广西壮族自治区北海市中级人民法院

拍 卖 公 告 

1.  （2019）桂05执20号之二

    

          本院依据北海市中级人民法院（2018）桂05民初271号民事判决书，执行申请执行人金园娇与被执行人洪国良、西安亦景实业有限公司、李红红、胡凤其、东阳市红枫林养老服务有限公司合同、无因管理、不当得利纠纷一案中，定于2020年7月26日10：00至2020年7月27日10：00止（延时的除外）在广西壮族自治区北海市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（淘宝网法院主页网址：https://sf.taobao.com/0779/02，法院账户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院），对依法查封的被执行人东阳市红枫林养老服务有限公司名下位于东阳市城东街道东峰村洪良32415平方米土地使用权[权证号码：浙（2018）东阳市不动产权第0040853号]及地面定着物（344.31平方米）、901平方米土地使用权[权证号码：浙（2018）东阳市不动产权第0040852号]、5960平方米土地使用权[土地证号：东阳市国用（2015）第005-04465号]及地上建筑物（规划建筑总面积为15993.67平方米）与建筑物内物品进行司法拍卖。现公告如下：

1.        一、拍卖标的：被执行人东阳市红枫林养老服务有限公司名下位于东阳市城东街道东峰村洪良32415平方米土地使用权[权证号码：浙（2018）东阳市不动产权第0040853号]及地面定着物（344.31平方米）、901平方米土地使用权[权证号码：浙（2018）东阳市不动产权第0040852号]、5960平方米土地使用权[土地证号：东阳市国用（2015）第005-04465号]及地上建筑物（规划建筑总面积为15993.67平方米）与建筑物内物品。

          二、标的物详情：

   1、标的物坐落：位于东阳市城东街道东锋村洪良地块

   2、土地及地上建筑物面积：（1）土地面积：一期、二期共计39276平方米（包括32415平方米、901平方米及5960平方米地块）；（2）地上建筑物面积：15993.67平方米；（3）地上定着物面积：344.31平方米。

   3、土地用途：社会福利用地；

   4、土地及地上建筑物使用权人：东阳市红枫林养老服务有限公司；

   5、土地使用权类型：国有出让；

   6、权属证号：（1）32415平方米土地[不动产权证号：浙（2018）东阳市不动产权第0040853号]、（2）901平方米土地[不动产权证号：浙（2018）东阳市不动产权第0040852号]、(3)5960平方米土地及地上建筑物[土地使用权证号：东阳市国用（2015）第005-04465号、不动产权证号：浙（2018）东阳市不动产证明第0002374号]；

   7、土地使用结束时间：2057年2月21日；

   8、设定土地开发程度：宗地红线外“五通”（通路、通电、通水、排水、通讯）；

   9、权利负担：（1）抵押方式：最高额抵押；（2）被担保债权数额：1752.33万元；（3）抵押权利人：浙江东阳农村商业银行股份有限公司；

   10、评估结果：（1）使用权证载面积为5960㎡、地上建筑物总建筑面积为15993.67㎡，评估总价为2018万元整；（2）土地面积：32415平方米、地上定着物面积：344.31平方米，评估总价：1318万元整；（3）土地面积：901平方米，评估总价：42万元整；（4）5960平方米土地的地上建筑物内的物品，评估总价：237.397万元。[相关评估价值、建筑物内物品清单及标的物详情请参考附件中《标的物评估报告》等]。

          三、标的物瑕疵说明：

   1、地上建筑物“红枫林养老中心”目前正常营业，养老中心内有老人正在接受养老服务；2、买受人竞买成功后须继续接手并向养老中心合同期内的老人提供养老服务，买受人不得提前或擅自终止养老服务协议。

          四、拍卖时间及起拍价：

   第一次拍卖竞价时间：2020年7月26日10：00至2020年7月27日10：00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

   第一次拍卖：起拍价为2892.3176万元、评估价值为3615.397万元、保证金280万元，增价幅度2万元。可以多次点击，连续加价。

          五、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

          六、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

   法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

          七、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询，统一看样时间定于2020年7月21日10：00-12:00止，其他时间不再安排看样，请竞买人于看样时间前致电18277949664（八方拍）进行预约看样。

          八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

          九、拍卖财产已知瑕疵: 本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片及信息等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实际现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自对本标的物现状进行调查与确认。

          十、特别提醒：1、不动产过户应符合标的物所在地的不动产管理部门的相关规定，请竞买人务必自行前往并询问清楚，慎重决定是否购买；2、拍卖标的按权利现状拍卖和交付，不动产拍卖面积与过户办证面积不一致的，不影响拍卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补；3、买受人或承受人按照权利现状取得土地或房屋的，后续的产权过户登记事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项；4、若拍卖标的暂不具备初始登记条件，拍卖成交或以物抵债后，法院在向登记机构发出拍卖成交裁定或以物抵债裁定及协助执行通知后，待买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照协助执行通知书予以登记。拍卖成交的财产能否办理过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担办证不能的风险。如涉及违法、违章部分，由行政主管部门依照有关行政法规处理；5、因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。依法应由转让方承担的税费，由买受人或承受人在一个月内先行垫付，凭已缴费凭据到法院办理退还手续（标的物涉税情况请自行前往标的物所在的相关职能部门咨询）。在上述期限内不能缴清税费的，可由买受人或承受人垫付，再由其在拍卖所得价款外自行向相关的纳税义务主体主张。

          十一、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7个工作日内缴入法院指定账户（户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市北部湾东路支行，账号：623674271356，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝、网上支付或银行付款，详细请咨询法院：

   1、支付宝、网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path＝sf-hc-right-content5#q8 。

   （通过上述方式交纳保证金时，请备注以下内容：（2019）桂05执20号之二网络司法拍卖保证金）

   2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市北部湾东路支行，账号:623674271356)。

          十二、司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

          十三、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

   竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

   法院监督电话：0779-3963330 张法官、周助理

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   辅助公司咨询电话：18277949664 八方拍 

   本院地址：北海市海城区广东路135号

    

                                                                                                                                       北海市中级人民法院

                                                                                                                                       二〇二〇年六月二十二日