金华市中级人民法院

关于浙江省东阳市吴宁镇西街95号房地产的拍卖公告

金华市中级人民法院将于2020年7月17日10时至2020年7月18日10时止（延时的除外）在 金华市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.vJRRRw&user_id=1666399500，户名：金华市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于浙江省东阳市吴宁镇西街95号【产权证号：东房权证吴宁字第000495号、东国用（1994）字第940029号】的房地产。详见华宇评估（2020）第051906-19号房地产评估报告。

评估价：952.9万元 ， 起拍价：667.03万元，保证金：133.406万元，增价幅度：3.3333万元。

1、所在房产情况（仅作参考）：拍卖对象位于浙江省东阳市吴宁镇西街95号的房地产，房屋建筑面积为928.16㎡（权证号码：东房权证吴宁字第000495号）,无证地下室建筑面积约为141.20㎡，土地使用权面积为150.85㎡【权证号码：东国用（1994）字第940029号，土地使用权类型为出让，商业综合楼，土地使用结束时间2043年10月11日】，土地使用权类型为出让，商业综合楼，建筑物建筑年份为1995年，已使用约25年。房屋室内外现状固定装饰装修以及与该房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施。不包括室内可移动的家具、家电等动产及债权债务、无形资产等其他权益。

2.抵押情况：无抵押。

3.租赁情况：有租赁，均在查封之后，不能对抗本案执行。

4、建筑物实物状况:（1）建筑面积：房屋建筑面积为928.16㎡，无证地下室建筑面积约为141.20㎡（2）建筑年份：1995年。（3）建筑层次：证载地上总层数为7层，所在第1-7层及地下室、顶层。（4）建筑结构：钢筋混凝土结构。（5）建筑用途：商业综合楼。（6）设施设备：设施设备齐全，总体维护一般。（7）层高：地下室层高约2.4米，第1层层高约4米，第2层层高约3.6米，第3层层高约3.1米，第4-6层层高均约3.2米，第7层层高约3.3米，顶层层高约2.5米。（8）空间布局：空间布局合理。（9）装饰装修：估价对象外墙部分喷漆，部分贴条形面砖，铝合金窗等；地下室现空置，第1层为临街商业用房，第2-7层为住宅用房，顶层为楼梯间，房屋设有一道现浇楼梯，采用花岗岩铺面，不锈钢楼梯扶手等。地下室现空置，水泥地面，墙面水泥砂浆抹灰，不锈钢门等，室内较潮湿。第1层作为“鲜果岭”经营场所，内墙喷漆，部分板材护墙，抛光砖、花岗岩地面，栅格吊顶等。卫生间墙面贴面砖，地砖地面，塑料扣板吊顶，室内木门等，卫洁用具基本齐全。第2-6层作为住宅使用，分别隔有两套房屋，户型分别为2室2厅1厨1卫及1室1厅1厨1卫.客厅及餐厅采用抛光砖地面，乳胶漆墙面，部分石膏板吊顶，铝合金门窗等；厨房墙面贴面砖，地砖地面，塑料扣板吊顶，橱柜、铝合金门窗等；卧室抛光砖地面，乳胶漆墙面，部分石膏板吊顶，室内门等；卫生间墙面贴面砖，地砖地面，塑料扣板吊顶，淋浴房，室内门等，卫洁用具齐全。第6层平台为水泥地面，不锈钢护栏等。第7层作为住宅使用，有一套房屋及一个平台。平台为水泥地面，不锈钢护栏等。顶层采用地砖地面，乳胶漆墙面，局部墙面脱落，花岗岩地面，防盗门，铝合金窗，不锈钢防盗窗等；平台为水泥地面，护栏等。估价对象部分房屋房门紧锁，估价人员未能进入勘查。

5、建筑物朝向、部位：大体南北朝向，位于西街与中山路交叉路口东南角。。

6、建筑功能：防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等，符合建筑物所需要的功能。

7、维护养护情况及完损程度，建筑物建筑年份为1995年，已使用约25年，建筑物结构构件基本完好，维护保养状况一般。

二、竞买人条件：竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门咨询确认，拍卖人不承担一切责任；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向金华中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请于2020年7月9日上午9时至11时，法院统一组织到现场看样。有意咨询者请联系王法官：0579-82058214。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

六、税费负担及过户情况：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起30天内办理，买卖双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：1、买受人负担印花税、契税等，不承担被执行人历史欠缴的其他税费（可由税务机关依法处理或与法院联系），但欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。2、被执行人负担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。3、被执行人应负担的税费，由买受人完成相关税费申报和结算后，向税务机关申请，由税务机关向法院出具卖方应交纳税款联系单，法院收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关。4、买受人未按公告要求的30天期限内向税务机关申报完成取得联系单，法院将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关。买受人未及时办理过户或税款申报，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。5、竞买人竞拍前应当请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费等缴纳情况及过户事宜。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解。

七、请各竞买人关注公告更新,若拍卖信息有更新，以最后一次更新内容为准。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。依法予以保护的承租人同等价格下有优先购买权；

十、对上述标的物权属有异议者，请在开拍一周前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0579-82058214，联系人：王法官。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年8月18日17时前缴入法院指定账户(户名：金华市财政局政府非税资金财政专户，开户行：中国建设银行金华分行营业部，账号：6232811460000060960)。

十二、贷款业务咨询电话：0579-82437002、13957996424（工商银行金华分行）； 13857997912（金华银行）；18057910298（邮政储蓄银行）；13566776298（金华成泰银行）; 0579-82303129、13738970455（中国银行金华分行）。

十三、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

  十四、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人身份自动生成确认书并公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：  0579-82058214（拍品详情、看样）、0579-82058210（拍卖流程、委托）  ；

监督电话：  0579-82058015             ；

联系地址：金华市婺城区李渔路1096号   ；

网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.vJRRRw&user_id=1666399500 ；

详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)上查询。

生效裁判文书为（2019）浙07民初108号。

金华市中级人民法院

二〇二〇年六月十六日