浙江省象山县人民法院关于象山县城东工业园映玉路32号工业房地产（第一次拍卖）的公告
| 所在地区： | 浙江-- | 发布日期： | 2020年7月1日 |
招标采购正文
浙江省宁波市象山县人民法院将于2020年8月4日10时至2020年8月5日10时止（延时的除外）在象山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象山县人民法院，https://sf.taobao.com/，户名：浙江省宁波市象山县人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：象山县城东工业园映玉路32号工业房地产。
（一） 本次拍卖范围
位于宁波市象山县城东工业园映玉路32号工业房地产（实测有证建筑面积8500.9平方米，土地红线内未经登记建筑面积3703.56平方米，土地使用权总面积17746.17平方米）。
（二） 房地产登记状况
1.土地登记状况
（1）国有土地使用证号: 象国用（2013）第05247号；
土地使用权人：XXX；
座落：象山县城东工业园映玉路32号；
地号：25-001-300-0053-01
用途：工业用地；
使用权类型：出让；
终止日期：2056年12月25日；
使用权面积：7219.67平方米，无分摊面积。
（2）国有土地使用证号: 象国用（2013）第05248号；
土地使用权人：XXX；
座落：象山县城东工业园映玉路32号；
地号：25-001-300-0053-02
用途：工业用地；
使用权类型：出让；
终止日期：2056年12月25日；
使用权面积：10526.50平方米，无分摊面积。
2.建筑物登记状况
房屋产权证号: 象房权证大徐镇字第2013-1200026号、象房权证大徐镇字第2013-1200028号、象房权证大徐镇字第2013-1200027号；
房屋所有权人：XXX；
房屋坐落：象山县城东工业园映玉路32号；
房屋权证号 | 登记建筑面积（平方米） | 所在层数 | 设计用途 | 建成年份 | 结构 |
象房权证大徐镇字第2013-1200026号 | 2915.1 | 1-4 | 工业 | 2012 | 钢混 |
象房权证大徐镇字第2013-1200028号 | 36.96 | 1 | 门卫 | 2012 | 钢混 |
2651.5 | 1-3 | 工业 | |||
象房权证大徐镇字第2013-1200027号 | 2929.45 | 1-2 | 工业 | 2012 | 钢混 |
合计 | 8533.01 | / | / | / | / |
房屋状况：证载房屋4幢，总建筑面积8533.01平方米，根据现场踏勘部分房屋已在原房屋结构基础上改建。根据“BD20200298”《测绘成果书》，测绘有证建筑面积8500.9平方米，土地红线内未经登记建筑面积3703.56平方米，详见下表：
编号 | 产权证面积（平方米） | 实测面积（平方米） | 未经登记建筑面积（平方米） | 结构 | 所在层数 | 合计（平方米） |
1# | 2929.45 | 2929.45 | 0.00 | 钢混 | 1-2 | 4373.62 |
0.00 | 1444.17 | 1444.17 | 钢混 | 3-屋顶层 | ||
2# | 2651.5 | 2646.16 | 0.00 | 钢混 | 1-3 | 2646.16 |
3# | 2915.10 | 2888.33 | 0.00 | 钢混 | 1-4 | 2891.67 |
0.00 | 3.34 | 3.34 | 钢混 | 1 | ||
4# | 36.96 | 36.96 | 0.00 | 钢混 | 1 | 36.96 |
5# | 0.00 | 363.76 | 363.76 | 混合 | 1 | 363.76 |
6# | 0.00 | 35.97 | 35.97 | 混合 | 1 | 35.97 |
7# | 0.00 | 246.76 | 246.76 | 混合 | 1 | 246.76 |
8# | 0.00 | 792.95 | 792.95 | 简易 | 1 | 792.95 |
9# | 0.00 | 9.36 | 9.36 | 简易 | 1 | 9.36 |
10# | 0.00 | 245.87 | 245.87 | 简易 | 1 | 245.87 |
11# | 0.00 | 36.42 | 36.42 | 棚房 | 1 | 36.42 |
12# | 0.00 | 5.96 | 5.96 | 棚房 | 1 | 5.96 |
13# | 0.00 | 6.20 | 6.20 | 棚房 | 1 | 6.20 |
14# | 0.00 | 124.51 | 124.51 | 棚房 | 1 | 124.51 |
15# | 0.00 | 83.86 | 83.86 | 棚房 | 1 | 83.86 |
16# | 0.00 | 5.64 | 5.64 | 棚房 | 1 | 5.64 |
17# | 0.00 | 22.33 | 22.33 | 棚房 | 1 | 22.33 |
18# | 0.00 | 45.57 | 45.57 | 棚房 | 1 | 45.57 |
19# | 0.00 | 208.04 | 208.04 | 棚房 | 1 | 208.04 |
20# | 0.00 | 22.85 | 22.85 | 钢 | 2 | 22.85 |
合计 | 8533.01 | 12204.46 | 3703.56 | / | / | 12204.46 |
（三） 房地产实物状况
1、建筑物实物状况
拍卖对象位于宁波市象山县城东工业园映玉路32号，现场房屋实测有证建筑面积8500.9平方米，土地红线内未经登记建筑面积3703.56平方米，如下：
4#房屋装修（门卫） | 1、房屋外墙条砖饰面，层高约3.4米。2、内部地面铺设抛光地砖，墙面和顶均为一般粉刷。3、卫生间地面铺设地砖，墙面贴瓷砖，顶为扣板吊顶，配有大理石洗衣台。 |
3#房屋装修（办公） | 1、房屋外墙多彩涂料饰面，内部配有中央空调，钢结构木扶手楼梯，设有钢化玻璃电动门和卷帘门。2、1-3层办公装修：1层层高约4.2米，2层层高约3.3米，3层层高约3.2米，1-3层地面铺设抛光地砖和复合地板，墙面乳胶漆和木护板，顶为石膏板造型吊顶和扣板吊顶：其中第1层墙面、吊顶部分开裂，需维修，第2-3层办公设有玻璃隔断，卫生间地面铺设地砖，墙面瓷砖，顶为扣板吊顶，配有大理石洗手台和陶瓷台盆，3层部分房间作为住房使用，配有固定衣橱柜和大理石整体橱柜。3、第4层层高约3.4米，作为住房使用，设有厨房、卧室、卫生间（带钢化玻璃淋浴房）、衣帽间、茶室，配有中央空调及地热，地面铺设抛光地砖和实木地板，墙面贴墙纸（部分墙纸脱落），顶为石膏板造型吊顶，配备大理石背景墙、玻璃隔断、木结构隔断、酒柜等，阳台地面铺设地砖，配有大理石洗衣台。 |
