拍 卖 公 告

杭州市江干区人民法院将于2020年5月25日10时至2020年5月26日10时止（延时的除外）在杭州市江干区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0571/10；户名：杭州市江干区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市拱墅区蓝钻天成2幢1单元1203室

1.本次拍卖对象为杭州市拱墅区蓝钻天成2幢1单元1203室房地产。蓝钻天城2幢总楼层24层(地上22层、地下2层），钢筋混凝土结构，建成年份2015年，建筑物外墙石材及玻璃幕墙装饰，共四个单元，内置8部电梯(分单元使用)。本次拍卖对象位于第十二层，朝南（偏东），内部户型：一室一厅一厨一卫，由开发公司统一装修：入户门为防盗门(密码锁），铝合金窗户，厅：地面铺地砖，墙面贴墙纸（部分墙纸破损），石膏板吊顶；室：地面铺设木地板，墙面贴墙纸、石膏板吊顶；厨房、卫生间：地面铺设地砖，墙面贴瓷砖，铝塑板吊顶，室内配置了固定橱柜、电磁炉、油烟机、热水器等家具家电及淋浴房、坐便器、台盆等洁具设施。

2.房地产权益状况

根据杭州市规划和自然资源局出具的《杭州市不动产登记信息查询记录》，拍卖对象房地产坐落：杭州市拱墅区蓝钻天城2幢1单元1203室，权利人：贝芹，建筑面积：57.76平方米，共有情况：单独所有，权证号（证明号）：浙（2018）杭州市不动产权第0246005号(登记时间：2018年08月24日)，建筑面积：57.76平方米，土地使用权面积：5.6平方米，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房产，土地使用期限：至2051年02月27日，附记：规划批建为办公。

拍卖对象现已设定抵押权（抵押权人：胡海峰，债权数额：185万元，抵押方式：一般抵押，登记日期：2018年08月27日），并已被杭州市江干区人民法院查封。

3.税费情况：详见附件《房地产交易税费清单（参考）》。

一、出让方（被执行人）税费

1、增值税及附加，计税方式：（转让收入-购置原价）×5.6%

其中转让收入为拍卖成交价，购置原价为《税收缴款书（税务收现专用）》中的销售收入；

2、个人所得税，计税方式：按转让收入的1%核定征收；

3、土地增值税，计税方式：按转让收入的0.5%核定征收；

4、印花税，计税方式：按转让收入的0.05%征收。

二、承受方（买受人）税费

1、契税，计税方式：按转让收入的3%征收；

2、印花税，计税方式：按转让收入的0.05%征收。

三、历史欠费（浙江蓝鼎物业有限公司杭州蓝钻天城物业服务中心（0571-56033025）

1、拖欠2019年下半年能耗费346.56元；

2、拖欠2020年整年能耗费693.12元；

3、拖欠2020年整年物业费2703.17元。

税费计算方式及历史欠费金额由评估公司调查并提供，仅供参考，具体金额以实际缴纳为准。

法院已对拍卖标的物进行充分的调查，对于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。具体现场状况请各竞买人亲自实地看样，并以拍卖标的物实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。特此告知。

    评估价：1578700元，起拍价：1110000元，保证金：220000元，增价幅度：5000元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060、0571-86696863或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号“来拍法服”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。    

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

    五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。出卖方（被执行人）应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。

对于出卖方（被执行人）应负担本次变价产生的税费由买受人先行缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向执行法院申请退还已垫付税费。

处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。由买受人先行缴纳凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向执行法院申请退还已垫付土地出让金。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（10日内）向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

    七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

    九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

    十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年6月15日15时前缴入法院指定账户（开户单位： 杭州市江干区人民法院 ，开户行： 中国工商银行杭州市众安支行 ，账号：9558851202041763442）。

    特别提醒：建议使用银行转账方式支付余款，不支持线上支付宝订单支付方式。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：来拍法服，联系电话：400-1571060、0571-86696863。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话:0571-86577995

法院监督电话:0571-86577951

联系地址：杭州市江干区新塘路68号。                                                                             

                                 杭州市江干区人民法院

                                 二0二0年四月二十三日