庆元县人民法院将于2020年8月12日10时至2020年10月11日10时（延时的除外）在庆元县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0578/11，户名：庆元县人民法院）进行公开变卖活动，本次变卖现公告如下：

一、变卖标的：景宁畲族自治县鹤溪街道人民南路176号

景宁畲族自治县鹤溪街道人民南路176号，规划用途(商业)，建筑面积65.38平方米，房屋所有权证号：景房权证鹤溪字第00031714号、景房权证鹤溪字第00031715号，登记日期2014年4月3日，简装，有租赁，无电梯。该房屋证载总层数3层，现被隔成2层，与其他房产打通相连，物理隔断已不明确。该房产带租赁变卖，租赁期至2021年6月7日止，租金剩2020年6月8日至2021年6月7日未付，租金为40382元。

该不动产土地用途为商业用地，土地使用权面积：35.33平方米，土地使用权种类为国有出让，权属人为夏某某（与陈某某共同所有），土地使用权证号：景国用（2014）第0460号，土地使用权终止日期2050年1月18日。权利负担信息：浙江庆元泰隆村镇银行股份有限公司已于2018年1月30日办理抵押登记，抵押金额人民币200万元。本次不动产变价和办理使用权转移登记应缴纳税费的计算方法见附件。

变卖价：196万元，保证金：20万元，增价幅度5000元（或整倍数）

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年7月27日起至变卖结束止（节假日除外）接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。

   三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。请买受人在签署变卖成交确认书后15日内办理，逾期未办理所产生的相关法律后果，将全部由买受人自行承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍2020年8月10日前与本院联系。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加变卖，不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先优先购买权人。

九、变卖前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴入法院指定账户（户名：庆元县法院执行款专户 ，开户银行：中国农业银行庆元县支行 账号：19825101040020884）。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：0578-6221653；

监督电话：0578-6221639；

淘宝技术咨询：400-822-2870；

联系地址：浙江省庆元县濛洲街199号；

                                                          庆元县人民法院

                                                                                       二0二0年七月二十七日