2#房屋装修（厂房） | 1、房屋外墙涂料饰面，不锈钢扶手楼梯，配有一部电梯。2、1层层高约4米，地面铺设花岗岩地砖和耐磨地坪，墙面和顶为一般粉刷。3、2层层高约4米，地面铺设抛光地砖，墙面和顶为一般粉刷，配有铝合金玻璃隔断和卫生间。4、3层层高约3.3米，地面铺设抛光地砖，墙面和顶为一般粉刷，设有卫生间。 |
8#房屋装修（厂房） | 层高5.6米，地面为耐磨地坪，室内办公用房，墙面一般涂料，顶为扣板吊顶。 |
1#房屋装修（厂房） | 1、房屋外墙涂料饰面，不锈钢扶手楼梯，配有一部电梯。2、1层层高约4.6米，地面铺设花岗岩地砖和耐磨地坪，墙面和顶为一般粉刷。3、2-3层层高约4.2米，地面铺设抛光地砖，墙面为一般粉刷，顶为扣板吊顶，2层配有铝合金玻璃隔断，部分墙面需维修。 |
5#房屋装修（员工宿舍） | 1、地面铺设抛光地砖，墙面和顶为一般粉刷，配有卫浴设备。2、房间均配有挂式空调。 |
6#房屋装修（卫生间） | 卫生间地面铺设地砖，墙面贴瓷砖，顶为扣板吊顶，配有大理石洗衣台和陶瓷台盆。 |
7#房屋装修（食堂） | 地面铺设抛光地砖、复合地板、塑料地毯，墙面一般粉刷和瓷砖，顶为扣板吊顶, 配有挂式空调。 |
公共设施 | 设有篮球场 |
绿化景观 | 樟树、榆树、桂花树、红枫、铁树、杜英、紫薇等 |
房屋整体维护情况 | 质量基本完好，水电等配套设施齐全，保养状况一般，部分房屋需修补。 |
租赁情况 | 租赁期限为3年，自2018年8月1日起至2021年7月31日，年租金193万元/年。 |
物业管理费 | 自2018年9月21日至2021年7月31日，管理费24.3万元/年，2019年12月20日至2020年3月19日，尚有6.075万元未交付。 |
3#4层电器设备 | 燃气灶套、电冰箱、洗衣机、中央空调、饮水器、地暖等 |
2、土地实物状况
价对象土地形状规整，地势平坦，北侧临路，独用土地使用权面积17746.17平方米。
1、有租赁（租期至2021年7月31日止），年租金193万元/年（含税），买受人自买受之日起可收取相应期限内租金，但需缴纳相关的租赁税费。2、物业管理费尚欠6.075万元。3、拍卖后三个月内可交付，但买受人须保障租赁期内承租人的相关权利。4、产权面积以相关部门核定为准。土地红线内未经登记建筑面积3703.56平方米，买受人需接受相关部门的整改要求且不能办证。
起拍价：1936.55万元，保证金：193万元，增价幅度：5万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年7月2日至2020年8月3日15时止（节假日休息）接受咨询。请自行前往看样。
本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：0574-56586515、18268588446或登录访问www.zrxff.com网站、关注微信公众号“中瑞信法服”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：0574-59182585。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：因象山*******有限公司为本套房产的承租人，故要求享受优先购买权。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、买受人于2020年9月4日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：工商银行象山支行，账号：9558853901002246358），并在2020年9月9日16时前【凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省宁波市象山县人民法院执行局（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取民事裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在民事裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。
十三、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。
给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。
按揭贷款业务联系方式：
1、象山县农村信用合作联社
65001051 13566500017（邵逸硕）
2、工商银行象山支行
65755953 65719769
3、象山国民村镇银行
65006595 13566565966（徐斌）
“一键贷”业务联系方式：
宁波银行国家高新区支行
87906897 15888588947（王经理）
杭州银行宁波分行营业部
87090751 18667835050（张凯霞）
杭州银行宁波慈溪支行
63878057 13968202435（邹丹萍）
杭州银行宁波余姚支行
62860168 13958368120（王 涛）
杭州银行宁波宁海支行
25582606 13777948473（朱央琼）
浙商银行 授权服务平台联系方式：
4006565075 13958128711 (项芬芬)
宁波慈溪农村商业银行股份有限公司
63898428 15058484597（孙经理）
宁波文创小额贷款股份有限公司
86865783 15257891008（干贤安）
55009702 13454761142（杨珊群）
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波联和房地产评估有限公司出具的报告。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
标的物情况咨询电话：0574-59182622（丁法官）
举报监督电话：0574-59182561。
法院网拍技术咨询电话：0574-59182585。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
浙江省宁波市象山县人民法院
2020年7月1日
按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布
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