温州市洞头区人民法院将于2020年8月6日10时至2019年8月7日10时止（延时除外）在温州市洞头区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：温州市洞头区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0577/11——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下： 

    一、拍卖标的：温州市洞头区东屏街道岙仔村旧村改造B地块的土地使用权。标的宗地总面积：88554平方米，权证号：洞国用（2012）字第03-0007号，登记土地面积：87936平方米，用途：城镇住宅用地，使用权类型：国有出让，土地使用年限终止日期：2080年3月21日，规划条件：容积率≤1.3且≥1，建筑总面积115120.2平方米，建筑密度≤30％，绿地率≥30％。 [具体内容详见附件、标的调查情况表、竞买公告及竞买须知]

瑕疵说明：1、本次司法拍卖的标的物为温州市洞头冶金房地产开发有限公司经公开挂牌取得东屏街道岙仔村旧村改造B地块土地使用权。地块出让面积88554平方米，其中有618平方米属第二批拆迁对象，未办理土地登记手续。该地块具体指标及设计条件，竞买人参与拍卖前，可向温州市自然资源和规划局洞头分局等相关部门咨询。

2、原出让地块内未搬迁安置的产权，需处置到位后再办理完整的不动产转移登记。拆迁安置政策处理等费用由买受人承担。

起拍价：24500万元，保证金：1250万元，增价幅度：100万元

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，竞得人为自然人或登记注册地在洞头区外的法人或其他组织的，须在洞头区境内注册成立具有独立法人资格的新公司负责地块开发建设，新公司须由竞得人全额注资成立，并在洞头区境内开设银行基本户。竞买人须在竞买开始三个工作日前到洞头区人民法院办理备案登记，以确认拍卖标的物登记于新公司名下，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起（节假日除外）接受咨询，联系电话：0577-63350316，买受意向人自行看样，本院不组织看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。

该地块前期未开工，存在疑似违约现象，如涉及土地相关违约行为，以温州市自然资源和规划局洞头分局最终处置结果为准，相关违约费用由被执行人温州市洞头冶金房地产开发有限公司承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍三个工作日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：【无】

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2020年9月6日前缴纳，可通过支付宝网上支付或银行付款，详细请咨询法院：

1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）

2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：

   户名：温州市洞头区人民法院执行款专户，开户银行：温州洞头农村商业银行股份有限公司，账号：201000077562006。

十三、买受人逾期未支付拍卖款的，本院将通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，本院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。（各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.5bcd8be41c6fLw&wh_ttid=pc）

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0577-63386650

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

法院咨询电话：0577-63350316

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                                                                                                                                             温州市洞头区人民法院

2020年7月6日