浙江省杭州市中级人民法院将于2020年08月24日10时至2020年08月25日10时止（延时的除外）在杭州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=1656917564；户名：浙江省杭州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: 湖州众鑫投资管理有限公司位于湖州市众鑫广场购物中心四楼A区、B区、C区的房屋及土地使用权。

本次标的物范围为①湖州市众鑫广场购物中心四楼A区，建筑面积为2600.27㎡，土地使用权面积为582.50㎡，权利类型为房屋所有权/国有建设用地使用权，土地权利性质为出让，用途为商业/商业用地；②湖州市众鑫广场购物中心四楼B区，建筑面积为2002.38㎡，土地使用权面积为448.50㎡，权利类型为房屋所有权/国有建设用地使用权，土地权利性质为出让，用途为商业/商业用地；③湖州市众鑫广场购物中心四楼C区，建筑面积为3180.27㎡，土地使用权面积为712.38㎡，权利类型为房屋所有权/国有建设用地使用权，土地权利性质为出让，用途为商业/商业用地。

1、标的物权益状况描述

⑴建筑物权益状况

根据湖州市自然资源与规划局出具的《湖州市不动产登记信息查询记录》【编号：D20200509-0001247】显示，权利人均为湖州XX有限公司，房屋权利类型均为房屋所有权，房屋用途均为商业。标的物编号、权证号、坐落、所在层次/总层数、建筑面积等房屋登记状况见下表3-1。

表3-1 房屋登记状况一览表

⑵土地权益状况

根据湖州市自然资源与规划局出具的《湖州市不动产登记信息查询记录》【编号：D20200509-0001250】显示，权利人均为湖州XX有限公司，土地权利类型均为国有建设用地使用权，土地用途均为商业用地，权利性质均为出让，终止日期均至2044年5月20日止，登记日期均为2008年07月17日。标的物编号、权证号、坐落、土地使用权面积等房屋登记状况见下表3-2。

表3-2  不动产登记状况一览表

 ⑶他项权利状况

根据湖州市自然资源与规划局出具的《湖州市不动产登记信息查询记录》【编号：D20200509-0001247】显示，截至价值时点2020年5月9日，标的物抵押状况、查封状况具体见下表3-3。

表3-3  标的物抵押、查封状况

至价值时点，标的物已出租，出租方为湖州XX有限公司，承租方为湖州XX有限公司，租赁期限至2024年6月30日止，支付方式为每年年底结清，租金已缴至2020年6月30日。

2、标的物实物状况描述

⑴土地实物状况

标的物土地使用权总面积为1743.38平方米。标的物所在宗地东至大线场路，南至益民路，西至南街，北至连家巷路。所在宗地土地形状呈较规则多边形，对土地利用无不良影响，地势平坦，地质条件较好，其土地开发程度达到宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水和通讯），红线内“五通一平”状态，区域基础设施配套完善。

⑵建筑物实物状况

根据提供的相关资料及实地查勘情况，标的物建筑结构均为钢混结构，总层数为16层，所在层次均为第4层，建成年份为2007年，总建筑面积为7782.92平方米。标的物外墙贴砖及玻璃幕墙，内部连通使用，目前作为云海水世界温泉会馆使用，安装有电梯、楼梯出入。根据要求，内部装修设定为毛坯。上述建筑物水、电、消防设施齐全，保养状况一般。标的物建筑物地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和围护墙良好；楼面和地面较平整；门窗开启较灵活；墙面保养较好；设备、管道通畅；水、电照明齐全，房屋完损等级为基本完好房。

（详细情况请见附件评估报告）

评估价：70964700元，起拍价：50000000元，保证金：8000000元，增价幅度200000元（或整倍数）。

特别提醒:

1.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）

2.该房产可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担；

3.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

4.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

5. 目前标的物上存在租赁情况，租期至2024年06月30日，租金支付至2020年06月30日。此次拍卖为带租拍卖，一旦买受人买受后，上述租赁合同对新买受人具有约束力，鉴于长期由承租人实际使用，且承租人对该层装修、设施设备的添附已作一定资金的投入，以及承租人对房屋整体使用的客观要求、行业特殊性、安全性等方面考量，拍卖成交后，买受人与承租人自行协商解决。详见附件；

6.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2020年08月13日10时00分至10时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0571-87393284、19906634009。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：有优先购买权人。优先购买权人为湖州新云海水世界娱乐管理有限公司，该优先购买权人为租赁户。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内，向法院指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位：浙江省杭州市中级人民法院；开户银行：工行湖滨支行；银行帐号：9558851202043290287）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况说明并经法院核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款须在拍卖成交后30日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：浙江省杭州市中级人民法院

收款银行：工行湖滨支行

收款账号：9558851202043290287

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十一、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十二、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江省杭州市国立公证处是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：贺同志，0571-87393387或18969004396。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0571-87393390(张法官)

0571-87393284、19906634009（浙江省杭州市国立公证处）

                    19905822158（陆女士）

                    15356828508（潘先生）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571-87393305

联系地址：杭州市之江路768号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

杭州市中级人民法院

          二〇二〇年七月二十四日