较高。标的物所在小区临24号大街，附近有公交二十四号大街东站，交通便捷度一般。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江博南土地房地产评估规划有限公司出具的浙博房估[2020]第350号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内7万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2020年9月8日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：

户名：杭州经济技术开发区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800003549985

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

   十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州经济及技术开发区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86830293、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，  联系方式：0571-85061131、15858178406 。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

6、杭州银行下沙支行，联系人：王菁菁，0571-86911536。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。   

咨询电话：0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                    杭州经济技术开发区人民法院

                                    二○二○年七月三十一日