新潮塘北苑25套房地产拍卖转让竞价公告

编号：CQ20033

新潮塘北苑25套房地产拍卖转让须知

CQ20033 

受慈溪市海虹建设投资有限公司委托，本中心将对新潮塘北苑25套住宅房地产进行公开拍卖转让，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

标的位于慈溪市古塘街道新潮塘北苑，为25套住宅房地产。25套住宅房产权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地/住宅。具体如下：

成交后由出让方委托中介机构在60个工作日内统一代办过户手续，过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。权证登记面积以房地产管理部门确权的面积为准，且竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。

本次房产拍卖转让由临商银行慈溪支行提供按揭贷款服务，按揭贷款的对象及条件详见拍卖须知。需要按揭贷款的竞买人请于2020年6月8日前向上述银行办理贷款审查，然后凭银行开具的审核结果凭证于2020年6月10日16：30前到本中心办理报名登记手续。服务电话：63088042、63088007，余先生；地址：慈甬路333号。

二、资格确认

有意参加的竞价人请于报名时限内携带有效证件及竞买保证金10万元（不计息）到本中心受理窗口办理登记手续。10万元竞买保证金可参加任何一套房产的拍卖，但竞价人在竞得第一套房产后不得再参与第二套房产的拍卖，如购买二套及以上的应缴纳相应数量的竞买保证金。

竞买保证金应以现金交款单或汇票方式缴入本中心账户。本中心开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：39513001040009514，收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司保证金专户。本中心地址：慈溪市白沙街道南二环东路1355号。

符合条件的，由本中心发给《竞价人登记表》和竞价保证金收据。

三、竞拍须知

1、竞价人须于2020年6月11日9：00前到市公共资源交易中心二楼第一开标室凭《竞价人登记表》和竞价保证金收据进行签到登记，逾期视作自动放弃拍卖资格。

2、每个竞价人可随带助手1人。

3、本次拍卖以实物资产现状进行拍卖，本中心及拍卖公司不承担标的的瑕疵和质量问题。

4、只有一家竞价人报名的，终止拍卖。

5、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有房地产交易中应缴纳的有关费用。

四、现场竞价规则及确定竞得人的办法：

1、本次拍卖采用增价拍卖形式，不设保留价。

2、进行拍卖时，竞价人按拍卖师宣布的加价幅度加价竞价,低于加价幅度的竞价无效。在拍卖过程中，拍卖师有权视现场情况调整加价幅度。至无人继续加价后，经拍卖师落槌表示成交与否。

3、成交后，竞得人应当场签署成交确认书。

4、有下列情形之一的，取消现场拍卖资格：

（1）竞价人违反现场交易秩序且不听劝告的；

（2）竞价人弄虚作假，相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞买人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（3）竞价人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等影响正常拍卖秩序的；

（4）其他违反相关法律法规规章规定的。

五、竞价保证金的处理

1、竞得人的竞价保证金可抵作成交价款。

2、其他未竞得的竞买人在拍卖结束后三个工作日内退还竞价保证金（不计息）。

3、有下列情形之一的，竞价保证金不予退还：

（1）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；

（2）竞得人未能按规定日期足额支付成交价款及中介服务费的；

（3）竞得人未能按规定日期签订《房地产产权转让合同》的；

（4）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞买人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（5）竞价人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常拍卖秩序的。

六、竞价人须遵守拍卖要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

七、付款方式及时间

1、成交价款：竞得人应于2020年6月19日签订《房地产产权转让合同》并付清全部成交价款；需按揭贷款的竞得人须于2020年6月19日签订《房地产产权转让合同》并按银行审核结果支付房屋成交价款的首付款，同时需提供身份证原件及复印件、印章等相关资料，当面与银行及有关部门办理申请、登记等相关手续。

2、产权交易中介服务费：竞得人按实际成交价2%的比例支付交易中介服务费在签约之日付清；出让方按“委托代理合同”约定的比例支付交易中介服务费。

以上价款均通过本中心账户交割。收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司，开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：39513001040008524。

八、产权交割

1、实物交割：出让方应自竞得人签订合同并办妥银行按揭贷款或付清成交价款及交易中介服务费后5个工作日内完成实物交割。

2、出让方应在60个工作日内完成权证过户手续。

九、其他约定事项

1、权证过户手续由出让方统一委托中介机构代办，竞得人须予以配合，并交纳代办过户手续费600元（包括不动产权证及他项权证的工本费）。

2、在代办过户手续中产生的应由竞得人承担的相关税费先由出让方在签订合同时统一向竞得人预收成交价款的3.5%，过户完成后统一结算。

3、出让方如未能按规定日期交付标的实物、不动产权证书的（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与保证金相同金额的违约金。

4、房地产权属登记面积以房地产管理部门确权的面积为准。如房地产勘测管理部门对房地产现状及界址进行重新勘测的，重新勘测的房地产面积少于原产权证中载明的面积，竞得人不得要求补偿。重新勘测的房地产面积超过原房地产的面积，成交价款不作调整，超过部分的相关税费由竞得人承担。

5、竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。

十、按揭须知

本次存量房由临商银行慈溪支行提供按揭贷款服务。具体事宜如下：

（一）、借款人的条件

1、借款人应当具有完全民事行为能力，65周岁（含）以下的自然人；

2、在贷款所在地有常住户口或有效居住证明（异地借款人需要提供本地联系人姓名，身份证及联系方式）；

3、有稳定的职业和收入，能按期支付贷款本息；

4、信用良好，人民银行个人征信信息基础数据库查询无不良记录；

5、缴交了符合贷款人要求的首期付款；

6、贷款人规定的其他条件。

（二）、贷款额度、利率及期限

贷款额度、利率及期限详见银行按揭贷款意向书

（三）、其他说明

1、购房套数确定：以借款人家庭为单位，通过人民银行个人信用基础数据库查询确定购房套数及房管中心出具的以家庭为单位的现有住宅套数。

2、以上方案仅限于个人购房贷款，法人购房贷款事宜另行协商解决。

3、有贷款意向的申请人应亲自到临商银行慈溪支行先行资格审查，并随带：

（1）申请人夫妻双方的身份证原件

（2）婚姻状况证明

（3）贷款所在地常住户口或有效居住证明（如户口簿原件、户籍证明等）

（4）申请人夫妻双方所在单位出具的收入证明或能证明还款来源的相应辅助证明

（5）个人征信信息

本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，不构成本中心对标的物的任何担保。竞价人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出让方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与拍卖，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本拍卖须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

本次房产公开拍卖转让由慈溪市公共资源交易办公室监管。

宁波亚德拍卖有限公司

慈溪市产权交易中心

2020年5月27日