1、本标的为工业用地，参与竞买的对象应为制造业企业（外资及港澳台企业如欲竞拍本拍品，请务必于竞拍前向当地国家安全局电话确认，或自行前往国家安全局确认是否符合相关政策。其中义乌的工业用地可咨询义乌涉外服务窗口（义乌市出入境管理局隔壁），电话，0579-85232801，0579-852323302，如因竞买人资格不符导致本拍品无法过户的，由竞买人自行承担法律后果。)，不得为自然人。（具体条件详见公告）

2、参与竞买的制造业企业应使用自己制造业企业的淘宝账户进行竞拍。

3、如参与竞买的制造业企业未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）并用委托代理人的淘宝账户进行竞拍，但必须在拍卖结束前向本院提交委托手续，逾期提交委托手续的，视为个人参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任；如期提交委托手续的竞得者须与委托代理人一同到委托法院办理相关手续（办理委托手续时间及地点：义乌市人民法院三楼执行咨询大厅，周一到周五的15:30至16:20）

拍卖公告

浙江省义乌市人民法院将于2020年6月8日10:00至6月9日10：00止（延时的除外上（户名：义乌市人民法院，网址：http://sf.taobao.com/05）在浙江省义乌市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台79/02）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

   一、拍卖标的：义乌市芙特光学仪器有限公司所有的义乌市荷叶塘的工业房地产（土地3226平米）。详见财产调查表（本调查表内容摘自评估报告，如有出入以评估报告为准或及时跟本院予以联系，请竞买人自行在附件中下载查看该评估报告）。本案件执行所依据法律文书为：（2019）浙民再109号民事判决书。

特别说明：（1）根据义乌市自然资源和规划局复函，竞买对象应为制造业企业。宗地已按规划全部建成。自拍得该房地产第三个自然年开始 ，每三年为一个周期，期间该宗地年亩均税收应达到10万元。未达到10万元但不低于5万元的，拍受人应按照实际差额部分支付违约金；未达到5万元的，义乌市自然资源和规划局有权解除土地出让合同。拍受人自拍得该房产第三个自然年开始 ，连续两年被评为义乌市工业亩产效益综合评估D类企业或连续三年被评为义乌市工业亩产效益综合评估C类企业（含）以下的，义乌市自然资源和规划局有权解除土地出让合同。宗地面积根据出让面积结合规划平面图及实际测绘面积确定。

（2）该拍品未腾空，于拍卖成交付款后三个月内腾空交付。

（3）拍品存在无证建筑，相关风险买受人承担，本院以现状交付。

买受人未在公告第十一条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍。法院裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

起拍价：1354万元  ，保证金：204万元  ，增价幅度：10万元。

二、竞买咨询、看样、拍卖成交后流程、案件债权人注意事项及其他

1、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍公司统一安排）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。杭州来拍网络科技有限公司联系电话：400-1571060、0571-86696863或登录www.laipaiya.com自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约。（杭州来拍公司关于拍品的咨询、看样等一切工作均不向看样人收费，请看样人提高防范意识，谨防有人冒充杭州来拍公司收费。）

2、本院已通过直接送达、邮寄、电话、短信等方式向当事人通知拍卖事宜，如当事人未收到拍卖通知的，本公告公布满五日即视为通知。被执行人义乌市芙特光学仪器有限公司的所有债权人（需在本院已立案执行）如愿意以本次拍卖的保留价抵偿债务的，请于本次拍卖流拍后三日内向本院案件承办人毛法官（电话85328395）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。

       3、税费学区水电物业等情况咨询：请自行向当地的财税局、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司、教育部门等相关部门了解（户口不在本院执行范围内）。

 4、本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准，与本院无涉。

特别提醒：公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，由竞买人自行承担不看样的后果。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。对于本次变价形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。水电费、物业费等欠费，由买受人负担。若拍品需补缴土地出让金，土地出让金及相应的契税、印花税由被执行人依法承担。若拍卖存在二次过户等多次交易行为，本次交易外的交易费用买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前两个工作日内前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：公告当日暂无核准的优先购买权人，以最终拍卖结束前为准。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、成交价在500万元以内的，余款应在成交后二十日内缴清。成交价在500万元以上的，余款应在成交后三十日内缴清。可通过银行付款，详细请咨询法院：

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：义乌市人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司义乌分行，账号：9558851208009660439）（该账户仅用于支付拍卖余款；请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳）

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：杭州来拍网络有限公司联系电话：400-1571060、0571-86696863或登录www.laipaiya.com自助预约。

法院咨询电话：0579-85328299（余款缴纳及成交确认书办理）

案件承办法官电话：0579-85328395（毛法官）

举报监督电话：0579-85328357

联系地址：浙江省义乌市香山路381号

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

友情提醒：拍卖成交后流程：（1）竞得者根据公告第十一条的规定，通过本人账户缴清余款后（汇款时备注：拍卖余款，切勿逾期，逾期视为悔拍，保证金不予退还)，电话通知义乌市人民法院拍卖公室（0579-85328299），告知相关拍品，缴款人、缴款数额，缴款时间等事宜；（2）拍卖成交付款后十个工作日内，等待案件承办法官电话通知，凭交款凭证、身份证原件及复印件领取拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书；  （3）凭上述材料自行至相关部门办理过户手续。

义乌市人民法院

二0二0年五月六日

竞买人如有银行贷款需求的，可在拍卖开始前与以下银行的工作人员联系

1.中国银行经开支行：王锦国，联系电话15868952607、0579-85322893；朱根耿，联系电话13516985551、0579-85322893；联系地址：义乌市稠州西路136号（城中城酒店旁边）

2.义乌市联合村镇银行业务管理部：刘晶，联系电话13867928816、0579-85687090。联系地址：义乌市稠州北路1399号。

3、义乌农商银行营业部，联系人，吴健，联系电话：15268601132，0579-85061021，义乌市城北路677号二楼。

4、中国工商银行股份有限公司义乌分行，联系人：赵永生，13575982779，0579-857155701（企业类贷款）；何少奇，13735641711，0579-85459067（个人贷）。联系地址：义乌市篁园路128号。

5、义乌农行，联系人：应晓波，电话：0579-85582665，18758905579，联系地址：义乌市宾王路181号。

特别提醒：竞买人能否办理贷款由各贷款银行审核确定，与本院无涉。竞买人不管以何种方式付款，必须在本院公告的第十一条规定时间前缴款，不得以任何理由延期付款，如未按期付款造成的法律后果由买受人自行承担。