温州市洞头区国有建设用地使用权挂牌出让

公 告

洞资规告字〔2020〕05号

经温州市洞头区人民政府批准，温州市自然资源和规划局洞头分局联合温州市洞头区政务服务中心公开挂牌出让温州市洞头大小门临港产业区小门片区A-24地块国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、出让地块情况：

（一）地块规划指标：地块位于洞头区大门镇小门岛，地块面积618420.97平方米（约927.63亩）,土地用途为工业用地兼容港口码头用地，出让年限50年，0.6≤容积率≤1.5，371052.58平方米≤计入容积率的地上建筑面积≤927631.45平方米，建筑密度≤50%，10%≤绿地率≤20%，建筑高度≤40米（构筑物高度不大于100米），非生产性用房建筑面积≤总建筑面积的25%，非生产性建筑占地面积≤总用地面积的7%。建设项目应满足与周边建筑的防火间距及建筑间距要求，相关规划指标按《温州市自然资源和规划局洞头分局规划设计条件通知书》〔2020〕洞规设字4号要求执行，产业要求为化学原料和化学制品制造业。

本地块应设置三处移动通信基站，项目建设应符合港口岸线使用要求。地块内场地黄海高程4.5米以上石料以及地下空间开挖产生的多余石料（除本工程项目自用外）应由政府以公开竞争方式处置。该地块中标单位应当按政府要求配合做好石料出让、政策处理、交通运输、安全管理等工作，不得擅自销售及外运。

（二）地下空间：本地块带地下空间出让，地下空间主导功能为地下仓储，地下空间开发深度不得低于黄海高程-180米，且不得超出地上用地红线范围，开发应综合考虑地质情况和市政管线敷设要求，结合相关规范开展设计。地下空间建设后退道路红线、用地红线的距离应满足相关规范要求，且地下空间开发不应对周围地块产生安全、建设等影响。

（三）土地开发程度：按现状出让（具体见出让须知）。

（四）出让年限：50年，从土地交付之日起算。

（五）出让起始价32470万元（包含地下空间），竞买保证金6500万元。

（六）其它条件：固定资产投资强度≥800万元/亩、全部达产期后年亩均税收≥150万元/亩[本项目在第一套生产装置竣工验收后12个月为初始运行期，初始运行期结束后下一个完整会计年度为第一套生产装置正式达产期，正式达产期后每年亩均税收须不低于75万元/亩（包括建设期投资形成固定资产的进项税额）]、单位能耗增加值及单位排放增加值以相关主管部门审批为准。其他具体要求见项目管理合同。

二、地块竞买者的资格要求

中华人民共和国境内外法人、自然人、其他组织（除法律、法规另有规定外或在洞头区域内存在欠缴土地价款、闲置土地等行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加竞买），均可申请参加竞买。申请人必须单独申请。

竞得人为自然人或登记注册地在洞头区外的法人或其他组织，须在签订出让合同前，在洞头区境内注册成立具有独立法人资格的公司负责地块开发建设，新公司须由竞得人全额注资成立，并在洞头区境内开设银行基本户。出让合同直接与新公司签订。

三、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

四、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书，符合竞买要求，通过资格初审后，方可按要求足额交纳竞买保证金，通过网上系统确认竞买资格可参加网上挂牌出让活动。

五、竞买申请人在规定时间内将以下材料上传至浙江省土地使用权网上交易系统，接受资格初审：

（一）企业营业执照副本；

（二）企业基本情况（报名时间内到企业注册地的工商行政管理部门出具）；

（三）温州市洞头区经济和信息化局出具的通过工业用地使用权出让网上交易竞买人资格前置审查的意见；

（四）法定代表人（企业负责人）的有效身份证件；

（五）出让文件规定需提交的其他文件

竞买申请人上传全部资料后，及时联系温州市自然资源和规划局洞头分局（联系方式：0577-56727872），网上交易管理员将对竞买申请人上传的资料予以初审。

六、竞买申请人应详尽了解本次出让地块现状、挂牌须知等文件，竞买申请一经提交，即视为对出让公告、交易规则、出让须知、宗地信息、宗地现状、宗地条件以及其他所有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受，并对相关约定、承诺承担法律责任。否则，不得参加挂牌。

七、其他需要公告的事项：

（一）上述出让地块不设政府保留底价，按照价高者得原则确定竞得入选人。挂牌增价幅度为人民币100万元或其整数倍。

（二）竞得人需在本地块土地成交确认之日起10个工作日内，与大门镇人民政府签订《工业用地项目管理合同》。

（三）本地块项目全部达产验收之前，企业股权不得变更，不动产权不得转让。如需变更的必须由洞头区人民政府审核同意。

（四）该地块不允许分割转让。

（六）实地政策处理：该宗土地以现状条件出让，实地后续相关政策处理工作由大门镇人民政府负责。

（七）付款时间：竞得人须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30天内支付不低于50%（含）的土地价款，签订之日起60天内付清剩余土地款项。竞买保证金在挂牌成交后即转为合同的定金，在缴纳最后一期出让价款时该定金抵作土地出让价款。

八、挂牌报名时间：2020年7月21日9时至2020年7月29日17时。

九、挂牌时间：2020年7月21日9时至2020年7月31日15时。

十、挂牌竞买保证金到账截止时间：2020年7月29日17时。

十一、联系电话：

0577-63383908 （洞头区政务服务中心）

0577-56727872 （温州市自然资源和规划局洞头分局）

咨询时间：工作日上午8:30-11:30，下午2:30-17:00

温州市自然资源和规划局洞头分局

　　　　　　　　　　 温州市洞头区政务服务中心

　　　　　　　　　　　　　　二〇二〇年六月三十日