拍卖公告（第二次）

 浙江省台州市椒江区人民法院将于2020年08月13日10时至2020年08月14日10时止（延时除外）在台州市椒江区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：台州市椒江区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0576/05），现公告如下：

一、拍卖标的：浙江省三门县云岚茶业有限公司所有的坐落于三门县健跳镇凤凰山农垦地块（含地上厂房、宗地内在建2#、3#、4#厂房工程，不含机器设备）（具体详见评估报告）。

宗地上建有厂房一幢，建筑面积为2886.34平方米，另有附属用房（卫生间及门卫室）未取得《房屋所有权证》，经评估人员实地测量，建筑面积分别为约31平方米、29平方米，钢混结构，工业用途，登记时间：2014年05月16日，房屋所有权证号为三房权证健跳字第201401302号。土地使用权面积为13091平方米,已完成“五通一平”，规划及实际用途均为工业用地（根据“三建规设（2009）第069号规划条件通知书”记载，该宗地用地性质为二类工业用地），宗地内道路、地下管网、围墙工程均已完工，基础设施及配套设施完备，国有出让，不动产权证号为浙（2017）三门县不动产权第0006103号。权属人为浙江省三门县云岚茶业有限公司单独所有；无租赁；权利负担信息：有抵押，中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行已于2017年06月19日办理抵押登记，抵押金额500万元（具体详见附件中的不动产登记情况查询结果证明书）；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法为：详见附件。

宗地内另有在建2#、3#、4#厂房。2#厂房为现浇灌注桩，3#、4#厂房为钢筋混凝土条形基础。经评估人员现场抽查，可见2#厂房桩基工程施工痕迹（已对部分钻孔灌注桩进行了单桩竖向抗压静载试验，详见附件），3#、4#厂房条形基础已完工，地上部分尚未开始施工。4#厂房内在建消防水池一处，已完成围护及地面工程。

特别说明：①、拍卖成交后两个月内腾空；②、根据2019年5月22日的三门县人民政府常务会议纪要【2019】7号文件：位于凤凰山农垦场局部地块的浙江省三门县云岚茶叶有限公司竣工延期一年（自会议通过之日起），没收竣工履约保证金，并按《三门县土地出让合同履约保证金制度（试行）》的规定再次收缴竣工履约保证金；③、根据2019年11月15日的三门县自然资源和规划局的复函：浙江省三门县云岚茶叶有限公司与三门县国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的项目竣工时间已到期，需到自然资源和规划局自然资源开发利用科签订《出让合同补充条款》重新约定项目竣工时间；④、该房产存在未发证情况，买受人在办理过户时未发证建筑物可能存在拆除风险。

评估价：1215.69万元，起拍价：685万元，保证金：135万元，增价幅度：3万元（或整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：

（1）、因本标的物为工业用地，若个人参与竞买或非为标的物所在辖区企业参与竞买，须在竞买取得、签订《拍卖成交确认书》之日起1个月内，以买受人在标的物所在辖区内注册开办独立核算的企业作为办理登记房地产权证的所有权人（且买受人应为该企业50%股份以上的控股股东及法定代表人），并应在竞买开始前至台州市椒江区人民法院备案登记。

(2)、本标的物竞买人的投资建设项目须符合标的物所在辖区各级政府、开发区管委会、当地街道办事处的相关要求进行投资、建设、经营，竞买人请自行到该标的所在地的政府等有关部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全要求等，否则，买受人自行承担由此而引起的风险责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向椒江区法院办理委托手续（如公司企业等授权法定代表人参与竞拍的，也须按公告办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。【因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始的前一日17时止（工作时间内）接受咨询。经办人：徐警官，本院已委托第三方机构-浙江助拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由该公司统一安排，请提前预约，逾期未预约看样的，不作另外安排）。

预约看样及咨询电话(工作时间内)： 400-8273289

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证，能否过户及是否存在其他政策性限制条件，请竞买人提前自行向当地有关部门咨询，本院不保证能办理过户手续。房产相关户口迁移问题由买受人自行解决。标的物若有涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定、行政法规处理。有意者请亲自实地看样，未看样、了解相关信息的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。税费计算方法详见附件，此表格仅供参考，具体请咨询拍卖标的所在地的相关职能部门，以其回复为准。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理。

八、本次拍卖信息已通过法定方式通知案件当事人，若无法收悉，特在此公示。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。对上述标的权属有异议者，请于网上拍卖开始两个工作日前与椒江区人民法院联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日为无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户。拍卖余款在2020年09月11日10时前缴入本院指定账户 (户名：台州市椒江区人民法院， 开户行：中国农业银行台州解放路支行，账号19910201040001003）。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江助拍网络科技有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

本案件执行所依据法律文书：详见附件。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话(工作时间内):400-827-3289

监督电话(工作时间内): 0576-88108120

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：浙江省台州市椒江区云西路233号

台州市椒江区人民法院

二〇二〇年七月二十八日