衢州市中级人民法院关于江山市双塔街道鹿溪二区1幢一单元1601室、3-1幢632地下车库房地产（第一次拍卖）的公告
| 所在地区： | 浙江-- | 发布日期： | 2020年6月24日 |
拍卖公告
衢州市中级人民法院将于2020年7月27日10时至2020年7月28日时止（延时除外）在衢州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省衢州市中级人民法院,法院主页网址：sf.taobao.com/0570——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm)，现公告如下：
一、拍卖标的：江山市双塔街道鹿溪二区1幢一单元1601室、3-1幢632地下车库房地产。
江山市双塔街道鹿溪二区1幢一单元1601室（建筑面积为127.98平方米，国有出让城镇住宅用地面积19.96平方米）江山市双塔街道鹿溪二区3-1幢632地下车库（建筑面积为135.33平方米，国有出让城镇住宅用地/车库面积为72.6平方米）。估价对象为一幢二十二层钢混结构楼中第十六层住宅及地下车库，朝南，建于2012年，房屋为四室二厅二卫。外墙防水涂料，卧室墙面为乳胶漆、客厅墙面为硅藻泥，石膏吊顶，其中三间卧室为木地板地面，其余为地砖地面，进户防盗门，室内木包门，铝合金窗。鹿溪二区1幢一单元1601室己查封、有抵押、无租赁情况；鹿溪二区3-1幢632己查封、无抵押、有租赁情况。截止到2020年5月20日，估价对象尚有物业费3129元未缴纳。
（1）江山市双塔街道鹿溪二区1幢一单元1601室
1）房屋权利状况
房屋所有权证号 | 所有权人 | 坐落 | 层数 | 结构 | 建筑面积 （㎡） | 用途 |
江房权证字第S135281号 | 毛晓平 | 双塔街道鹿溪二区1幢 一单元1601室 | 16/22 | 钢混 | 127.98 | 住宅 |
2）土地权利状况
土地证号 | 土地 使用权人 | 座落 | 用途 | 使用权面积 （㎡） | 使用 类型 | 终止日期 |
江国用（2016）第02684号 | 毛晓平 | 江山市双塔街道鹿溪二区1幢一单元1601室 | 城镇住宅用地 | 19.96 | 出让 | 2081.9.18 |
（2）江山市双塔街道鹿溪二区3-1幢632地下车库
不动产权证号 | 产权人 | 坐落 | 层数 | 结构 | 建筑面积（㎡） | 占地面积（㎡） | 权利 性质 | 登记时间 |
浙（2019）江山不动产权第0010262号 | 毛晓平 | 江山市双塔街道 鹿溪二区3-1幢 632地下车库 | -1/2 | 钢混 | 135.33 | 72.6 | 国有出让城镇住宅用地/车库 | 2019.9.23 |
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法参考下列表格（税务部门提供）。
税费负担主体及计算方法（市本级、柯城区、衢江区） | ||||||||
房产类型 | 买受人负担的税费 | 被执行人负担的税费 | ||||||
税种 | 计算方法 | 税种 | 计算方法 | |||||
单位 | 个人 | 单位 | 个人 | |||||
住 宅 | 契税 | 90平方米及以下 | 3%（全额） | 一套及二套1%；三套及以上3% | 增值税及附加 | 5.6%（差额）自建全额 | 5.6%（未满两年全额，两年以上免征） | |
90平方米以上 | 3%（全额） | 一套及二套1%；三套及以上3% | 个人所得税 |
| 1%（全额）或20%（差额）（五年以上家庭唯一住房免征） | |||
印花税 | 0.5‰（全额） | 免征 | 印花税 | 0.5‰（全额） | 免征 | |||
非住宅（营业用房、厂房、办公用房等） | 契税 | 3%（全额） | 3%（全额） | 增值税及附加 | 5.6%（差额）自建全额 | 5.6%（差额）自建全额 | ||
个人所得税 |
| 1%（全额）或20%（差额） | ||||||
印花税 | 0.5‰（全额） | 0.5‰（全额） | 土地增值税 | 按清算结果计征 | 2%（全额） | |||
印花税 | 0.5‰（全额） | 0.5‰（全额） | ||||||
备注：税费计算方法仅供参考，可自行前往税务部门咨询，缴纳时以税务部门确定的金额为准，小微企业的减税政策，请前往税务部门咨询。税务服务热线为：12366 | ||||||||
详见公告附件之《浙衢阳光评估（2 0 2 0）字第S051003号》评估报告。
评估价：2,635,000元，起拍价：1,850,000元，保证金：37万元，增价幅度8000元（或整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：
看样时间统一安排在2020年7月23日10时00分至16时00分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。
自 2020年6月24日起至2020年7月28日止工作日上班期间（上午8:30---12:00，下午14:30---17:30）接受电话咨询。
联系电话：0570-8889313，联系人：傅法官。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0570-8889313，联系人：傅法官。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在2020年8月7日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：浙江省衢州市中级人民法院
收款银行：中国建设银行股份有限公司衢州分行荷花西路支行
收款账号：3300 1684 1000 5300 3372
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）
十、如买受人需办理按揭贷款，可提前与衢州工商银行施菁女士（手机号码：135 0570 1129）联系。
十一、淘宝网司法拍卖网络平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知、标的物评估报告等文件。
举报监督电话：0570-8889342
咨询看样电话：0570-8889313 0570-8889392
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
衢州市中级人民法院
2020年6月24日
按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布
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