拍卖公告

绍兴市上虞区人民法院将于2020年7月12日10时至2020年7月13日10时止（延时除外）在绍兴市上虞区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：绍兴市上虞区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.e2CGm1&userId=1721523756（执行法院网址），现公告如下：

1. 拍卖标的：绍兴市上虞区曹娥街道东轻路101号（曹娥街道金村）、曹娥街道工业园区工业房地产（含固定装修、附属物）。

   绍兴市上虞区曹娥街道东轻路101号（曹娥街道金村）、曹娥街道工业园区工业房地产，规划用途工业，建筑面积合计32908.06平方米，土地使用权面积45807平方米，房权证号为上虞市房权证曹娥街道字第00202943号，登记日期：2009年11月04日，房权证号为上虞市房权证曹娥街道字第00145615号，登记日期：2009年10月14日，房权证号为上虞市房权证曹娥街道字第00145616号，登记日期：2009年10月14日，房权证号为上虞市房权证曹娥街道字第00203082号，登记日期：2009年12月16日，房权证号为上虞市房权证曹娥街道字第00203083号，登记日期：2009年12月17日；土地使用权证号为上虞国用（2009）第19737、17550、16253号、上虞国用（2012）字12390号；含固定装修，有电梯。其他情况详见评估报告。

   该不动产土地用途为工业用地；土地使用权种类为出让；权属人为浙江东轻高新焊丝有限公司单独所有，权利负担信息：中信银行股份有限公司绍兴上虞支行、绍兴虞达新材料科技有限公司办理抵押登记；该房产现被案外人占用，腾退需必要时间；欠缴税费共计7005807.50元，截止2020年5月18日拖欠城镇土地使用税、房产税4568935.32元，滞纳金2436872.18元。具体金额请竞买人在竞买开始前向税务部门咨询核实，以税务部门审核确定为准；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法为绍兴市上虞区税务局提供（仅作参考，详见下图）；

    

评估价：7622.89万元，起拍价：5340万元，保证金：1060  万元，增价幅度 13万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。该标的物不组织统一看样，意向竞买人可自行前往看样。联系电话：400-883-1966。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

已知瑕疵情况

1、该房产现由案外人占用，腾退需必要时间。鉴于买受人购买的是工业用地，建议买受人应为有工业开发资质的法人。在上虞市国用（2009）第17550、16253、19737号三本土地证范围内均发现有违建。具体违建分布情况：上虞市国用（2009）第17550号土地证范围内有钢棚4处，总占地面积3842.94平方米；上虞市国用（2009）第19737号土地证范围内有钢棚2处，总占地面积785.64平方米；上虞市国用（2009）第16235号土地证范围内有钢棚2处，总占地面积388.24平方米。买受人需自行拆除。竞买人须自行前往现场了解核实标的物现状，违建面积最终以现状为准。

2、成交后本院不保证被执行人能开具增值税发票等票据，在无增值税发票等票据情况下能否缴税过户，请买受人自行咨询当地税务、不动产登记相关部门，由此无法办理过户登记的，由买受人自行承担不能过户风险。

3、虞国用（2012）第12390号地块为空地，地上无建筑物。现由案外人用于农业耕种，腾退需必要时间。

4、处置后，买受人须按原发证范围重新放样，确定四至，砌筑围墙，同时买受人须按照原出让合同约定和原批准的规划建设，行业类别也须符合原出让约定。如确实需要调整的，必须经曹娥街道管委会、规划、国土等相关部门批准审核。成交后，买受人凭裁定书和协助执行通知书及时到国土部门签订《<土地出让合同>补充条款》并办理变更手续。原浙江东轻高新焊丝有限公司与上虞市国土资源局签订的《国有土地使用权出让合同》约定的条款须由买受人执行。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由执行法院在拍卖款中扣划后直接交付税务部门，也可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。本院退回买受人垫付款后，如果买受人收到税务部门退缴税费的，应将该笔税费缴至本院。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0575-82509100，联系人：郑法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、余款在500万元（含500万元）人民币以内的，成交后在二十日内缴清余款；余款在500万元人民币以上的，成交后在三十日内缴清余款。可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：绍兴市上虞区人民法院执行款专户

收款银行：浙江上虞农村商业银行股份有限公司营业部

收款账号：201000146098331

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江中瑞信网络科技有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0575-82509029

法院咨询电话：0575-82509100（郑法官）

                  0575-89294136（中瑞信法服）

执行服务专线：0575-82505678

咨询、看样请联系浙江中瑞信网络科技有限公司法服，咨询电话：400-883-1966或登录“www.zrxff.com”中瑞信法服网咨询，关注“中瑞信法服”公众号。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

十一、如需贷款可与以下银行联系，是否符合贷款条件等请竞买人自行咨询银行。

拍卖按揭电话:0575-82182973。（中国银行）

0575-81288077。（浦发银行）            

0575-82002955。（邮政银行）

0575-82192593。（浙商银行）

绍兴市上虞区人民法院

二〇二〇年六月九日