钱门江南府项目设计

答疑纪要

各投标人在研究了钱门江南府项目设计的招标文件等有关资料后，于2020年4月21日16:00时前提交了投标提问书，现招标人对各投标人的提问和招标文件作如下说明：
    一、对各投标人提问的回复：
    1、5.4.13.6.1中提建筑空间布置应符合钱门新城规划要求，可否提供钱门新城规划图纸。

回复：不提供。

2、项目定位为商品房还是安置房，是否有面积段及户配要求。

回复：商品房，面积段及户配要求按照周边市场需求进行考虑。

3、5.5.2中图纸要求中的初步设计图和施工图是否不在本次的投标提交成果中，而是中标后的后续服务内容。

回复：初步设计图和施工图是中标后的后续服务内容，不是投标提交的成果。

4、场地西侧是否考虑小区出入口？如设置，西侧可设置几处。

回复：可以在西侧设置一个次出入口。

5、5.4.13.5.1中配建要求中没有提到对养老用房的配建要求，是否需要。

回复：暂不考虑，如以后规划有要求再考虑实施。

6、项目停车指标是否按照最新的停车标准（绍兴市城乡规划管理技术规定2013版）执行？ 

回复：以《绍兴市城乡规划管理技术规定》中停车位配建标准为准。

7、日照标准按照三小时还是两小时。周边日照是否需要模拟。

回复：日照标准按《绍兴市城乡规划管理技术规定》执行，需要模拟周边日照。

8、如售楼处在场地内建设是否有意向区域？

回复：无，需投标单位在建设场地内合理设计。

9、项目内商业是否要做满8000平方？是否要考虑小型集中商业？地块西侧沿街是否考虑商业布置？

回复：商业面积控制在8000平方米以下（无强制要求），暂无考虑小型集中商业，西侧可以考虑商业布置。

10、是否要考虑满足地块西北角原有民居的日照要求？ 

回复：要考虑

11、项目建筑限高70米是否能突破到80米。  

回复：不可以

12、标书第5.4.13.3.1条“建筑密度：25%~40%”，建筑密度25%的下限，是否能突破？

回复：可以

13、标书第5.4.13.5.2条“停车位：……住宅机动车按不少于每套0.6个配置”，第5.4.13.5.3条“……地下室建筑面积控制在2.7万平方米以内”。而根据《绍兴市城乡规划管理技术规定》（2013年版） “住宅停车数：60㎡＜户面积≤90㎡，0.8个/户；90㎡＜户面积≤140㎡，1.1个/户；140㎡＜户面积≤200㎡，1.4个/户；”，停车标准是否需按《绍兴市城乡规划管理技术规定》（2013年版）的规定来执行？如果按此规定执行，地下室面积能否突破2.7万平方米的限制？标书中地下室2.7万平方米的面积限制，是否包括高层主楼下地下夹层的面积？

回复：停车标准以《绍兴市城乡规划管理技术规定》中停车位配建标准为准。若停车位配建无法满足要求，可以突破地下室面积2.7万平方米限制，具体面积按规范要求执行。

14、标书第5.4.13.6.3条“建筑场地室外标高控制在黄海搞成5.8-6.3米，并与周边道路标高接顺”。鉴于南侧道路现状标高已是5.8-6.3米，是否可在设计合理的原则下适当抬高地块内室外场地标高？

回复：按规划设计条件书执行。

15、用地西侧道路是否有市政接口？

回复：目前暂无市政接口。

二、对招标文件补充说明如下：
    无。
              

                  招标人：绍兴柯桥禾丰房地产开发有限公司

招标代理：浙江建汇工程咨询有限公司

                   2020年4月22日