拍 卖 公 告

杭州市江干区人民法院将于2020年7月20日10时至2020年7月21日10时止（延时的除外）在杭州市江干区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0571/10；户名：杭州市江干区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：大理市下关镇七里桥感通小区（感通小镇一期81号）。

大理市下关镇七里桥感通小区（感通小镇一期81号），规划用途为住宅，建筑面积44.58平方米，土地使用权面积33.94平方米，房权证号为大字第909500号，登记日期：2010年6月23日。该不动产土地用途为住宅用地；土地使用权种类为国有出让；国有土地使用权证：大国用（2008）第01938号，登记日期：2008年7月23日，终止日期：2070年12月16日；

此标的物为两层楼的板式住宅，一室一厅一厨两卫一阳台一花园，格局一般，东南朝向，景观较好，绿化率高。

一楼：一楼布局为一厅一厨一卫一花园

花园面积较小，约6-7平方米，客厅地面为地砖，墙面为乳胶漆，天棚为艺术造型吊顶。厨房地面为防滑地砖，墙面为墙砖，天棚为铝扣板吊顶，橱柜设施齐全；卫生间地面为防滑地砖，墙面为墙砖，天棚为铝扣板吊顶，卫浴设施齐全；

二楼：二楼布局为一室一卫一阳台

卧室地面为铺设强化木地板，墙面部分墙纸，部分为乳胶漆，天棚为乳胶漆；卫生间地面为防滑地砖，墙面为墙砖，天棚为铝扣板吊顶，卫浴设施齐全；阳台地面为地砖，墙面和天棚为涂料；

经估价人员现场调查了解，截止价值时点2020年4月29日，估价对象尚有两年零四个月的物业费未缴纳，欠缴物业费合计2479.70元，水费欠缴120.9元，欠热水费168元，欠生活垃圾费288元，欠电费683.9元，欠费合计为3740.50元。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法见下表。（仅供参考）

大理市住宅房地产市场二手房交易税费

    评估价：775000元， 起拍价：550000元，保证金：110000元，增价幅度：10000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060, 0571-86696863或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号“来拍法服”自助预约。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。    

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

  四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。由买受人先行缴纳，之后凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向本院申请退还已为出卖方（被执行人）垫付土地出让金。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（7个工作日内）向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任。

标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

    五、对上述标的权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-86577938,联系人：项法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2020年8月10日缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：杭州市江干区人民法院 

收款银行：中国工商银行杭州市众安支行

收款账号：9558851202039970975

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

特别提醒：建议使用银行付款方式支付剩余价款。

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的杭州来拍网络科技有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，联系电话：400-1571060, 0571-86696863。

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话:0571-86577995

法院监督电话:0571-86577951

联系地址：浙江省杭州市江干区新塘路68号。   

                                 杭州市江干区人民法院

                                 二0二0年六月十八日