浙江赛得健康小镇19号地块建设管理要求

浙江赛得健康小镇19号地块位于常山县招贤镇泉目山村，地块总用地面积30597㎡(约45.89亩)。根据《建设工程质量管理条例》、《浙江省物业管理暂行条例》、《衢州市城市绿化条例》、《衢州市物业管理条例》等法律法规要求，现对该地块项目建设提出如下建设管理要求：

一、建设管理要求

（一）基础设施

1.土地受让人必须按批准的规划设计要求,承担本项目用地范围及必然延续、连结部位的配套基础设施建设,与主楼同步建设建成并经综合验收合格后,免费提供给市民使用。

2.出让地块内的给排水、强弱电、道路绿化等系统均由土地受让人按规划设计要求自行申请与主管线、主干道接驳(供电系统从开闭所或主干线接至出让地块的高低压供电线路及设备均由土地受让人自行负责)，各项需要的费用由土地受让人承担。出让地块的综合管线施工图须报常山县住建局档案室备案。

3.土地受让人在开发建设过程中应主动配合由政府负责施工的大配套建设。地块内道路、人行道、园林绿化等的建设风格和所用材料由土地受让人与政府建设的公建配套项目的建设风格、材料相衔接。

4.地块内停车泊位参照《浙江省城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准(2013年)》执行，地面停车采用林荫停车。机动车停车位应具备充电基础设施安装条件。

5.本地块的公建、景观设施配套、地下总管网及地下车库与相邻地块交接施工中必须服从规划统一要求，无条件服从县政府指定单位统一协调管理，配合相邻地块做好相互衔接，相关责任由土地受让人自行承担。夜景灯光等配套建成后由土地受让人自行管养。

6.该地块绿地率指标要求≥30%。绿地率不足部分应由土地受让人交纳城市易地绿化补偿费。建议设置立体绿化。

7.消防设计除应满足《建筑设计防火规范》规定外，还要求：物业消控室消防主机报警系统与县消防管理平台实现联动；区块内消防车通道沿途实行标志和标线标识管理。

8.本地块需按《无障碍设计规范》（GB50763）进行设计和建设，建筑物及配套需满足无障碍建设要求。

（二）建筑工程

1.土地受让人在土地交付后1个月内，在醒目位置设置项目工程告示牌,标明建设单位、项目名称、项目主规划指标、开工和竣工时间;土地受让人必须建立健全建筑工地文明施工及防扬尘管理机制,并对项目实施过程中造成的周边公共设施污染及损坏等情况负责。该项目应使用预拌混凝土和预拌砂浆。本地块项目采用装配式建筑建设符合《浙江省装配式建筑评价标准【DB33/T1165-2019】》且全部实行全装修。

2.土地受让人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起9个月内完成施工图设计、报批工作,取得施工许可证并开工建设；自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起36个月内完成建设并通过综合验收。

3.本项目建设工程质量必须符合设计要求和国家有关规定,达不到质量要求的,由行业管理部门按《建设工程质量管理条例》等相关法律规范处罚。

（三）小区管理

1.土地受让人应按照《常山县电动自行车消防安全综合治理专项行动实施方案》（常安委[2019]5号）和《常山县电动自行车集中停放充电点建设和管理专项行动实施方案》（常住建[2019]166号）文件规定，参照《衢州市市区电动自行车管理规定》配建电动自行车集中停放和智能充电场所，并提供遮阳、遮雨、充电等配套设施，充电设施须纳入县消防管理平台。

2.根据《浙江省物业管理条例》、《衢州市物业管理条例》，应当按建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积不低于7‰的比例配置物业管理用房，其中3‰作为物业管理办公用房，4‰作为物业管理经营用房。城乡规划主管部门批建为商业或者办公用途的地下部分建筑面积应当计入地上总建筑面积计算基数。物业管理用房由开发建设单位无偿提供。物业管理用房应当集中配置。每处物业管理用房建筑面积不得少于20㎡。业主委员会办公用房可以从物业管理用房中安排。物业管理用房应当是地面以上的房屋，安排在物业管理区域中心区域或者主要出入口附近，物业管理用房所在楼层一般不得高于三层。物业管理经营用房应沿主要市政道路底层配置。

二、附则

土地受让人须严格按照本地块《国有建设用地使用权出让合同》、《国有建设用地使用权出让规划设计条件》、《建设管理要求》的约定进行开发建设，并接受常山县自然资源和规划局、住建局、综合执法局的监督检查；土地受让人未按要求实施项目的,责令限期整改;未整改到位的,项目履约保证金不予返还。如违反土地、规划、建设等法律、法规,由相关部门依法处理。

常山县住房和城乡建设局

2020年6月15日