丽水市莲都区人民法院将于2020年8月29日10时至2020年8月30日10时止（延时除外）在丽水市莲都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：丽水市莲都区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)，现公告如下：

一、拍卖标的：丽水市莲都区银苑小区272幢301室及1号、26号柴间，10号、21号地下车库的房产。

丽水市莲都区银苑小区272幢301室的房产，证载建筑面积总计244.88平方米，土地使用权面积63.66平方米，房产权证号：丽房权证莲都区字第01119622、01119623号，已装修，无租赁，无电梯。

情况说明：该房产规划用途为住宅用房，钢混结构，总层数为5层，位于3、4层，外墙为灰色防水涂料饰面，该房产为3、4层的复式住宅，入户门为防盗门，3层室内客厅为抛光砖地面，墙面贴墙纸、天棚石膏板吊顶乳胶漆粉刷；卧室木地板地面，墙面为墙纸或乳胶漆粉刷，天棚乳胶漆粉刷；卫生间地、墙均为瓷砖贴面，天棚扣板吊顶；东边及北边阳台安装铝合金窗，搭建顶棚，东北角改为厨房使用，组合橱柜，地面为抛光砖，墙面瓷砖或乳胶漆粉刷，天棚扣板吊顶；室内木制楼梯通往4层阁楼，木地板地面，内墙、天棚乳胶漆粉刷，卫生间地、墙均为瓷砖贴面，天棚扣板吊顶；另该房屋南面有大露台。该房产附属用房有1号柴间壹间、26号柴间壹间（26号柴间位于271幢西边底层），10号、21号车库两个。

瑕疵说明：1.该房产产权证登记含附属用房6号柴间，现场查勘时，产权人反映该柴间并非本人使用，可能登记有误或过户登记时有遗漏，此次评估拍卖不包含6号柴间；2.附属用房10号、21号地下车库，现场勘察实际均为地面车库而且该房产所在范围并无地下车库；3.该房产东边及北边阳台安装铝合金窗，搭建顶棚，东北角改为厨房使用，涉嫌违章，需作拆除处理后方能过户，请买受人自行联系执法局处理；4.未腾空，成交确认后，一个月内腾空交付。

不动产土地用途：城镇住宅用地；土地权属性质：出让；土地使用权证号：丽国用（2009）第2142号，登记日期：2009年4月9日，终止日期2072年6月13日，权属人为王某、汤某某，共有情况：共同共有；权利负担信息：浙江丽水莲都建信村镇银行有限责任公司办理抵押登记，抵押金额300万元；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，计算方法（税务部门提供）如下供参考，实际税费以受理后实际产生为准。

评估价：426万元，起拍价：299万元，保证金：59万元，增价幅度1万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：2020年8月24日10时00分至11时00分。看样地点：丽水市莲都区银苑小区272幢301室。请各竞买人提前预约，携带有效身份证件前往现场登记看样，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：18906885965。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人应自行办理水、电、网络等变更手续，相应费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0578- 2264182,联系人：郑警官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2020年9月21日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：丽水市莲都区人民法院执行款专户 

收款银行：莲都农村商业银行中山支行

收款账号：201000037933536

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）

注：为了即时到账，请到法院财物大厅现场刷卡缴纳拍卖余款。

温馨提示：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关。买受人须按公告规定时间内交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0578- 2264182、0578-2264158。

咨询、看样联系电话：18906885965。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

丽水市莲都区人民法院

                                                                           2020年7月29日