杭州经济技术开发区人民法院

拍卖公告（第一次）

                                         (2020)浙0191执恢71号

杭州经济技术开发区人民法院将于2020年8月10日10时至2020年8月11日时10止（延时除外）在杭州经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州经济技术开发区人民法院）法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100 (执行法院网址)进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：杭州市西湖区篁外山庄 20 幢 3单元 304 室

标的物概况：

杭州市西湖区篁外山庄 20 幢 3单元 304 室，规划用途为住宅，建筑面积88.44平方米，土地使用权面积7.5平方米。房屋所有权证号：杭房权证之移字第15155091号，登记日期：2015年10月14日。有装修，无租赁，有电梯。

该不动产土地用途为居住用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为张鲍单独所有，土地使用证号为杭西国用（2015）第022689号，登记日期：2015年10月27日，终止日期：2078年4月9日；权利负担信息：温州银行已于2017年9月26日办理抵押登记，抵押金额235万元；已腾空；

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费请咨询税务部门，以税务部门的最终核算金额为准。

起拍价：195万元，保证金：20万元，增价幅度5000元。

其他详情：

       (一）标的物财产范围

    标的物财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

    标的物坐落于杭州市西湖区篁外山庄20幢3单元304室。所在楼幢为钢筋混凝土结构，总层数为18层（含地下一层），标的物位于第3层，建筑面积88.44平方米，土地使用权面积7.5平方米，法定用途及实际用途均为住宅，权属人为张鲍。所在建筑物建成于2012年。标的物二室二厅一厨一卫，朝南，整体维护状况良好，无特殊景观，无对价值增加或减少产生较大影响的因素。

1. 标的物区位状况

    交通便捷度：楼盘东至龙角支路、南至佳兆业玖珑山、西至知音路、北至霞呜街，附近有189、39经过，交通便捷程度一般，周边无交通管制，停车便捷程度一般。

    周边配套：周边住宅小区有佳兆业玖珑山、赞成岭上花苑；银行有邮政储蓄银行、建设银行；幼儿园有瑷骊山幼儿园、转塘镇双流艺术园；小学有定山小学、转塘小学凌家桥校区；中学有杭州第七中学转塘校区；医院有浙江省人民医院望江山分院；农贸市场有天阳云筑农贸市场。

    区位状况未来变化趋势：标的物位于西湖区，随着城市新一轮的开发建设，城市功能进一步完善，该区域价值保持平稳上涨。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江众诚房地产评估事务所有限公司出具的浙众诚所评（2020）字第1105号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内20万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2020年8月18日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：

户名：杭州经济技术开发区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800003709753

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

   十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州经济及技术开发区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86830293、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，  联系方式：0571-85061131、15858178406 。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

6、杭州银行下沙支行，联系人：王菁菁，0571-86911536。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。   

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                       杭州经济技术开发区人民法院

                                       二○二○年七月十日