杭州经济技术开发区人民法院

拍卖公告（第一次）

                                         (2016)浙0191执512号

杭州经济技术开发区人民法院将于2020年7月19日10时至2020年7月20日时10止（延时除外）在杭州经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州经济技术开发区人民法院）法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100 (执行法院网址)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州经济技术开发区世茂江滨商业中心5幢3单元2806室

标的物概况：

杭州经济技术开发区世茂江滨商业中心5幢3单元2806室，规划用途为非住宅，建筑面积67.85平方米。室内原有的固定装修有部分已拆除，无租赁，有电梯。

该不动产土地用途为非住宅；权利类型为国有建设用地使用权；权利性质为市场化商品房；权属人为林俊哲；预告登记（权证号：杭房预经字第11131433号）和房屋产权登记（权证号：杭房权证经字第12431016号），两者记载的权利人、建筑面积等不相一致。经调查知悉，标的物系购房人林俊哲向开发商杭州世茂世纪置业有限公司购置，并办理有预告登记，但至今仍未办理过户手续，因此标的物房屋产权仍然登记在开发商杭州世茂世纪置业有限公司名下。房屋的建筑面积以房屋产权登记记载的建筑面积为准。预告登记时间为2011年08月02日；权利负担信息：中国银行已于2011年08月02日办理抵押登记，抵押金额46万元；已腾空；标的物截止2020年5月31日共欠物业管理费13546.95元；

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法，附以下表格供参考，实际税费以税务部门最终核算为准；

（1）非住宅商品房销售（一手房）

（2）非住宅交易房转让（二手房）

起拍价：88万元，保证金：10万元，增价幅度4000元。

其他详情：

1、标的物的界定：

标的物为杭州经济技术开发区世茂江滨商业中心5幢3单元2806室非住宅，房屋建筑面积67.85平方米，土地使用权面积为其相应分摊面积。本次估价范围为标的物的房屋所有权及相应的土地使用权，包括与标的物房屋不可分割的基本固定装修及保证房屋正常使用功能的附属配套设施，但不包含动产、电器设备、债权债务等其它资产。

2、房地产权利状况:

根据申请人提供的《浙江省商品房买卖合同》复印件记载，标的物购房人为林俊哲，合同编号2010预1095068，合同类别为商品房预售，房屋坐落杭州经济技术开发区世茂江滨商业中心5幢3单元2806室，房屋设计用途为办公楼，合同约定房屋面积68.3平方米。

根据杭州市规划和自然资源局提供的编号Q20200519-0002097《杭州市不动产登记信息查询记录》记载：标的物不动产坐落为杭州经济技术开发区世茂江滨商业中心5幢3单元2806室，用途为非住宅，预告登记的建筑面积为68.3平方米，预告登记权利人为林俊哲，权证号（证明号）为杭房预经字第11131433号，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为市场化商品房，登记日期2011年08月02日，权利状态为预告登记。限制信息房产：有查封，有预告、预告抵押，无抵押。抵押权人为中国银行股份有限公司杭州下沙支行，登记证明号为杭房预经字第11131434号，抵押方式为一般抵押，债权数额46万元，登记日期2011年08月02日。至价值时点，购买人林俊哲尚未办理相应的房地产权属证书，目前标的物房屋产权仍然登记在杭州世茂世纪置业有限公司名下，产权登记权证号为杭房权证经字第12431016号，建筑面积为67.85平方米。

3、 房地产实物状况:

（1）土地状况

标的物土地使用权面积为其相应分摊面积。标的物所属的宗地四至：东邻25号大街，南邻舒安弄，西邻23号大街，北临14号大街。宗地形状较规则，地形平坦，地势与外围道路基本齐平，土壤无污染，地基较稳固，具有较高的承载力和良好的水文地质条件，基础设施条件完备，土地平整，地上有建筑物，土地利用状况较好。

（2）建筑物状况

标的物所在房屋为钢筋混凝土结构，房屋总层数29层（含地下1层），所在单元平面布置形式为一层八户（配备2部电梯）。标的物位于第28层，主体朝南，西边套，房屋建筑面积67.85平方米，内部布局为一室（朝南）一厅（朝南）一厨（居中）一卫（朝西），整体户型布局较灵活。标的物室内原有固定装修现部分已拆除，目前室内装修情况如下：厅、室内地面为水泥地坪（部分为地砖），墙面刷涂料（部分贴墙纸）；厨房、卫生间地面铺设地砖，墙面贴墙砖；配有彩铝窗、简单厨卫设施等。标的物所在房屋水电卫等设施齐全，房屋建成于2012年，整体维护状况一般，属完好房。

4、房地产区位状况：

世茂江滨商业中心地处杭州经济技术开发区，位于14号大街和23号大街交叉口东南侧，由物业公司封闭式管理。标的物区域内生活配套设施及商业办公配套设施较齐全，如学校（学正小学、听涛小学、学正中学）、银行（中国银行、邮政储蓄银行、农业银行）、超市（联华超市、华联超市）、医院（浙江省中医院(下沙院区)）、酒店（全季酒店、杭州歌江维嘉大酒店）等。区域内以23号大街和25号大街为出行主干道，附近有171路、373路、374路、375路、376路等公交线路，且近邻地铁1号线下沙江滨站，交通较便利。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州中意房地产评估咨询有限公司出具的杭中意估（2020）字第050222号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：400-1571060、0571-86696863或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内10万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2020年7月27日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：

户名：杭州经济技术开发区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800003724141

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

   十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州经济及技术开发区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86830293、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，  联系方式：0571-85061131、15858178406 。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

6、杭州银行下沙支行，联系人：王菁菁，0571-86911536。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060、0571-86696863看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

咨询电话： 0571-86696863、0571-89899921举报监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                      杭州经济技术开发区人民法院

                                                           二○二○年六月十八日