杭州经济技术开发区人民法院

拍卖公告（第一次）

                                         (2018)浙0191执105号

杭州经济技术开发区人民法院将于2020年8月31日10时至2020年9月1日时10止（延时除外）在杭州经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州经济技术开发区人民法院）法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100 (执行法院网址)进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：杭州经济技术开发区保利天地中心5幢1503室

标的物概况：

杭州经济技术开发区保利天地中心5幢1503室，规划用途为非住宅，建筑面积46.24平方米；有装修，无租赁，有电梯，已腾空。

该不动产土地用途为非住宅；土地使用权种类为国有出让；权利人为浙江保利房地产开发有限公司，共有情况为单独所有，权利类型为房屋（构筑物）所有权，权利性质为/新建商品房，购房人为黄丽蓉；土地使用终止日期：2048年02月20日；

标的物尚未办理不动产权证书，在交易过程中需要二次过户。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费以税务部门最终核算为准。

起拍价：57万元，保证金：6万元，增价幅度5000元。

其他详情：

（一）标的物范围界定

本次标的物位于杭州经济技术开发区保利天地中心5幢1503室，标的物财产范围包括房屋建筑面积46.24平方米及其相应分摊的土地使用权面积、室内固定装修及统一配备水电等的设施，不包括债务及其它特许经营权等。

（二）标的物基本状况

根据杭州市规划和自然资源局出具的《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物不动产登记状况如下：

（2）根据杭州市住房保障和房产管理局出具的《房屋产权信息查询记录》记载，相关信息如下：

（3）根据《浙江省商品房买卖合同》记载，相关信息如下：

《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2011预1109278）相关记载：①出卖人为浙江保利房地产开发有限公司，买受人为黄某某。出卖人以出让方式取得位于杭州经济技术开发区杭政储出（2007）35号（C/D）地块、编号为10-002-002-00173的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是杭经国用（2009）第000026号，该地块总土地面积为28063m²。②出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为保利天地中心。③买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为杭售许字（2011）第3016号。④买受人购买的商品房为杭州经济技术开发区保利天地中心5幢1503（商务办公）室，建筑层数地上17层，地下1层，该商品房位于第15层，土地使用年限自2008年2月21日至2048年02月20日。⑤该商品房的设计用途为办公楼，属框剪结构，层高不低于4.70米，该商品房合同约定建筑面积共46.23平方米，其中套内建筑面积34.64平方米，应分摊的共有建筑面积11.59平方米。

（4）抵押状况

根据杭州市规划和自然资源局出具的《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物未设定抵押。

（三）土地基本状况

1、四至：东临保利东湾西区、南临24号大街、西临江平路、北临22号大街。

2、土地使用期限：2008年2月21日至2048年02月20日。

3、土地权利类型及性质：出让。

4、开发程度：宗地内外均达五通（供水、排水、通路、通电、通讯）。

（四）建筑物基本状况

1、建筑结构：钢筋混凝土结构。

2、设施设备：水、电、卫设施齐全。

3、层数层高：总层数为19层（含地下2层），标的物位于第15层，为Loft单身公寓，下部层高约2.2米、上部层高约2.2米。

4、空间布局：下部为二厅一敞开式厨房一卫（未设淋浴房）、上部为二室一卫（设淋浴房）。

5、装饰装修：厅地面为地砖，墙面、顶面刷乳胶漆；室地面均为木地板，墙面、顶面均刷乳胶漆；敞开式厨房、卫地面均为地砖，墙面均为面砖，顶面均刷乳胶漆。

6、建成时间：2013年。

7、朝    向：东北朝向。

8、外    观：外墙面刷涂料。

9、景   观：景观情况较好。

10、使用状况：目前空置中。

11、维护状况：维护保养状况较好，承重结构未见不均匀沉降，门窗完好无损。

（五）房地产区位状况

1、位置状况：距离杭州沿江湿地公园约1.5公里，距离钱塘江约1公里，地理位置较好。

2、交通便捷度：附近主要道路有24号大街、22号大街等，交通通达度较好；周边公交线路有302路、374路、449路、8223路、376路、384路等（距离约300米），公共交通便捷度较好。

3、自然人文环境质量：自然人文环境质量较好。

4、基础设施配套情况：基础设施配套已达到“五通一平”，即供水、排水、通路、通电、通讯。

5、公建配套情况：较远处银行有：中国银行(杭州出口加工区支行)、中国邮政储蓄银行(听涛路营业所)等；购物中心：大润发、喜客多超市、华联超市(保利东湾店)、发到家购物中心等；学校：杭州观澜小学、杭州经济技术开发区江湾小学等；较远处医院：浙江省中医院(下沙院区)等，该区域各类公共配套设施完善度一般。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州正大房地产评估有限公司出具的杭正大房估字﹝2020﹞第A025号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内6万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2020年9月8日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：

户名：杭州经济技术开发区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800003584081

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

   十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州经济及技术开发区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86830293、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，  联系方式：0571-85061131、15858178406 。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

6、杭州银行下沙支行，联系人：王菁菁，0571-86911536。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。   

咨询电话：0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                     杭州经济技术开发区人民法院

                                     二○二○年七月三十一日