招商单位：南水北调中线丹江口旅游发展有限公司

编制时间：2020年6月19日

一、项目背景

本项目—丹江口市南水北调中线工程纪念园PPP项目，为第四批次国家级示范项目，第一批次省级示范项目，于2016年3月10日发起，由丹江口市移民局作为实施单位，由兴源环境科技股份有限公司和杭州中艺生态环境工程有限公司联合承建，项目总投资4.13亿元，出资平台丹江口市库区开发投资公司和兴源环境科技股份有限公司按照30%：70%的比例出资组建项目公司“南水北调中线丹江口旅游发展有限公司”，负责实施该项目，项目预计2020年7月中旬完工。现针对该项目建成后的项目配套改造设计、招商方案策划及景区运营管理等服务开展招商邀请合作洽谈。

二、招商服务范围

1、招商单位：南水北调中线丹江口旅游发展有限公司

2、运营招商服务范围：根据本项目所处的地理区位及项目特点，制定详细的运营策划方案、并制定与之匹配的项目改造设计、商业配套设计、招商手册等，针对项目的运营，提供相应的合作模式及方案。

3、运管机构要求：具备多种景区业态运营管理经验5年以上

4、联系人：蔡叶飞：13488919258

项目现场勘查：陈海燕：13681334159

5、经营开发的范围

在国家法律法规及丹江口市规范性文件允许的范围内，对南水北调中线工程微缩景观园、商业设施、停车场、广告位及配套空间等进行经营开发。主要内容有：市政园林绿化及景观工程、市政公用工程、仿古建筑工程的设计、施工及养护管理，环境工程设计、施工及运营管理，物业管理，承办展览及文艺演出，旅游经营，广告宣传开发，苗圃花卉种植、批发及零售，餐饮，住宿，游乐设施经营等。

三、运营策划成果文件

1、机构概况

公司简介、公司过往相关案例

2、本项目的拟运营策划方案

针对本项目的运营的标准和要求，进行项目的定位与发展目标评估，并提出一套完整的运营策划方案。要求如下：

（1）服务范围：南水北调中线工程微缩景观园

（2）规模：项目总用地面积为212106m²。（建筑规模最终的施工图设计为准）

（3）运营标准或规范：应满足国家旅游局关于4A景区运营服务标准，待本项目未来为5A景区，相应的运营服务标准随之时调整。

（4）服务质量要求：乙方应确保项目设施始终处于良好营运状态并能够以安全、连续和稳定的方式提供符合使用法律和本合同要求的服务，未经甲方批准，不得停业、歇业。

（5）安全要求：乙方应遵守法律及国家规定的所有健康和安全标准，建立、健全和完善安全生产制度及安全运行保障体系，确保项目设施安全运行，防止责任事故的发生。

（6）环境保护要求：按照环境保护规范妥善处理项目产生的环境污染，以保证每次通过环保部门的检查。

3、商业配套策划方案

针对上述的运营策划方案，制定景区内相应的商业业态的配套规划，并提出一套行之有效的招商方案，包括但不限于业态布局、品牌引进、物业管理等内容。

4、根据运营策划方案及商业配套策划方案，制作运营期内每年的各项收入情况及成本情况，以及运营收入及利润的分配合作方案。对于收入相关关于门票价格，依法属于政府指导定价目录，由丹江口市物价管理部门依法定价。关于项目附属设施运营权，包括微缩景观园、商业设施、停车场、广告位及配套空间等收费，由运营方依据市场情况报价。测算周期22年。